Дело № 2-944/2025
УИД 35RS0019-01-2025-001785-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Мотовой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сокольскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, Территориальному управлению Росимущества в Вологодской области, Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором дарения от 17 июля 1991 года ему на праве собственности принадлежат 5/6 доли в праве на жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. Собственником 1/12 доли в праве на здание является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27 августа 1983 года, которая ему не известна, он с ней не знаком, никогда не видел.
Указанное здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности на указанное здание не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При обращении представителя истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, ему в устной форме пояснили, что указанный земельный участок является муниципальной собственностью.
Он с 1991 года пользуется зданием, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, использует его в качестве дачи, использует земельный участок, находящийся под домом. Интереса к зданию никто никогда не предъявлял, каких-либо претензий по факту владения зданием собственниками 1/6 доли здания, а также их правопреемниками к нему не предъявлялось и не предъявляется, в связи с чем считает, что стал собственником указанной доли дома в силу приобретательной давности. В соответствии с положениями земельного законодательства полагает, что имеет право на земельный участок, который находится в его пользовании, на котором расположен жилой дом.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>.
Определением суда от 22 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области, определением от 15 сентября 2025 года изменен процессуальный статус Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика, определением от 15 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам, обращала внимание на отсутствие спора о праве между истцом и иными лицами и на длительность владения и пользования домом и земельным участком семьей истца, что было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей. Пояснила также, что истец стал долевым собственником на основании договора дарения, даритель – не родственник, постороннее лицо, поэтому сведений о других долевых собственниках у него нет.
Представители соответчиков Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, ранее в адрес суда направили возражения на иск, в которых указали, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда направил отзыв, в котором указал, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0205008:54, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числятся.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, отзывов и возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве указал, что согласно сведениям государственного технического учета правообладателями (собственниками) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д, 20, по состоянию на 31.01.1998 года являлись: ФИО5 в доле 1/12, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.1983 г., зарегистрированного ФИО6, старшим государственным нотариусом Сокольской Государственной нотариальной конторы, за реестровым №; ФИО1 в доле 5/6 на основании договора дарения от 17.07.1991 года peг. №. Иными сведениями, в том числе, о переходе права собственности данного жилого дома к иным лицам, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, учреждение не располагает. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе – ответчиков в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает истца с детства, они дружили семьями. Ему известно, что в начале 90-х годов ФИО1 приобрел дачу на <адрес> (свидетель) неоднократно помогал ему с ремонтом. Истец до настоящего времени следит за домом, участок вокруг выкошен, посажены кусты. Никого, кроме семьи истца, он на данном земельном участке не видел.
Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, истца знает очень давно. Ему известно, что истец около 30 лет владеет домом по адресу: <адрес>, занимается его ремонтом, копает гряды на участке, выращивает картошку. Иных лиц он на данном участке не видел.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 17 июля 1991 года ФИО9 подарила истцу ФИО1 5/6 доли одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала ? доли оставшейся 1/6 доли указанного жилого дома ФИО5, которой нотариусом Сокольской государственной нотариальной конторой Вологодской области 27 августа 1983 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре №.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 570 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сокольской государственной нотариальной конторы ФИО11, в наследство после смерти ФИО5 вступил сын ФИО12 Наследственное имущество состоит из жилого одноэтажного бревенчатого дома, находящегося в <адрес> <адрес>.
ФИО12 умер <адрес> (запись акта о смерти № от 28 декабря 2023 года.
По сведениям нотариуса ФИО13 к имуществу умершего ФИО12 заведено наследственное дело №, из которого следует, что свидетельства о праве на наследство по закону выданы детям ФИО12 - ФИО3, ФИО4
Указанные лица и лица, правопреемниками которых они являются, в течение длительного периода времени не проявляли какого-либо интереса к спорному имуществу, о правах на него не заявляли, в фактическое владение не вступали.
ФИО1 длительное время (более 34 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется имуществом, являясь при этом собственником 5/6 долей в праве на жилой дом. Иные лица, в том числе ответчики, на земельный участок и долю в жилом доме не претендуют, спора о праве нет.
Оценив представленные истцом доказательства и учитывая, что спор о праве отсутствует, а признание за истцом права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года