Дело №2-2565/2022
УИД 23RS0050-01-2022-003798-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 26 декабря 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре Кожемякиной Я.Л.,
с участием истца ФИО6, ответчика ФИО3,
эксперта ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, в котором просила обязать ФИО3 принять меры по устранению затопления подвального помещения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> № а; привести состояние крыши хозяйственного блока литер (Г) в соответствие с действующими технологическими нормами; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
В обосновании иска ФИО6 указала, что решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, а также находящийся на таком участке жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №-а, были разделены между ФИО3 и ФИО6 Так, в собственность ФИО3 была передана часть земельного участка, площадью 1008 кв.м, и часть жилого дома, состоящая из шести жилых комнат, общей площадью 57,3 кв.м, а также подсобные помещения: хозблок, навесы в общем количестве двух штук, уборная и подвальное помещение (литер Г). Ее собственностью стала часть земельного участка, площадью 1008 кв.м, и часть жилого дома, состоящая из семи жилых комнат, общей площадью 63,5 кв.м, а также подсобные помещения: гараж, навес и летняя кухня (литер Г10). Считает, что собственником ФИО3 в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, допущены нарушения. Летняя кухня литер Г10 расположена над подвальным помещением, литер Г. При этом, само подвальное помещение находится в состоянии затопления, уровень воды достиг отметки полутора метров, вследствие чего происходит ухудшение несущих конструкций жилого строения. ФИО3 на устные претензии не реагирует, меры по устранению затопления помещения не принимает. В совокупности, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что противоправным бездействием ФИО3, выраженным в отказе несения бремени содержания подвального помещения, ее собственность приходит в негодность. Таким образом, бездействие ФИО3 приводит к ухудшению состояния ее имущества, создается риск просадки всего жилого помещения, деформации несущих конструкций и потери несущей способности всего здания в целом. Так же, в результате самовольного переоборудования крыши хозяйственного блока, принадлежащего ФИО3, на территорию, принадлежащую ей, стекают проточные воды, деформируя тем самым почву. "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76". утвержденная Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) в разделе 4.1 определяет устройство скатов при оборудовании крыш жилых помещений: 2.3 Из металлических листовых гофрированных профилей, в т.ч. из металлочерепицы уклон не менее 20 градусов. Таким образом, в результате самостоятельного переоборудования ФИО3 крыши хозяйственного блока образовался наклон, не соответствующий настоящим технологическим параметрам и в результате сток воды попадает на ее территорию. ФИО3 не оборудован водосток и при осадках вода попадает на ее территорию, размывая тем самым почву.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Также суду ФИО6 пояснила, что хочет, чтобы ответчик продал ей указанные объекты или пусть восстанавливает подвал и сарай. В подвале сырость, грязь, а подвал находится под ее домом, сарай валится. Ответчик должен отремонтировать сделать крышу и водосток.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что все, что указывает истица, находится на ее территории. В связи с чем пусть истица сама восстанавливает, он претензий не имеет.
В письменном отзыве ответчик ФИО3 указал, что он с истцом не имеет общей долевой собственности. На основании решения Темрюкского районного суда от 02.03.2020г. дом по адресу: <адрес> а был признан "жилым домом блокированной застройки" и разделен в натуре между истцом и ответчиком на равные части, впоследствии им были получены новые документы на собственность, с присвоением отдельного адреса. На основании выписки из ЕГРН ему принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. К дому и земельному участку по адресу: <адрес>, он не имеет никакого отношения и не является его собственником. В связи с чем, он не видит оснований для удовлетворения требований истца о ремонте подвального помещения и крыше хозяйственного блока, расположенного на земельном участке, принадлежащего ФИО6
Суд, выслушав стороны, эксперта ФИО5, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО6 иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность ФИО3 и ФИО6 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> № а; произведен реальный раздел между ФИО3 и ФИО6 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> № а; произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2017 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> №а, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на два земельных участка в соответствии с приложением № к заключению экспертизы ООО «Эксперт» №.
Исходя из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произведен в соответствии с идеальными долями в праве сторон, следующим образом: в собственность ФИО3 земельный участок №, площадью 1008 кв.м, включая площадь под строениями литер «А» (пом.4,5,6,7), литер «а1» (пом. 12,13), литер «Г», лит. «под Г», литер «ГГ», литер «Г7», литер «Г11»; в собственность ФИО6 земельный участок №, площадью 1008 кв.м, включая площадь под строениями литер «А» (пом. 1, 2, 3, 8, 9, 10), литер «а» (пом. 11), литер «Г4», лит. «Г5», лит. «Г 10».
Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РФ, <адрес> «а», признан «жилым домом блокированной застройки» и решено считать в собственности ФИО3 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,3 кв.м, состоящий из: комнаты №, площадью 19,5 кв.м, комнаты №, площадью 4,0 кв.м, комнаты №, площадью 8,6 кв.м, комнаты №, площадью 12,8 кв. м, комнаты №, площадью 10,8 кв.м, комнаты №, площадью 1,6 кв.м, а также подсобные строения: хозблок литер Г, погреб литер под Г, навес литер Г1, навес литер Г7, уборная в блоке с тушем литер Г 11, расположенные отдельном земельном участке, площадью 1008 кв.м, с кадастровым номером № считать в собственности ФИО6 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,5 кв.м, состоящий из: комнаты №, площадью 8 кв.м, комнаты №, площадью 14,0 кв.м, комнаты №, площадью 14,7 кв.м, комнаты №, площадью 13,6 кв.м, комнаты №, площадью 3,4 кв.м, комнаты №, площадью 2,8 кв.м, комнаты №, площадью 7,0 кв.м, а также подсобные строения: гараж литер Г4, навес литер Г5, летнюю кухню литер Г10, расположенные на отдельном земельном участке, площадью 1009 кв.м.
Документов о присвоении новых адресов жилым домам блокированной застройки и земельным участкам сторон, в суд не представлено.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Исходя из доводов ФИО6, ответчик, в собственности которого находится погреб литер под Г, не несет бремя по его содержанию, что приводит к ухудшению состояния ее имущества – летней кухни литер Г10, расположенной над подвальным помещением, а также в результате самовольного переоборудования крыши хозяйственного блока, принадлежащего ФИО3, на территорию, принадлежащую ей, стекают проточные воды, деформируя тем самым почву.
В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4, с привлечением по необходимости специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.
Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе экспертного осмотра установлено, что имеет место затопление подвального помещения по адресу: <адрес> № а. Причиной затопления подвального помещения является: 1) отсутствие или нарушение гидроизоляционного слоя пола и стен помещения, что приводит к подтоплению подпочвенными водами; 2) отсутствие кровельного покрытия над подвальным помещением, что приводит к подтоплению атмосферными осадками в результате выпадения дождей и таяния снега. Подвальное помещение по адресу: <адрес> №-а на момент экспертного осмотра находится в ограниченно работоспособном состоянии - имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, угрозу объекту недвижимости и другим объектам, расположенным в непосредственной близости не создает, для дальнейшей эксплуатации необходимо проводить периодическую диагностику. Для устранения причин затопления подвального помещения необходимо выполнить гидроизоляцию пола и стен в соответствии с «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (утв. Приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 109/ГС) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 128/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), а так же устройство кровельного покрытия над частью подвального помещения (входом) в соответствии с «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Часть кровельного покрытия хозяйственного блока литер (Г) по адресу: <адрес> №-а, состоящее из асбестоцементных волнистых неокрашенных листов не соответствует строительным норма и правилам, требованиям «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26- 76» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), так как часть кровельного покрытия повреждено, частично отсутствуют крепежные элементы кровли, имеются незначительные прогибы покрытия, техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное - имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния. Часть кровельного покрытия хозяйственного блока литер (Г) по адресу: <адрес> №-а не имеет системы внешнего водоотвода, что не соответствует градостроительным нормам и правилам ст. 42 (примечание) правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения, утвержденные решением VII сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>». Требования противопожарной безопасности и санитарно- эпидемиологические нормы и правила, требования СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (вместе с "СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021№), «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288), в данном случаи не применимы, так как не распространяются на кровельное покрытие. Для устранения причин затопления подвального помещения необходимо выполнить гидроизоляцию пола и стен в соответствии с «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (утв. Приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 109/ГС) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 128/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) а так же устройство кровельного покрытия над частью подвального помещения (входом) в соответствии с «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (ответ на вопрос №). Для дальнейшей эксплуатации части кровельного покрытия хозяйственного блока литер (Г) необходимо ее приведение к требованиям п. 6.4.2 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) а именно: необходима замена поврежденных листов кровельного покрытия, частичная замена деревянной обрешетке в виде рядовых брусков сечением 60x60 мм или разреженный настил необрезной доски толщиной не менее 25 мм, и требованиям ст. 42 (примечание) правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения утвержденные решением VII сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>» путем устройства системы внешнего водоотвода, с кровельного покрытия.
Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО5 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО5 показал, что им был осуществлен выезд по адресу: <адрес> а, к осмотру предъявлен подвал, общей площадью 11,4 кв.м, и хозяйственный блок литер Г, находящийся на смежной границе, в ограниченной работоспособности. В ходе осмотра установлено, что в подвальном помещении стены имеют налеты, что свидетельствует о повышенной влажности. В хозблоке отсутствует водоотлив, который обеспечивал бы отведение осадков. На момент осмотра признаков аварийного состояния подвала и летней кухни не было, так как нет трещин, просадок, поэтому опасности не создает. Часть сарая литер Г находится на смежной границе и влага попадает на земельный участок истца. Для устранения нарушений необходимо провести водоотведение. Водоотведение необходимо установить в месте, где соприкасается с участком истца.
Исходя из выводов эксперта ФИО5, изложенных в заключении судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что часть кровельного покрытия хозяйственного блока литер (Г) по адресу: <адрес> № а, не имеет системы внешнего водоотвода, что не соответствует градостроительным нормам и правилам, ведет к нарушению прав ФИО6, связанных с пользованием принадлежащим ей земельным участком. При этом, погреб литер под Г угрозу объекту недвижимости и другим объектам, расположенным в непосредственной близости от него не создает, каких – либо нарушений прав истца со стороны ответчика в результате использования и эксплуатации подвального помещения судом не установлено.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО6 частично, обязав ответчика оборудовать хозяйственный блок литер Г по адресу: <адрес> а, системой внешнего водоотвода по границе с земельным участком ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 оборудовать хозяйственный блок литер Г по адресу: <адрес> а, системой внешнего водоотвода по границе с земельным участком ФИО1.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года.