РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19.10.2022г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио ОН.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6853/22 по иску фио фио к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи,

установил:

фио Д.С. обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

- Расторгнуть договора купли-продажи комнат № 1 кадастровый номер № 77:05:0001011:4473, и № 3 кадастровый номер 77:05:0001011:4133, расположенных по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, с внесением изменений в ЕГРН о перерегистрации права собственности на указанные комнаты с ФИО1 на фио Д.С.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.09.2019г. между сторонами были заключены договора купли-продажи комнат №№ 1 и 3, расположенных по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>.

Общая стоимость комнат составила сумма

В соответствии с условиями договора, расчет между сторонами производится с использованием банковской ячейки, доступ к которой возникает у продавца после государственной регистрации права собственности на комнаты на покупателя.

Договор считается исполненным только после полного расчета, что подтверждается рукописной распиской продавца, а также передачей комнат в установленный срок (в течение одного календарного дня, после государственной регистрации права) по передаточному акту.

07.10.2019г. произошла государственная регистрация права собственности ответчика на жилые помещения. Однако в нарушении условий договора банковская ячейка ею не была открыта и расписка не была составлена.

Поскольку обязательства ответчиком не были исполнены, 18.04.2021г. истцом в её адрес была направлена претензия с требованием оплатить стоимость комнат в течение 10 банковских дней, или вернуть комнаты и подписать соглашение о расторжении договоров.

До настоящего времени ответ на претензию ответчиком не предоставлен, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, которая исковые требования, как и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2019г. между фио и фио были заключены договора купли-продажи комнат № 1 кадастровый номер № 77:05:0001011:4473, и № 3 кадастровый номер 77:05:0001011:4133, расположенных по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>.

Согласно п.3 договоров, стоимость комнат составил:

- № 1 – сумма,

- № 2 – сумма, а всего сумма

В соответствии с п.4 Договоров, расчет между сторонами осуществляется с использованием банковской ячейки, доступ к которой возникает у продавца после государственной регистрации права собственности на указанную комнату на имя покупателя, в соответствии с условиями договора аренды банковской ячейки.

После получения денежной суммы продавец обязался выдать расписку, подтверждающую получение от покупателя денежных средств.

В соответствии с п.8 Договоров в течение одного календарного дня с момента государственной регистрации перехода права на покупателя продавец обязался передать ему комнаты.

Согласно пю.13 Договоров, они считаются исполненными при условии произведения полного расчета между сторонами, что подтверждается рукописной распиской продавца о получении денежных средств, а также передачи продавцом покупателю комнат в установленный в договоре срок(в течение одного календарного дня, после государственной регистрации права) по передаточному акту.

Как установлено судом, 01.102019г. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорные комнаты.

Однако, в нарушении п.4 Договоров банковская ячейка не была открыта и оплата по договорам ответчиком не произведена. Указанное обстоятельство подтверждается ответом ПАО Сбербанк, из которого следует, что приходных операций на счета/карты фио Д.С. за период с 01.09.2019г. по 30.09.2019г. от ФИО1 не установлено. Банковский ячеек (открытых между ФИО1 и фио Д.С.) не установлено.

В соответствие со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, создал все условия для всестороннего и полного исследования доказательств дела. Однако ответчик не явилась в судебное заседание и не предоставила суду доказательства опровергающие требования истца.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий двух договоров купли-продажи, поскольку оплата по ним не произведена до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования в части расторжения договоров подлежащими удовлетворению, что влечет за собой аннулирование записи о регистрации права ответчика на спорные жилые помещения и восстановлении записи о правах на них за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1994-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио фио к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи комнаты № 1 и Договор купли-продажи комнаты № 3, расположенных по адресу: адрес, 4-й ФИО2 <...>, заключенные 26.09.2019г. между ФИО3 и ФИО1.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права ФИО1 на жилые помещения – комнаты № 1 и № 3, расположенные по адресу: адрес, 4-й ФИО2 <...>, с восстановлением записи о регистрации права фио фио на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Захарова