Дело № 2-79/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи – З.М. Ачеева,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 (ФИО4) ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просила: определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес>: в пользование ФИО1 определить жилую комнату № в Литере «А», площадью 23,52 квадратных метров; в пользование ФИО8 (ФИО4) М.В., определить: в литере «А», жилую комнату (пом. 2) площадью – 16,17 квадратных метров; жилую комнату (пом. 4) площадью – 14,28 квадратных метров; жилую комнату (пом. 5) площадью – 14,11 квадратных метров; помещение в ФИО5 - коридор (пом. 1) площадью – 5,81 квадратных метров; в Литера а - ванная (пом. 1) площадью – 13,9 квадратных метров; в Литере а1 - коридор (пом. 1) площадью – 10,4 квадратных метров; в ФИО6 - столовая (пом. 1) площадью – 41,3 квадратных метров; в ФИО7 - кухня (пом. 1) площадью – 24,5 квадратных метров, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО8 (ФИО4) ФИО2; устранить препятствия чинимые ответчиком истцу в пользовании домовладением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес> и вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: РОС-Алания, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером 15:06:0030528:25, общей площадью 98,2 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030528:20, площадью 917 квадратных метров, расположенные по адресу: г. РОС-Алания, <адрес>. Указанное право возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником других долей в указанном домовладении является ответчик по делу. После приобретения права собственности на указанные доли ФИО1 пыталась договориться с ответчиком относительно порядка пользования домовладением, либо определится с выкупом долей друг у друга. Однако положительного ответа не получила. Более того, из-за конфликтных отношений с ответчиком истец не имеет доступа в домовладение, что позволяет истцу просить суд об устранении препятствий в пользовании жилым домов, чинимых со стороны ответчика.

В судебное заседание ФИО1 и её представитель не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО8 (ФИО4) М.В. в судебном заседании не возражала против уточненных требований истца, согласилась с установленным экспертом, порядком пользования недвижимым имуществом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

Согласно сведениям ГАУ «БТИ» РСО-Алания по <адрес> в целом спорный жилой дом состоит из: ФИО5 - коридор (пом. 1) площадью – 5,81 квадратных метров; жилая (пом. 2) площадью – 16,17 квадратных метров; жилая (пом. 3) площадью – 23,52 квадратных метров; жилая (пом. 4) площадью – 14,28 квадратных метров; жилая (пом. 5) площадью – 14,11 квадратных метров; Литер а - ванная (пом. 1) площадью – 13,9 квадратных метров; Литер а1 - коридор (пом. 1) площадью – 10,4 квадратных метров; ФИО6 - столовая (пом. 1) площадью – 41,3 квадратных метров; ФИО7 - кухня (пом. 1) площадью – 24,5 квадратных метров. Итого по домовладению – 163,99 квадратных метров.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования спорным недвижимым имуществом из-за сложившихся неприязненных отношений. В ходе судебного разбирательства стороны также не пришли к соглашению о порядке пользования спорным домовладением, либо выплате компенсации в счет долей, принадлежащей истцу.

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно - техническая экспертиза, с целью разрешения вопроса о возможности выдела 1/3 доли, принадлежащих ФИО1, в натуре в спорном домовладении с определением вариантов таково выдела, в случае отсутствия такой возможности определить порядок пользования жилым домом.

Согласно заключению ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу об отсутствии возможности выдела доли истца в натуре. В связи с чем эксперт определил следующий порядок пользования жилым домом: В пользование ФИО1 определяется жилая комната № в Литере «А», площадью 23,52 квадратных метров. В пользование ФИО8 (ФИО4) М.В., определяется: в литере «А», жилая комната (пом. 2) площадью – 16,17 квадратных метров; жилая комната (пом. 4) площадью – 14,28 квадратных метров; жилая комната (пом. 5) площадью – 14,11 квадратных метров. Помещения в ФИО5 - коридор (пом. 1) площадью – 5,81 квадратных метров; в Литера а - ванная (пом. 1) площадью – 13,9 квадратных метров; в Литере а1 - коридор (пом. 1) площадью – 10,4 квадратных метров; в ФИО6 - столовая (пом. 1) площадью – 41,3 квадратных метров; в ФИО7 - кухня (пом. 1) площадью – 24,5 квадратных метров, остаются в общем пользовании.

Экспертное исследование было проведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, которые не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ним вопросы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 253 ЖК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Экспертом сделан вывод о невозможности выдела в натуре 1/3 доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности.

Однако, согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В данном случае, при разрешении спора суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН истец имеет в собственности 1/3 доли спорного домовладения и земельного участка. Кроме того технические характеристики дома позволяют определить в пользование истца изолированную жилую комнату, площадь которой наиболее приближена к принадлежащей истцу доле в жилом доме.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Действия ответчика по воспрепятствованию проживания в спорном жилом доме ФИО1 выразившиеся в отсутствии у последней доступа в домовладение, нарушают законные права последнего на пользование жильем. В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании домом и вселении, поскольку собственник жилого помещения не может быть ограничен в пользовании принадлежащего ему имущества. Принимая во внимание, что стороны являются собственниками спорного домовладения в соответствующих долях, а также то обстоятельство, что совместное пользование помещениями в домовладении сторонами невозможно, в силу сложившихся между ними неприязненных отношений, суд считает, исходя, в том числе, из технического паспорта на домовладение, экспертного заключения, по результатам проведения судебной строительно - технической экспертизы, возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес> по предложенному истцом, в соответствии с заключением судебной экспертизы варианту.

Установление данного порядка пользования жилым помещением не входит в противоречие с целевым назначением жилого дома, не влечет за собой нарушение прав и законных интересов сторон, поскольку не предполагает наделение их правом распоряжения жилой площадью, отведенной в пользование каждому, и не выделяется в натуре.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес>:

В пользование ФИО1 определить жилую комнату № в Литере «А», площадью 23, 52 квадратных метров.

В пользование ФИО8 (ФИО4) М.В., определить: в литере «А», жилую комнату (пом. 2) площадью – 16,17 квадратных метров; жилую комнату (пом. 4) площадью – 14,28 квадратных метров; жилую комнату (пом. 5) площадью – 14,11 квадратных метров;

Помещения в Литере «А» - коридор (пом. 1) площадью – 5,81 квадратных метров; в Литера «а» - ванная (пом. 1) площадью – 13,9 квадратных метров; в Литере «а1» - коридор (пом. 1) площадью – 10,4 квадратных метров; в Литере «Б» - столовая (пом. 1) площадью – 41,3 квадратных метров; в Литере «Г» - кухня (пом. 1) площадью – 24,5 квадратных метров, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО8 (ФИО4) ФИО2.

Устранить препятствия чинимые ФИО8 (ФИО4) ФИО2 истцу - ФИО1 в пользовании домовладением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес> и вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: