№ 2-1495/2022

УИД 91RS0022-01-2022-001681-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства, третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3, Администрация г. Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Керчьстройтранс», о признании права собственности на недвижимое имущество. В качестве третьих лиц указал: ИП ФИО3, Администрацию г. Феодосии, ФИО4.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Керчьстройтранс» заключён договор о долевом участии в строительстве. По условиям договора стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по Б в . В соответствии с п. 1.1. указанного Договора «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: , №Б многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.3. Договора Объектом долевого строительства является – 2-х комнатная , расположенная в 4 этаже, общей фактической площадью по проекту 64,3 кв.м. На основании пункта 1.5. Договора участия в долевом строительстве от Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1. Договора Участник долевого строительства внес денежные средства в размере 2.500000 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, обязан принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Участником долевого строительства расчет произведен в полном объеме. До настоящего времени Участнику долевого строительства – ФИО1 квартира в собственность не передана.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статьи 9-10, 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.2 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.07.2017 г., как лицо, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель, не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна, заявлений, ходатайство суду не предоставил.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда на Интернет-портале.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, АО «Керчьстройтранс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: Б, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является 2-я квартира строительной нумерации 30, общей площадью 64,3 кв.м, расположенная на 4-м этаже.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 2.500000 руб.

Земельный участок на котором указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка по , земельный участок №, в , кадастровый №, общей площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирного жилого дома, предоставленного для строительства объекта, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанцией и справкой, выданной АО «Керчьстройтранс».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан передаточный акт квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что спорная квартира состоит из: состоящую из: 1– коридора площадью 10,1 кв.м.; 2 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., 3. – кладовой площадью 1,3 кв.м.; 4 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.; 5 – кухни площадью 10,5 кв.м., 6 – санузла площадью 3,5 кв.м., 7 – балкона площадью 2,5 кв.м., и 7 – балкона площадью 1,2 кв.м., в том числе общей площадью квартиры без учёта площади балконов 60,6 кв.м. из неё жилой площадью – 35,2 кв.м., подсобной площадью – 25,4 кв.м. и площадью двух балконов – 3,7 кв.м.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру за кем либо не зарегистрировано.

Сведений о вводе в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 3200 кв.м, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ОАО «Керчьстройтранс» заключен договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: для строительства многоквартирного дома и последний передан в аренду застройщику сроком до момента выполнения обязательств перед третьими лицами.

Согласно строительно-технического заключения ООО «Прайс-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по Б относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1ой степени долговечности. Степень готовности дома составляет 92%, при данном показателе физического износа 8% оценивается, как хорошее и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры строительной нумерации № общей площадью всех частей помещения 64,3 кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Б.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную , состоящую из: 1– коридора площадью 10,1 кв.м.; 2 – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., 3. – кладовой площадью 1,3 кв.м.; 4 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.; 5 – кухни площадью 10,5 кв.м., 6 – санузла площадью 3,5 кв.м., 7 – балкона площадью 2,5 кв.м., и 7 – балкона площадью 1,2 кв.м., в том числе общей площадью квартиры без учёта площади балконов 60,6 кв.м., жилой площадью – 35,2 кв.м., подсобной площадью – 25,4 кв.м. и площадью двух балконов – 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, по адресу: Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Тимохина