Дело №

УИД 91RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июля 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует следующим.

На основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался продать, а ФИО2 купить земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также расположенный на нем жилой дом лит. «А», площадью 65,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость договора купли-продажи составила 1 600 000 рублей, что эквивалентно 30 000 (тридцать тысяч) долларов США.

Оплата произведена следующим образом: 1 092 000 рублей оплачены истцом в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), 120 000 рублей были оплачены истцом ФИО3 по расписке от 30.03.2015г., 2500 долларов США были оплачены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся суммы в размере 5500 долларов США оплачены в день подписания основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

30.01.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истцу в собственность перешли объекты недвижимости: земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером 90:11:160302:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также расположенный на нем жилой дом лит. «А», площадью 65,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на что получил уведомление, в котором сообщалось о невозможности проведения регистрации права в связи с отсутствием регистрации права ФИО3 на жилой дом.

Указанное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, препятствует в распоряжении имуществом, которое истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

– земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

– жилой дом лит. «А», общей площадью 65, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, обратился через приемную суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Не настаивал на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Обратился через приемную суда с заявлением, в котором указал, что действительно продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом лит. «А», площадью 65,9 кв.м., по адресу: <адрес>, получив за них 30 000 долларов США, что эквивалентно 1 600 000 рублей. Претензий к ФИО2 не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Статьей 429 ГК РФ регламентированы правовые положения, применяемые к предварительному договору. Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 550 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Частью 1 ст. 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как разъяснено в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора " если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО2 (далее – Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор) жилого дома и земельного участка (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок, а Покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В силу п. 2.3 Договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии ВРХ №, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрированного КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 352.

Согласно п. 2.13 Договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет денежную сумму в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., что эквивалентно 30 000 (тридцати тысячам) долларов США.

В течение трех дней со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 1 092 000 руб., что эквивалентно 20 000 (двадцати тысячам) долларов США, оставшуюся сумму в размере 546 000 руб., что эквивалентно 10 000 долларов США, покупатель обязуется оплатить при заключении основанного договора купли-продажи. (п. 2.14.1 Договора).

Указанная сумма является окончательной и пересмотру не подлежит (п. 2.14.2 Договора).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в размере 120 000 рублей в качестве задатка за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в размере 2 500 долларов США. Указано, что оставшаяся сумма, согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, составляет 5 500 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи, согласно п. 1 которого, Продавец продал, а Покупатель купил:

– земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером 9:11:160202:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

– жилой дом лит. «А», общей площадью 65, кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанные объекты недвижимости за 1 600 000 рублей. Указанную сумма Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора в полном объеме. Продавец претензий к Покупателю не имеет.

Факт выполнения обязательств по договору также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 оставшуюся сумму по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 долларов США за продажу спорных объектов недвижимости. Претензий к ФИО2 не имеет.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на что получил уведомление, в котором сообщалось о невозможности проведения регистрации права в связи с отсутствием регистрации права ФИО3 на жилой дом.

Так, согласно материалов инвентарного дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, принадлежит в целом жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Из экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 65, 9 кв.м., состоит из помещений: № – прихожая площадью 2, 7 кв.м., № – веранда площадью 9, 3 кв.м., № – жилая площадью 11, 0 кв.м., № – жилая площадью 11, 7 кв.м., № – жилая площадью 11, 7 кв.м.. № – жилая площадью 10, 6 кв.м., № – кухня площадью 9, 8 кв.м..

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указан ФИО3. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: решение Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Так, судом установлено, что в августе 2015 года ФИО3 обратился в суд с иском, в котором, изменив предмет иска, просил суд о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворен полностью. Судом решено провести на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в целом на ФИО3.

При рассмотрении судом вышеуказанного гражданского дела, было установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по действующему на территории Республики Крым на момент заключения договора законодательству произведена не была.

Судом установлено, что спорный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, заключен сторонами в простой письменной форме, что соответствует действующему законодательству, сторонами фактически исполнены обязательства, предусмотренные данным договором, но право собственности на спорный жилой дом ответчика зарегистрировано в БТИ Украины, но не было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Права ответчика на спорные объекты недвижимого имущества никем не оспорены, документы – основания не отменены.

Истец лишен возможности зарегистрировать в надлежащем порядке переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, т.к. Госкомрегистр ему в этом отказывает.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи является юридически действительным в силу указанных правовых норм и соответствует по своему содержанию требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Суд удовлетворяет заявленные исковые требования признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером 90:11:160202:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также на жилой дом лит. «А», общей площадью 65, кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правопритязаний на спорные объекты недвижимости у иных лиц не имеется.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика уплаченной при подачи иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

- жилой дом лит. «А», общей площадью 65, кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова