Дело № 2-1596/2025
УИД 05RS0012-01-2022-005958-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 17 июля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на полуподвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, площадью 130,9 кв.м.,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа «город Дербент», в обоснование требований указав, что 19 марта 2005 года ФИО2 составил договор с председателем Товарищества собственников жилья «Феникс» ФИО1 о том, что он вступает в члены товарищества собственников жилья и принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>, а Товарищество собственников жилья «Феникс» в лице ФИО1 обязуется передать ФИО2 после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру на первом этаже за №13 (з-блок) общей полезной площадью 125,43(сто двадцать пять целых сорок три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 85,7 (восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м, и нежилое полуподвальное помещение 130,9 ( сто тридцать целых девять десятых) кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес изъят>.
На основании указанного договора ФИО2 с целью инвестирования жилья внес указанную сумму в договоре 907800 (девятьсот семь тысяч восемьсот) руб.полностью.
15 марта 2008 года председатель ТСЖ«Зеникс» ФИО7 составил акт приема - передачи по договору инвестирования жилья №13 о том, что индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании лицензии ГС - 05-02-270-054205784429-001932-2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <номер изъят>, выдан <данные изъяты> проживающий по адресу <адрес изъят>, «Застройщик» с одной стороны, и гражданин ФИО2, проживающий по адресу: <адрес изъят>, «Инвестор», с другой стороны, составили акт приема –передачи по договору инвестирования строительства жилья №13.
Согласно пункта 1 Договора «Застройщик» передает в собственность, а Инвестор принимает з-х комнатную <адрес изъят> собственность общей полезной площадью 125,43 (сто двадцать пять целых сорок три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 85,7 кв.м.(восемь десять пять целых девять десятых кв.м.) и нежилое полуподвальное помещение 130,9 кв.м.(сто тридцать целых девять десятых) кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.
Согласно указанных документов (договора и акта - приема передачи) 29 марта 2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Информации» филиал по Республики Дагестан Дербентское отделение составлен кадастровый паспорт на квартиру и нежилое полуподвальное помещение инвентарный номер <номер изъят>.
В том же году, 29 марта 2010 года в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РД Дербентское отделение был составлен технический паспорт на квартиру и полуподвальное помещение.
На основе указанных документов, ФИО2 16.07.2011 году зарегистрировал в Росреестре права собственности на квартиру в 16.07.2011г., запись регистрации за номером <номер изъят>.
При регистрации права собственности на квартиру по неопытности и незнанию законов, ФИО2 не подал документы на регистрацию права собственности на нежилое полуподвальное помещение, переданное ему по акту приема - передачи №13 от 15 марта 2008 года.
В соответствии со статьей 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющих принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременение имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту оспоренных и гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. указано следующее: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 стать 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель –адвокат Агаев К.Ш. не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, в своем заявлении исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Дагестан и Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», извещенные о дне и времени судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.
В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что 16.07.2011г. на основании Договора инвестирования строительства жилья между №13 от 19.03.2007г. и акта приема-передачи по договору об инвестировании жилья №13 от 19.03.2007, было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру №13 площадью125,43 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес изъят>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <номер изъят>.
Также из материалов дела усматривается, что на основании договора об инвестировании жилья №13 от 19.03.2007 года, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1, ФИО2 передано в собственность нежилое полуподвальное помещение площадью 130,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес изъят>.
Согласно акта приема-передачи от 15.03.2008г. по договору об инвестировании жилья №13 ИП ФИО8 «Застройщик» передал ФИО2- «Инвестор» 3-х комнатную квартиру №13, общей площадью 125,43 кв.м. и нежилое полуподвальное помещение, площадью 130,9 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, а ФИО2 принял от ИП ФИО1 указанное недвижимое имущество полностью. Соглашение по всем существенным условиям договора сторонами было достигнуто. Взаимные обязательства по Договору стороны считают исполненными, претензий в рамках договора друг к другу не имеются.
В ходе судебного разбирательства судом исследованы представленные истцом в материалы дела доказательства: кадастровый и технический паспорта на указанные квартиру и нежилое полуподвальное помещение инвентарный номер <номер изъят>, составленные 29.03.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Информации» филиал по Республики Дагестан Дербентское отделение; технический план нежилого помещения (подвал) площадью 130,9 кв.м., фотоматериалы спорного объекта.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из разъяснений п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО2 требования.
Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом основания, для признания за истцом право собственности на полуподвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, площадью 130,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на полуподвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, площадью 130,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова