УИД 22RS0№-52

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края ФИО1 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 779 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Пункт 2.1. предусматривает, что договор заключается на срок 20 лет. В соответствии с пунктом 2.6. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально. Указанную обязанность ответчик нарушил и допустил образование задолженности.

26.09.2022г. в адрес должника направлено требование о погашении долга по арендной плате и предупреждение о расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу Комитета по имущественным отношениям задолженности по арендной плате и направлен в ОСП.

С учетом изложенного истец просит:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края и ФИО1.

Информация о принятии иска в суд к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте в сети "Интернет" с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 ГПК РФ, пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судах") (л.д. 21).

Представитель истца Управления по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчика (л.д. 53).

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом надлежащим образом по известному последнему месту его жительства (регистрации, которая подтверждается информацией органа УФМС – л.д. 42, 46), а также по адресу, и была указана им в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8-9), в судебное заседание не явился.

Судебное извещение, адресованное ответчику ФИО1, возвращено с отметкой «истечение срока хранения» (что подтверждено почтовым уведомлением и данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru (658820 78 23527 3) (л.д. 43).

Судебный телеграммы ответчику не вручены по причине неявки адресата за ее получением (л.д. 44-45, 49-52).

Суд исходит из того, что указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона Российской Федерации Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд исходит из того, что отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде, поскольку по общим правилам при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места его жительства (ст.119 ГПК РФ).

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Таким образом, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание отсутствие возражений у представителя истца и его согласие на рассмотрение дела в его отсутствие в пределах заявленных им требований, суд разрешает дело в отсутствие сторон, в пределах заявленных истцом требований, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст.609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен письменный договор № аренды земельного участка (кадастровый №) площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 5 и 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка срок, на который заключен договор между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и ответчиком ФИО1 – 20 лет.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением соответствующих сведений об обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (гос.регистрация № от 29.05.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРПН – л.д. 23-30).

Из ч. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно сведениям из ЕГРП видом разрешенного использования земельного участка площадью 779 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, является «для строительства индивидуального жилого дома» (л.д.23-30).

Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в п. 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1).

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

П.п.2.2-2.6 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы равен произведению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. на коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К) и категории, к которой относятся арендаторы (К1). На момент заключения Договора коэффициенты для данного участка составляют: К-0,003 и К1 – 1. Кадастровая стоимость 1 кв.м. – 227,64 руб. (п.2.2). Расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом изменений повышающих коэффициентов и условий их применения (см. Раздел 8 «Порядок расчета арендной платы») (п.2.3). Арендные платежи исчисляются с 20.11.2013г. (п.2.3). Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя (п.2.5).

Физическими лицами, заключившими договоры аренды для строительства и эксплуатации жилых домов, а также за земли, занятые под индивидуальными или кооперативными гаражами, погребными кооперативами, для садоводства и огородничства, животноводства, арендная плата вносится ежеквартально. В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.2.6).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 взятые на себя по договору аренды земельного участка № от 20.05.2015г. обязательства по оплате аренды земельного участка не выполнял, допустил образование задолженности по состоянию на 23.09.2022г. в сумме 1180 руб. 46 коп., а также в размере 1570,01 руб. по состоянию на 25.11.2022г., которая была взыскана с ответчика на основании судебного приказа от 28.01.2023г. №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> края, (л.д. 10, 12).

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате образовалась за период 2020г., 2021-2022г. (что подтверждается материалами гражданского дела по заявлению Управления по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка – л.д. 55-58).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 20.05.2015г.

При этом судом также учитывается следующее:

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст.450 и 619 ГК РФ

В соответствии с положениями ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1).

Ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ч.2).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время на основании судебного приказа от 28.01.2023г. №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> края, в отношении ответчика ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 06.04.2023г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.05.2015г. в размере 1570,01 руб., а с учетом судебных расходов - в общем размере 1787,08 руб. (л.д. 10, 12).

Указанная информация подтверждается информацией, размещенной в свободном доступе на официальном сайте ГУ УФСПП по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Сведений о погашении ответчиком указанной задолженности на дату рассмотрения дела не имеется.

Следовательно, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка истцом на данный момент не утрачено.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, Управление по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> направляло ответчику ФИО1 посредством почтовой связи такое требование от 26.09.2022г., в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течение десяти дней со дня получения претензии, в случае неисполнения этой обязанности в установленный срок в данном предупреждении также содержалось уведомление о расторжении в добровольном порядке договора, и указывалось на последующее обращение в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д. 10).

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, учитывая неисполнение в добровольном порядке ответчиком (Арендатором) вытекающих из договора аренды обязательств, а также требований истца о расторжении договора аренды, суд полагает требование истца о досрочном расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ и ст.61.1 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношения администрации <адрес> края и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №) площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Щербина