Решение по делу № 2-14/2023 от 16.02.2023

07RS0001-02-2020-004509-35

Дело № 2-14/23

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО16 о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и уточнив исковые требования согласно результатам судебной экспертизы, просит:

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах (характерных поворотных точках) в отношении земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительным результаты кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> оформленные межевым планом от 28.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

исключить сведения из ЕГРН о границах (характерных поворотных точках) в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №: адрес объекта: <адрес> общая площадь: 175 кв.м.;

установить (внести сведения) в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам характерных поворотных точек:

Вид и наименование объекта землеустройства, единицы кадастрового деления

Номера точек

Координаты

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н2

506849.00

270723.34

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

НЗ

506843.91

270727.70

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н4

506838.16

270732.98

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н5

506830.75

270739.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н6

506824.33

270745.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н7

506820.89

270741.57

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н8

506822.83

270739.78

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н9

506828.29

270734.36

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н10

506834.72

270728.38

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №: Адрес объекта: <адрес>, общая площадь: 500 м2;

Установить (внести сведения) в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам характерных поворотных точек:

Вид и наименование объекта землеустройства, единицы кадастрового деления

Номера точек

Координаты

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н1

506849.00

270723.34

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н2

506851.35

270725.82

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

нз

506859.59

270734.55

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н4

506836.56

270754.32

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н5

506834.82

270755.82

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н6

506824.33

270745.09

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н7

506830.75

270739.08

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н8

506838.16

270732.98

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н9

506843.91

270727.70

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н1

506849.00

270723.34

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 (истец) является собственником земельного участка площадью 172 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве №

ФИО4 (ответчик) является собственником земельного участка площадью 635 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения землеустроительных работ, по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка и кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 172 кв.м., был выделен из участка с кадастровым №, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Данные сведения отражены в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из распоряжения главы местной администрации <адрес> от 12.02.2009 г. № 51 жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО6 выделен в самостоятельное домовладение с присвоением адресного номера - <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном в пределах земельного участка, которому присвоен кадастровый № (номер права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 635,0 кв.м, принадлежит ФИО7 (номер права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец предполагает, что вследствие того, что не были внесены изменения ввиду раздела земельного участка, право зарегистрировано на всю площадь, в том числе и на ту часть земельного участка, которая ранее была предоставлена в собственность ФИО6 (на момент подготовки межевого плана собственниками являются ФИО3, ФИО8).

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102037:29 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым №. Фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №. При первичной постановке земельного участка с кадастровым № на государственный кадастровый учет были неверно определены его границы, а именно, в контур земельного участка ошибочно включена территория, принадлежащая ФИО3, ФИО8 Таким образом выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым №.

Заинтересованные лица, правообладатели смежного земельного участка с кадастровым № надлежащим образом извещены путем направления извещения почтовым отправлением с уведомлением 27 мая 2020 года и публикацией извещения в печатном издании «Нальчик» от 06 августа 2020 г. В установленный извещением срок заинтересованные лица не явились, возражений не поступало.

При этом следует учитывать, что если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕЕРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка (или отдельных частей границы - общих с объектом кадастровых работ либо одновременно общих и не являющихся общими с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения части 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» и части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений. Таким образом, устранить выявленную реестровую ошибку без обращения в суд не представляется возможным.

Приведенные обстоятельства, нарушают законные права и интересы ФИО3, так как препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №.

Решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения удовлетворены в полном объеме, судом постановлено:

обязать ФИО4 ФИО17 не чинить препятствия ФИО1 ФИО16 в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым №, общей площадью 172 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

обязать ФИО4 ФИО17 в течении дня, следующим за днем вступления судебного решения в силу снять принадлежащий ответчикам навесной замок с ворот и привести ворота па земельном участке с кадастровым №, общей площадью 172 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> состояние, предшествующее нарушению конструкции со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения указанного выше дела, истцу по настоящему исковому заявлению стало известно, что основанием для внесения сведений о границах земельного участка с № (<адрес>) послужили: кадастровые работы оформленные межевым планом от 28.05.2018 г. (кадастровый инженер ФИО2, работник ООО «Центр кадастра недвижимости «Азимут», <адрес>); документом-основанием, подтверждающим права на земельный участок с кадастровым № (<адрес>) является дубликат договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО9, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что договор о праве застройки от 10.12.1940 г. не давал кадастровому инженеру ФИО10 основания для включения в межевом плане от 28.05.2018 г. сведений о границах и площади земельного участка ответчика, поскольку своими действиями кадастровый инженер, в подготовленном им межевом плане, фактически включил в состав земельного участка ответчика и земельный участок ФИО3

Кроме того, обращаем внимание на то, что в 2013 г. супруг ФИО4 (ответчик) обращался в суд с требованием о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в утверждении границ земельного участка. Отказ органа регистрации прав, как следует из содержания вступившего в законную силу решения Нальчикского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был обусловлен тем, что межевой план ответчика включил и площадь земельного участка с кадастровым №.

ФИО4 предъявила к ФИО3 встречный иск о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в архиве Нальчикского городского суда отсутствует судебное решение явившегося основанием возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок ФИО3 нарушает её права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, а его представитель по ордеру № 019/555 от 07.10.2020 года и доверенности от ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, а её представители по доверенности от 22.11.2022 года ФИО11 и ФИО12 встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Таким образом, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 21.09.2020 г. ФИО3 и ФИО13 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв. м, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для иного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Поскольку дело инициировано иском ФИО3 к ФИО4, с учетом положений указанных норм закона, дело рассмотрено без привлечения ФИО8 к участию в деле.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 21.09.2020 г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны по делу являются смежными землепользователями, земельные участки отделены друг от друга на местности линией ограждений.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, кадастровым инженером саморегулируемой организации "Кадастровых инженеров Юга" ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные исковые требования ФИО3 обоснованы наличием реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102041:189.

С 01 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В части 3 статьи 61 Закона о регистрации определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 Закона о регистрации.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы №1067/10-2 от 07.10.2022 г., исходя из расположения заборов и ограждений на местности, и после проведения необходимых измерений, были определены координаты поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые имеют следующие значения:

Вид и наименование объекта землеустройства, единицы кадастрового деления

Номера точек

Координаты

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н1

506849.00

270723.34

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н2

506851.35

270725.82

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

нз

506859.59

270734.55

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н4

506836.56

270754.32

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н5

506834.82

270755.82

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н6

506824.33

270745.09

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н7

506830.75

270739.08

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н8

506838.16

270732.98

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н9

506843.91

270727.70

точка фактической границы участка 07:09:0102041:189

Н1

506849.00

270723.34

Площадь участка с кадастровым номером 07:09:0102041:189, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического расположения на участке существующих границ, заборов и ограждений, жёстких контуров существующих (существовавших) строений и сооружений, составляет: 500 кв. м.

Исходя из расположения заборов и ограждений на местности, и после проведения необходимых измерений, были определены координаты поворотных фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102037:29, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которые имеют следующие значения:

Вид и наименование объекта землеустройства, единицы кадастрового деления

Номера точек

Координаты

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н2

506849.00

270723.34

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

НЗ

506843.91

270727.70

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н4

506838.16

270732.98

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н5

506830.75

270739.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н6

506824.33

270745.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н7

506820.89

270741.57

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н8

506822.83

270739.78

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н9

506828.29

270734.36

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н10

506834.72

270728.38

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического расположения на участке существующих границ, заборов и ограждений, жёстких контуров существующих (существовавших) строений и сооружений, составляет: 175 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости — предоставленного судом кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № № и портала «Публичная кадастровая карта» (https: pkk.rosreestr.ru) информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости, внесена.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местной системе координат - МСК 07 от СК-95, в которой ведётся кадастровый учёт в ЕГРН, имеют следующие значения:

Кадастровый

номер земельного участка

Номера

точек

Координаты

07:09:0102041:189

506845.48

270718.47

07:09:0102041:189

506859.25

270732.92

07:09:0102041:189

506834.62

270754.87

07:09:0102041:189

506822.09

270740.6

07:09:0102041:189

506845.48

270718.47

Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сведений о границах земельного участка, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, составляет: 635 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - предоставленного судом кадастрового квартала с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № № и портала «Публичная кадастровая карта» (https:, pkk.rosreestr.ru) информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости, не внесена.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в местной системе координат - МСК 07 от СК-95, в которой ведётся кадастровый учёт в ЕЕРН, что подтверждается сведениями предоставленного судом кадастрового плана территории кадастрового квартала с кадастровым номером № от 01.07.2021 г. № №

Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет: 174 кв. м.

В материалах дела на листах 32^40 представлен межевой план от 17.09.2020 г., выполненный с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленному межевому плану координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Описание

закрепления

точки

н1

506846,08

270718,60

по забору

н2

506849,64

270722,43

по забору

нЗ

506840,89

270730,96

по забору

н4

506839,71

270731,88

по забору

н5

506831,39

270739,15

по забору

нб

506827,63

270742,54

по забору

н7

506825,17

270744,62

по забору

н8

506822,13

270741,20

по забору

н9

506823,82

270739,31

по забору

Н10

506829,41

270733,71

по забору

Н11

506835,82

270727,77

по забору

н12

506839,77

270724,24

по забору

н 1

506846,08

270718,60

по забору

Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленному межевому плану от 17.09.2020, составляет: 177 кв. м.

Фактические размеры (ширина, длина) и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и из дела правоустанавливающих документов №.

Фактические размеры (ширина, длина) и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (по площади) сведениям межевого плана от 17.09.2020 (по размерам и площади) сведениям первичным землеотводным документам - кадастровому плану земельного участка от 07.02.2000 (по размерам и площади).

Сопоставив в Приложении 1 расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его границами согласно сведениям ЕГРН и сведениям из дела правоустанавливающих документов № установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и из дела правоустанавливающих документов № идентичны между собой. Площадь и границы участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют площади и границам земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и из дела правоустанавливающих документов №. По фактическому пользованию земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> имеет размеры 15,00-05,42 м на 32,65-32,89 м. и площадь 500 кв. м., что меньше размеров (по ширине и по длине) и по площади земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102041:189, который в плане имеет размеры: 18,99-19,96 на 32,20-32,99 м. и площадь 635 кв. м.

Сопоставив в Приложении 1 расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его границами согласно сведениям межевого плана от 17.09.2020 года установлено, что размеры границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям межевого плана (5,23-4,93 м на 32,93-33,03 м.) с площадью 177 кв. м. и по фактичекскому пользованию (5,32-4,93 м на 32,89-32,96 м.) с площадью 175 кв. м., хоть и близки между собой, но имеют расхождения.

Тем более имеются расхождения и с размерами участка (5,20 на 33,20), сформированного под жилым домом литер «Б» согласно кадастровому плану земельного участка от 07.02.2000 г., площадью 172 кв. м.

Проведёнными исследованиями по первому вопросу установлено, что при сопоставлении между собой координат поворотных точек границ участков, местоположение документальных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастрового плана территории кадастрового квартала с кадастровым номером № от 01.07.2021 г. № №) и границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям представленного в материалах дела межевого плана, установлено что, указанные участки согласно сведениям ЕГРН не имеют общей границы (общих поворотных точек), при этом участок с кадастровым номером № полностью заступает на участок с кадастровым номером № - перекрывается земельным участком с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учётом существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо проведения совместных кадастровых работ по уточнению местоположения границ, как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102037:29 и внесения уточнённых данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № возникло по следующим причинам.

При образовании (формировании) земельного участка по адресу: <адрес> путём выделения жилого дома литер «Б», располагавшегося на участке по <адрес>, в отдельное домовладение с прилегающим земельным участком с кадастровым номером №, позже присвоен кадастровый номер №, небыли внесены изменения в участок из части которого был образован отдельный участок.

Небыли учтены изменившиеся границы и при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при составлении межевого плана от 28.05.2018. Кроме того, данные межевого плана от 28.05.2018 не отражают фактическое расположение внешних границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102041:189, участок отображённый на плане имеет равные линии границы (4-ре поворотные точки) по факту же боковые границы и задняя граница участка имеют ломанную форму и 4-мя точками их не опишешь. Так же в межевой план небыли внесены изменения в связи с выделением участка.

Такое отображение границ в межевом плане от 28.05.2018 г., противоречит требованиям, предъявляемым к кадастровым работам по межеванию земельных участков, Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 г., Инструкцией по межеванию земель, Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. - М.: Роскомзем, 1996. Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства». Утверждены руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г.

Все вышеперечисленные причины привели к искажению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, что привело к возникновению реестровой ошибки.

По результатам проведённых кадастровых работ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, как земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, так и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо местности обозначить местоположение общей границы.

Руководствуясь положениями статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 302, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 26, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, с учетом выводов заключения экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в связи с чем, следует признать обоснованными требования ФИО3 в части признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным экспертом каталогом координат характерных поворотных точек.

Одновременно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о включении в ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, поскольку, по утверждению ответчика, в результате устранения реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту площадь его земельного участка уменьшиться.

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки предполагает установление границ земельного участка ФИО4, размером площади 500 кв.м. и приводит к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь которого согласно выписке из ЕГРН составляет 635 кв.м.

Истцом по встречному иску, с учетом распределения бремени доказывания согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств в подтверждение обстоятельств и наличия оснований, с которыми закон связывает возможность признания недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, пл. 172 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, встречный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить частично:

исключить сведения из ЕГРН о границах (характерных поворотных точках) в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: КБР, гор Нальчик, <адрес>;

внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №: адрес объекта: <адрес>, общая площадь: 175 кв.м.;

Вид и наименование объекта землеустройства, единицы кадастрового деления

Номера точек

Координаты

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н2

506849.00

270723.34

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

НЗ

506843.91

270727.70

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н4

506838.16

270732.98

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н5

506830.75

270739.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н6

506824.33

270745.09

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н7

506820.89

270741.57

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н8

506822.83

270739.78

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н9

506828.29

270734.36

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н10

506834.72

270728.38

точка фактической границы участка 07:09:0102037:29

Н1

506845.35

270719.47

В остальной части требований ФИО1 ФИО16 и в удовлетворении встречного иска ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО16 о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, пл. 172 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 22 февраля 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.