Дело № 2-3987/2025

УИД 74RS0007-01-2025-004163-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Бардиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Истец ООО «Капитал Плюс» в лице представителя обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 167 193 руб. 56 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 730 руб. 65 коп., взыскании неустойки на сумму основного долга 167 193 руб. 56 коп., в размере 0,1% от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, взыскании расходов по оплате госпошлины, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения №/СВ в отношении нежилого помещения, с уплатой ежемесячно платы за субаренду в размере 58 245 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика получено уведомление в котором ответчик выразил намерение расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года не исполнил, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка (л.д. 4-7, 217).

Представитель истца ООО «Капитал Плюс» - ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом изменений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, по устному ходатайству, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснили, что ответчик в связи с нарушением истцом обязательств по договору, расторг договор субаренды с ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре 2024 года освободил нежилое помещение.

Выслушав представителей сторон, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Плюс» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор» заключен договор субаренды нежилого помещения № согласно которому субарендодатель передал субарендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: офис площадью 32,7 кв.м, св-зу10 (автостоянка), св-зу3 (автостоянка), св-зу8/3 (автостоянка), св-зу 11 (дорога общего пользования), св-31 (гараж), по адресу : <адрес>. Договор заключен на неопределенный срок. П. 3.1 договор а предусмотрена ежемесячная арендная плата – 58 245 руб., а так же оплата переменной субарендной платы (л.д. 11-17).

П. ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушение срока внесения арендной платы и переменной арендной платы, субарендатор уплачивает субарендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за ненадлежащее исполнение нарушенных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику переданы объекты указанные в договоре по акту приема –передачи нежилого помещения и имущества(л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика получено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с тем, ответчик нарушил срок установленный п. 2.4 договора субаренды по уведомлению субарендодателя о досрочном расторжении договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что освободил занимаемые помещения в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не передал объекты указанные в договоре субаренды по акту приема-передачи.

К показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2102-13), а так же к показаниям свидетеля ФИО6 допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 освободил помещения в ноябре 2024 года, суд относится критически, поскольку конкретную даты освобождения помещений свидетели не назвали, акт приема-передачи занимаемых ответчиком помещений между сторонами не подписывался, то, что занимаемые ответчиком помещения с декабря 2024 года сдавались в субаренду опровергаются журналом сдачи ключей, а так же представленными истцом договорами субаренды за спорный период.

Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по договору аренды субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 167 193 руб. 56 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 893 руб. 84 коп. Указанный расчет судом проверен, является правильным, размер неустойки истцом снижен самостоятельно на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что произвел оплату задолженности по договору субаренды за спорный период, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 167 193 руб. 56 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 893 руб. 84 коп., неустойки на сумму основного долга 167 193 руб. 56 коп., в размере 0,1% от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 10 454 руб. (л.д. 3).

С учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, при цене иска – 232 987 руб. 40 коп., размер госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 7 966 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 966 руб.

На основании ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 488 руб. (10 454 руб. – 7 966 руб. = 2 488 руб.), согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу ООО «Капитал Плюс» для чего истцу необходимо обратиться в налоговый орган по месту уплаты государственной пошлины с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Капитал Плюс» (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Капитал Плюс» (№) задолженность по договору аренды субаренды нежилого помещения №/СВ от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 193 руб. 56 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 893 руб. 84 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7 966 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Капитал Плюс» (№) неустойку на сумму основного долга 167 193 руб. 56 коп., в размере 0,1% от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

Вернуть ООО «Капитал Плюс» (№) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 488 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, для чего истцу необходимо обратиться в налоговый орган по месту уплаты государственной пошлины с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ