Дело № 2-1030/2023

УИД 36RS0006-01-2022-010309-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре Самбуловой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ»обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 10.11.2021 № №, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме <адрес> по адресу: <адрес>: <адрес>, этаж 13, общая площадь - 38,80 кв. м. Срок найма - до 15.10.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.11.2021 года. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 15.10.2022 № №, согласно которому истец передал ответчику предмет найма на срок до 15.09.2023. В связи с заключением договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.10.2022, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, предмет найма считается переданным по акту приема-передачи от 10.11.2021.

В соответствии с п.6.2 Договора найма ответчик уплачивает истцу фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет 28200,00 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий Договора найма).

Наниматель 24.11.2022 уведомил наймодателя о возврате предмета аренды, в связи с чем договор найма расторгнут 24.11.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора найма, в силу которого считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем Предмета найма без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий – с даты возврата предмета найма.

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный ответчиком депозит в размере 28 200,00 рублей удержан истцом в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора.

Пунктом 3 Акта возврата предмета найма установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Нанимателю при заключении Договора найма, в размере 90205,24 руб.

В соответствии с п. 7.4 Договора найма в дату окончания Наниматель обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 06-5192-ТП от 01.12.2022 с требованием погасить задолженность по Договору найма. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на 12.12.2022 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере 93444,98 рублей, из которых стоимость уборки квартиры – 3239,74 рублей, стоимость устранения дефектов – 90205,24 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 93444,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3003,00 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 10.11.2021 № СВ/К/125/1022, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «<адрес>» по адресу: <адрес>: <адрес>, этаж 13, общая площадь - 38,80 кв. м. Срок аренды - до 15.10.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.11.2021.

Кроме того, Договор найма указанной квартиры с ответчиком был также подписан 15.10.2022. Сторонами было также подписано дополнительное соглашение к договору найма от 10.11.2021 и договору найма от 15.10.2022.

24.11.2022 представителями истца был составлен и подписан односторонний акт возврата Предмета найма, в соответствии с которым были не приняты предметы, имеющие дефекты, отсутствующие при передачи Предмета найма ответчику, а именно: варочная панель, матрац ООО «Неоклассик», комплект вуаль Турция, комплект портьер, о чем истец сообщил ответчику по электронной почте, адрес которой представил ответчик при подписании договора.

01.12.2022 в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погасить возникшую задолженность, которая образовалась с учетом представленного стороной расчета стоимости работ по устранению повреждений в <адрес> по состоянию на 24.11.2022.Так, в квартире были выполнены ремонт мебели, замена лампы потолочного светильника, герметизация плинтуса, монтаж плинтуса, демонтаж плинтуса, нанесение грунтовки глубокого проникновения, финишная шпаклевка, абразивная обработка, окраска, подготовительные работы. Общая стоимость работ составила 19845,00 рублей, на материалы израсходовано – 1331,00 рублей. Согласно расчету стоимости ущерба он составил 69029,24 рублей, в указанную сумму вошла стоимость строительных материалов, доставки, погрузочно-разгрузочных работ, а именно стойки дверной коробки, плинтуса напольного, матраца, ящика средней морозильной камеры, портьеры, варочной панели, тюли. Кроме того, в квартире была произведена уборка на сумму 3239,74 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составила 93444,98 рублей.

В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах (п. 8.4.1 Договора найма). В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный ответчиком депозит удержан истцом в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно условиям Договора найма (п. 8.4.1) в дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией.

Поскольку переданное ответчику по договору найма имущество возвращено истцу с недостатками, не оговоренными в Договоре найма при его заключении, в период нахождения помещения в пользовании ответчика возникли дефекты, зафиксированные в Акте возврата, ответчик должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта.

Кроме того, в соответствии с п. 7.4 Договора найма в дату окончания Наниматель обязуется оплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уборке квартиры по выезду.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3003,00 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3003,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН <***>) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения от 15.10.2022 № № в размере 93444,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3003,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Музыканкина Ю.А.

Мотивированное заочное решение составлено 04.02.2023