№ 2-127/2022(60RS0007-01-2002-000380-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ее дальней родственнице ФИО1 в д. хххх принадлежал земельный участок с кадастровым номером хххх, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером хххх. хххх ФИО1 умерла. Единственным наследником по закону являлся ее муж ФИО4, который принял наследство в виде земельного участка. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Дедовичского района Псковской области № хххх от хххх года, признано право собственности ФИО1 на жилой дом № хххх и он включен в наследственную массу. хххх ФИО5 умер, не успев предоставить нотариусу судебное решение. Наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю после смерти ФИО4 не имеется. После смерти ФИО1 и ФИО4 истица пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, следит за состояние дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. За время проживания и пользования жилым домом и земельным участком никто никаких претензий не предъявлял. ФИО2 просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: хххх.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Дедовичского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Санкт-Петербурга ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений заявлений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельства на право собственности, серия хххх, выданного хххх Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дедовичского района Псковской области на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и распоряжения администрации Крутецкой волости Дедовичского района Псковской области от 25.08.1995г. №27-р, регистрационная запись № 6072 от 27 сентября 1995 года, ФИО1 приобрела право частной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального садоводства и огородничества пашни 0,10 га, под постройки 0,01 га.

хххх ФИО1, хххх года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти хххх

Согласно технического паспорта от 05.02.2007 года, выданного ГП Псковской области «БТИ» правообладателем жилого дома, расположенного в хххх 37 является ФИО1, правоустанавливающие документы не регистрировались.

Из справки №153 от 12.04.2007 года, выданной Администрацией сельского поселения «Крутецкая волость» следует, что ФИО1, хххх года по праву частной собственности в хххх принадлежал земельный участок и жилой дом с надворными постройками.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от хххх наследником после смерти ФИО1 является ее муж ФИО4, который принял наследство в виде земельного участка, площадью 1,100 кв.м., находящегося по адресу: хххх

Решением мирового судьи судебного участка №4 Дедовичского района Псковской области от 24 апреля 2007 года, признано право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками хххх в д. хххх и он включен в наследственную массу.

хххх ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти хххх.

Постановлением Главы Администрации Дедовичского района № 161 от 31.07.2007 г. Постановлено, считать земельный участок с кадастровым номером хххх площадью 861 кв метр, расположенный в д. хххх, в собственности ФИО4, для индивидуального садоводства.

В 2007 году в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N хххх, расположенного: д. хххх подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь участка составляет 861 кв.м., в том числе под застройкой 74,15 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.09.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на указанный спорный объект недвижимости отсутствуют, видом объекта недвижимости является жилое помещение, год постройки 1945 расположенное по адресу: хххх, площадь 14.2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 16.08.2022 г. Следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный спорный объект недвижимости отсутствуют, видом объекта недвижимости является земельный участок, площадью 861 кв.м., расположенный по адресу: хххх.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила, что более 15 лет ФИО2 пользуется домом и земельным участком и относиться к ним как собственник, несет бремя содержания. У ФИО1 и ФИО4 детей не было. Более на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истец после смерти ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и пользуется им, как своим собственным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении 15 лет никем не оспаривался.

При принятии решения суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации отраженного в Постановлении от 22.06.2017 N 16-П где отмечено, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд полагает требования о признания права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Права и интересы других лиц при признании права собственности на объекты недвижимости за истцом не нарушаются.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, хххх право собственности на жилой дом, общей площадью 14,2 кв. м., кадастровый номер хххх, а также на земельный участок, площадью 861 кв.м, кадастровый номер хххх, расположенные по адресу: хххх.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2022 года

Председательствующий судья: Федорова И.А.