Дело № ***

46RS0№ ***-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к ФИО4 о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью исполнения в натуре,

установил:

ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью исполнения в натуре.

Из иска следует, что между ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» и ФИО5 действуют договоры участия в долевом строительстве жилья: от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***; от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***; от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***.

В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве (п. 1.1) Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № *** построить многоквартирный 11-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, общей проектной площадью 4995,33 кв.м, по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК (далее - II очередь ФИО6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Права и обязанности ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», как застройщика объекта строительства II очереди, подтверждается заключенными дополнительными соглашениями от **.**.** к договору участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, от **.**.** к договору участия в долевом строительстве жилья от **.**.** № *** и от **.**.** к договору участия в долевом строительстве жилья от **.**.** № ***, в соответствии с которым права, обязанности и функции застройщика переданы от ООО «Железный город» к новому застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО». В свою очередь ООО «Железный город» признано несостоятельным ( банкротом) на основании решения Арбитражного суда Курской области по делу № № ***от **.**.**. На основании решений, принятых на совещаниях представителей Администрации Курской области (протоколы № ПР-3 от **.**.** и № *** от **.**.**), **.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (прежнее наименование - акционерное общество «Курское областное ипотечное агентство» (АО «КОИА») заключили договор от **.**.** переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г., Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. После этого, договор № *** аренды земельного участка от **.**.** был расторгнут на основании соглашения № *** от **.**.**. Также в настоящее время действие разрешений на строительство № *** от **.**.**, № ***И-2020 от **.**.**, выданных ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» на объект капитального строительства II очереди жилого дома до *** в районе ПТУ № *** и ЖГМК прекращено на основании постановления Администрации г. Железногорска Курской области от **.**.** № ***. Таким образом, у ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» утрачены права застройщика на объект II очереди ФИО6. В связи с этим у ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательства в натуре по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилья от **.**.** № ***, от **.**.** № А то 2: № ***. от **.**.** № ***. С учетом изложенного истец **.**.** направил в адрес ответчика уведомление от **.**.** № б/н о расторжении договоров долевого участия в строительстве путем подписания соглашений о расторжении указанных договоров с сохранением обязательств истца по возмещению убытков, возникших у ответчика вследствие неисполнения договоров, включая возврат Ответчику денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № *** почтовое извещение **.**.** вручено ответчику. Ответ на уведомление, а также подписанные со стороны ответчика соглашения о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилья в указанный в уведомлении тридцатидневный срок в адрес истца не поступили.

В иске просит расторгнуть договоры долевого участия в строительстве от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***; от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***; от **.**.** № ***, зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018г. № ***, с сохранением обязательств ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» по возмещению убытков, возникших у ФИО4 вследствие неисполнения договоров, включая возврат ФИО4 денежных средств, уплаченных им в счет цены договоров, а также процентов на сумму.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в настоящее время исполнить договоры долевого участия в строительстве невозможно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» не представил доказательств, свидетельствующих о принятии попыток для исполнения договоров долевого участия. Кроме того, в отношении истца имеется большое количество исполнительных производств, в связи с чем, компенсировать расходы по договорам долевого участия у истца не имеется возможности.

Представитель третьего лица АО "СЗ "АРСКО" по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства строительства Курской области в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Правительства Курской области, Управления Росреестра по Курской области, Администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ООО «Спектр» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***,68,72,89, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 4 квартиры: № ***, № ***, № ***, № ***, многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 5 700 250 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

В последующем ООО «Железногорская МСО» было переименовано в ООО «Железный город».

**.**.** между ООО «Спектр» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, согласно которому ООО «Спектр» уступило ФИО4 право требования от ООО «Железный город» передачи части объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность жилых помещений: ***, в осях 10-12, второй этаж, *** осях 10-12, второй этаж, 2-комнатной, жилой площадью -29,74 кв.м., общей площадью – 53,25 кв.м., *** осях 3-4, второй этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,02 кв.м., общей площадью – 37,19 кв.м., *** осях 1-3, четвертый этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м. в многоквартирном 11-этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК.

В соответствии с п.1.2 договора уступки размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1 договора, составил 5700250 рублей.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора ФИО4 обязан выплатить 5700250 рублей в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора уступки.

Договор уступки права требования зарегистрирован в органах государственной регистрации прав в установленном порядке **.**.**.

**.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***,94,103,133, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 4 квартиры: № ***, в осях 1-2, третий этаж, 3-комнатной, жилой площадью 44,54 кв.м., общей площадью 84,71 кв.м., № *** в осях 6-9, пятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 16,97 кв.м., общей площадью – 41,29 кв.м., № *** в осях 4-8, шестой этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,9 кв.м., общей площадью – 38,32 кв.м., № *** в осях 9-10, десятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,66 кв.м., общей площадью – 36,76 кв.м, многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 5 027 000 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

**.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 7 квартир: № *** в осях 1-3, второй этаж, 3-комнатной, жилой площадью 44,54 кв.м., общей площадью 84,71 кв.м., № *** в осях 3-4, третий этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,02 кв.м., общей площадью – 36,82кв.м., № *** в осях 1-3, восьмой этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м., № *** в осях 6-9, девятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 16,97 кв.м., общей площадью – 41,29 кв.м, № *** в осях 4-8, десятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью 15,9 кв.м., общей площадью 38,32 кв.м., № *** в осях 10-12, одиннадцатый этаж, 3-комнатной, жилой площадью – 44,54 кв.м., общей площадью – 84,74 кв.м., № *** в осях 10-12, одиннадцатый этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м., многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 9788500 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

**.**.** ФИО4 заключил дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, в соответствии с которыми к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перешли права и обязанности Застройщика по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве от ООО «Железный город».

ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве не исполнило перед ФИО4, в срок, указанные в договоре, объекты недвижимости не передало.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А в соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором /цедентом/ другому лицу /цессионарию/ допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора являются, в соответствии с частями 4, 5 статьи 5 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просрочка внесения участником долевого строительства платежа в счет уплаты цены договора более чем на два месяца (если уплата цены договора должна быть произведена путем единовременного платежа); систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей по договору, а именно нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца (если уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период).

Данные нарушения со стороны участника строительства ФИО4 судом не установлены.

Решением Железногорского городского суда Курской области **.**.**, вступившим в законную силу **.**.**, был установлен факт оплаты ООО «СПЕКТР» и ФИО4 спорных объектов долевого строительства жилья.

В иных случаях договор, может быть, расторгнут по требованию участника строительства, а ФИО4 такие требования не заявляет.

Кроме того, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Однако такого соглашения между сторонами не достигнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Другой стороной по отношению к ООО "Железногорское МСО" является ФИО4. Однако судом не установлено обстоятельств существенного нарушения договора с его стороны.

Значимым по делу обстоятельством является, в том числе установление возможности сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику строительства ФИО5.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы представителя ответчика о том, что приложенное к иску уведомление, направленное почтовым отправлением с идентификатором: № ***, адресовано не известному лицу, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела квитанция об отправке (адрес получателя письма отличается от адреса регистрации ответчика по месту его жительства), не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно представленному в суд конверту следует, что уведомление о расторжении договоров направлено по адресу ответчика: 140009, ***, г.***. д.Марусино, ***, что совпадает с адресом ответчика.

Согласно представленного истцом в материалы дела договора от **.**.** переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером 46:30:000042:152, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (прежний Арендатор) добровольно передало АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (прежнее наименование - АО «Курское областное ипотечное агентство) (новый Арендатор) права и обязанности по договору № *** аренды земельного участка от **.**.**.

С заявлением о выделе земельного участка для строительства истец в Администрацию г.Железногорска Курской области не обращался.

В обосновании доводов о расторжении договоров истец также ссылается на то, что в настоящее время действие разрешений на строительство № *** от 30.06.2019г., № ***И-2020 от **.**.**, выданных ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» на объект капитального строительства II очереди жилого дома по *** в районе ПТУ № *** и ЖГМК прекращено на основании постановления Администрации г. Железногорска Курской области от **.**.** № ***.

Между тем данный довод, также не может являться основанием от отказа от договоров по основаниям статей 416, 451 ГК РФ, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).

Аннулирование разрешений на строительство № *** от 30.06.2019г., № ***И-2020 от **.**.** произошло ввиду неисполнения обязательств по завершению строительства и регистрации объекта в органе, осуществляющем такую регистрацию.

Кроме того, отсутствует неустранимый (постоянный) характер невозможности исполнения обязательств, а именно после прекращения действия разрешений на строительство № *** от **.**.**, № ***И-2020 от **.**.**, застройщик, действуя добросовестно, не был лишен возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство II очереди жилого дома по *** в районе ПТУ № *** и ЖГМК.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также принимает иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как указывала представитель ответчика в судебном заседании, заявляя настоящее исковое заявление о расторжении договоров долевого участия в долевом строительстве жилья, с сохранением обязательств ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» по возмещению убытков, возникших у ФИО4 вследствие неисполнения договоров, включая возврат ФИО4 денежных средств, уплаченных им в счет цены договоров, а также процентов на эту сумму, истец не имеет цели восстановления нарушенных прав ФИО4 в связи с неисполнением принятых обязательств по вышеуказанным договорам, в части завершения строительства II очереди строительства жилого дома по *** в г. Железногорске Курской области в районе ПТУ № *** и ЖГМК.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФССП России (база данных исполнительных производств), в отношении ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ИНН: <***>) возбуждено восемнадцать исполнительных производств на общую сумму 96 958 361,68 руб. (без учета сумм исполнительского сбора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от **.**.** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ввиду отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание в отношении ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» окончено двенадцать исполнительных производств на общую сумму 1 651 683,52 руб.

Доказательств о возможности возмещения ФИО4 убытков в связи с расторжением договоров долевого участия истцом не представлено.

Кроме того, заочным решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.**, с истца в пользу ответчика взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** в размере 5 243 141,84 рублей, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, в случае расторжения договоров долевого участия ФИО4 будет лишен возможности получить денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве жилья от **.**.** № ***, от **.**.** № ***, от **.**.** № ***.

Также не лишены оснований доводы ФИО4 о банкротстве.

Исходя из анализа положений пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), основанием для признания юридического лица банкротом является неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей более трех месяцев с момента наступления срока их исполнения в размере, превышающем 2 млн. рублей.

Абзацем шестым пункта 1 статьи 9 Закона о банкротстве установлена обязанность руководителя обратиться с заявлением должника в арбитражный суд, в том числе, в случаях, если должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

Заявление должника должно быть направлено в арбитражный суд в случаях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, в кратчайший срок, но не позднее чем через месяц с даты возникновения соответствующих обстоятельств (пункт 2 статьи 9 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацами 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве недостаточность имущества представляет собой превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника; неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Как разъяснено в постановлении Верховного суда Российской Федерации от **.**.** № ***-АД 17-5, из буквального содержания частей 1 и 2 статьи 9 Закона о банкротстве следует, что обязанность обратиться с заявлением должника в арбитражный суд возникает у руководителя должника при обнаружении любого из упомянутых признаков (неплатежеспособность и (или) недостаточность имущества), каждого из которых достаточно для возникновения соответствующей обязанности.

При этом в Законе о банкротстве не содержится указание на необходимость достоверного установления факта наличия неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, достаточно лишь наличия признаков этих обстоятельств.

Наличие неисполненных обязательств ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перед ФИО4 и, отраженных на официальном сайте ФССП РФ, свидетельствует о неплатежеспособности общества.

Данных о том, что ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обращалось в суд с заявлением о банкротстве указанной организации в целях применения механизмов восстановления прав кредиторов, истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Частью 1 статьи 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ в составе системы предусмотрено формирование единого реестра застройщиков, который является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2. Федерального закона № 214-ФЗ и соответствующих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации (часть 4 статьи 23.1 Федерального закона № ***- ФЗ).

Согласно части 1.2 статьи 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр застройщиков формируется в электронной форме в системе средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

Таким образом, в едином реестре застройщиков подлежит отражению информация о застройщике, реализующем проект строительства.

В соответствии с данными из ЕГРЮЛ, размещенными на официальном сайте ФНС России, основной вид деятельности истца - 71.12.2 Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

Основная обязанность застройщика определена пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, согласно которой одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство не лишает статуса застройщика при утрате права на земельный участок, на котором возводится или планировался возводиться объект недвижимости с привлечением средств дольщиков, обязательства застройщика в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ о создании объекта недвижимости сохраняются.

Вопреки доводам истца о том, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № *** является собственностью собственников многоквартирного жилого дома, застройщик, действуя добросовестно и в интересах дольщиков, не лишен права обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган по предоставлению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов на основании пункта 2.32 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако доказательств данного обращения, истцом не представлено.

В процессе рассмотрения дела представителем истца был направлен запрос в Администрацию г.Железногорска Курской области, согласно ответу на которой, возможность предоставления в аренду именно земельного участка с кадастровым номером № ***, отсутствует, поскольку правообладателями указанного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме по *** г.Железногорска.

Кроме того, ФИО4 является один из сособственников указанного земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно ответу Управления Росреестра по Курской области, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2898 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ№ *** и ЖГМК. Из указанного земельного участка на основании заявления Администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** образованы и поставлены на кадастровый учет **.**.** два земельных участка с кадастровым номером № *** и № ***, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № ***.

Доводы истца о том, что строительство затрудняет внесенные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ о том, что строительство должно быть произведено с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона, не могут быть приняты во внимание, поскольку разрешение на строительство было выдано до **.**.**, то есть до внесения изменений в указанный Федеральный закон.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к ФИО4 о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью исполнения в натуре отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Ломаева Ю.В.