Дело №2-659/2023
24RS0048-01-2022-004109-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего судьи Критининой И.В.,
при секретаре Ноздриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении выкупной стоимости доли в жилом помещении, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором (с учетом его уточнений) просит: обязать ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании движимым и недвижимым имуществом, передать ключи от запирающих устройств, установленных ответчиком. Установить выкупную цену ее недвижимого имущества в 1 155 238 руб., на декабрь 2021 года с правом индексации и повышения выкупной цены в год продажи. Установить 10 000 руб. за пользование ее недвижимым имуществом в течение месяца, и при расчете за каждый месяц пользования. Определить компенсацию за удержание и пользование ее личным имуществом и долей в совместно нажитом движимом и недвижимом имуществе находящимся в <адрес> в размере 10 000 руб.
Мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником 2010 года ? доли недвижимого имущества, в <адрес> в <адрес>. Ответчик незаконно лишил ее права пользования и проживания в жилом помещении, путем установления новых замков, ключей от замков не передал. Данными действиями он также лишил возможности пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом и движимым имуществом являющегося ее личной собственностью, в том числе и имуществом полученным ею в дар в период брака. Свои действия объяснил, что обращается в суд и выслал проект искового заявления, о том что он желает разделить ее собственность- недвижимое имущество как совместно нажитое имущество и при этом указал установленную цену на ее имущество как выкупную с требованием прекратить право общей совместной собственности.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали по всем основаниям указанным в нем, просили их удовлетворить. Дополнительно ФИО1 пояснила, что с мая 2021 года она не проживает в спорной квартире ввиду невозможности совместного проживания с ответчиком, затем в декабре 2021 года обратилась в отдел полиции, так как ответчиком были сменены замки в квартиру, вселиться в квартиру и в дальнейшем проживать в ней не желает. Готова продать свою долю ответчику. Ответчиком переданы ключи от квартиры в октябре 2022 года. Просит установить стоимость ? доли квартиры, а также установить 10 000 руб. за пользование недвижимым имуществом, из расчета каждый месяц, определить компенсацию за удержание и пользование ее имуществом. Считает, что она является собственником ? доли в квартире, на основании закона.
Ответчик ФИО4, его представитель ФИО6 (доверенность от 03.06.2022 года), извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав что истец добровольно съехала с квартиры никаких препятствий в ее пользовании ответчик не чинит, кроме того в производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, также истцом не представлено ни одного доказательства в подтверждении своих требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Так, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, на основании совместного заявления супругов, не имеющих детей, не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры, согласно условий которого покупатели покупают в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 500 000 руб. Денежная сумма в размере 1500 000 руб. выплачивается покупателями как за счет собственных средств так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа. Аванс в сумме 450 000 руб., выплачивается до подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится в безналичном порядке по аккредитиву, путем перечисления денежных средств в размере 1 050 000 руб. со счета в КБ «СТРОМКОМБАНК» (ООО)
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, на праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2 имеет регистрацию по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, о разделе совместно нажитого имущества, следующим образом: признать за ФИО3, ФИО2, право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать общим долгом супругов обязательство возникшее из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного для приобретения спорной квартиры, обязательство возникшее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды, заключенный между ФИО3 и Банком ВТБ, взыскании с ФИО2 в свою пользу компенсацию в счет половины денежных средств уплаченных по кредитным обязательствам. Решение по указанном иску не принято.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОП МУ МВД России «Красноярское» с заявлением смене замков ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя имеет в собственности квартиру, по адресу: <адрес>, в связи с разводом с ФИО3 в квартире она не проживает. В данной квартире находятся ее личные вещи и совместно нажитое имущество. Иногда приходит в квартиру, что бы поливать цветы, взять что то из личных вещей. В данный момент не может попасть в квартиру, так как бывший муж сменил в ней замки в данный момент препятствует в пользовании ее имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3, ключи от входной двери от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец имеет равные права с ответчиком в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире, ее регистрация в указанной квартире не прекращена, при этом суд принимает во внимание, что ФИО2, не желает вселяться и проживать в спорной квартире, доказательств факта создания истцу препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика материалы дела не содержат, согласно имеющейся расписки в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переданы ФИО2 ключи от спорной квартиры.
В соответствии с абзацем первым частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2, как сособственник жилого помещения не нуждается в защите. При этом, конфликтные отношения, возникающие между сторонами, не могут свидетельствовать о наличии препятствий в пользовании жилым помещением.
Разрешая заявленные требования ФИО2, об установлении выкупной цены недвижимого имущества, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В абзаце втором п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
Заявляя требование об установлении выкупной цены недвижимого имущества в размере 1 155 238 руб., на декабрь 2021 года с правом индексации и повышения выкупной цены в год продажи, истец указывает, что в рамках искового заявления ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 указана сумма оценки ? доли в недвижимом имуществе в размере 1 155 238 руб., в рамках указанного дела истец ФИО2 не возражала на признание за ФИО3 ? доли в праве стоимостью 1 155 238 руб.
Принимая во внимание, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, принадлежности ей ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, на момент рассмотрения дела судом доли собственников в спорной квартире не определены, кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном порядке определение выкупной цены, как рассмотрение самостоятельного требования в порядке гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворениями требований.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является согласно пункту 1 статьи 256 ГК Российской Федерации их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Названное положение воспроизведено в Семейном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 34); рассматривающем режим совместной собственности супругов в качестве законного режима имущества супругов, который действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33), и относящем к общему имуществу супругов (имуществу, нажитому супругами во время брака)
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруги осуществляют владение, пользование и распоряжение общим имуществом по обоюдному согласию (пункт 1)
ФИО2 представлен список совместно нажитого имущества в период брака (шкаф, утюг 2 шт. (1 собственный), пастельное (собственное), соундбар (музыкальная система), компьютер с колонками, пылесос, ель искусственная, 2,.5 м., лодка надувная двухместная, диван уголок, посуда, столик журнальный, палас (собственный), шторы кухонные и комнатные, ваза 2 шт. (собственные), люстра 2 шт., вещи носильные, косметика, бижутерия, сушилка для белья, зеркало с часами (собственное), автоматический освежитель воздуха 2 шт., кухонный гарнитур, посуда (часть собственная), чайник электрический ( собственный), табурет 3 шт. (собственные), стол книжка, холодильник, варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь, картина с собаками (собственная). Инструменты, палатка 2-х местная, ведро 5 л. И 12 л., таз (собственный), вилы 2 шт., тяпки 2 шт., лопата, подушки декоративные 2 шт., телефон нокиа, цветы горшечные ( собственные).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в период брака супругов ФИО9, в общую совместную собственность, доказательств что изменен режим общей совместной собственности на общий долевой режим, материалы дела не содержат, как и не представлено стороной истца доказательств свидетельствующих о том что между супругами достигнута договоренность при которых ответчиком возникли какие либо обязательства по уплате ФИО2 каких либо денежных средств за пользование имуществом, а также не исполнение данных обязательств не представлено, поскольку режим общей совместной собственности супругов подразумевает использование имущества любым из супругов.
В связи с чем, исковые требования ФИО2 об установлении 10 000 руб. за пользование ее недвижимым имуществом в течение месяца, и при расчете за каждый месяц пользования, определении компенсацию за удержание и пользование ее личным имуществом и долей в совместно нажитом движимом и недвижимом имуществе находящимся в <адрес>.18 по <адрес> в <адрес> в размере 10 000 руб., удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 к ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении выкупной стоимости доли в жилом помещении, взыскании компенсации –оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Критинина
Решение в окончательной форме изготовлено: 13.02.2023 года