УИД 28RS0008-01-2022-001647-47
Дело №2-32/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г.Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гришиной В.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с 13 июля 2019 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. На протяжении всего этого времени она принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несёт расходы по его содержанию, отапливает и оплачивает электроэнергию. С 20 октября 2004 года в спорном доме проживала её мать ФИО1, которая также открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным жилым помещением, содержала его в надлежащей состоянии, делая в нём необходимый ремонт, отапливала его, оплачивала электроэнергию. 12 июля 2019 года мать умерла. После её смерти она хотела переоформить указанный жилой дом на себя, однако сделать этого не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих его принадлежность матери. Спорный жилой дом мать купила 20 октября 2004 года у ответчика, который принадлежал ему на основании договора дарения от 22 ноября 1991 года. При этом договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке они оформить не смогли, поскольку право собственности ответчика не было зарегистрировано. ФИО3 не мог заниматься оформлением документов на дом и, получив денежные средства от её матери, 20 октября 2004 года оформил на неё (истца) доверенность на представление его интересов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прочих учреждениях по вопросам регистрации права собственности на указанный жилой дом с земельным участком. Однако, она не занялась оформлением документов в указанный в доверенности срок. Впоследствии, они с матерью пытались связаться с ответчиком, однако найти его не смогли. Ответчик с момента продажи дома в <адрес> не появлялся, на протяжении всего этого времени, пока мать проживала в данном доме, а также после её смерти своих прав на указанное жилое помещение ни ответчик, ни кто-либо другой, не заявляли. В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован. Согласно справке администрации Юбилейненского сельсовета спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации Юбилейненского сельсовета не числится. С 20 октября 2004 года по день своей смерти мать проживала по адресу: <адрес>. После её смерти она стала пользоваться домом, неся бремя его содержания и выполняя иные обязанности собственника. В связи с указанными обстоятельствами, просит на основании п.3 ст.234 ГК РФ присоединить ко времени владения ею указанным недвижимым имуществом, время владения её матери с 20 октября 2004 года по 12 июля 2019 года.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснила, что при жизни на имя её матери ФИО1 начислялся земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>. После смерти мамы за домом и земельным участком следит она и несет все расходы по содержанию дома, в летнее время обрабатывает земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела неоднократно извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с 11 февраля 2019 года зарегистрирован по адресу: г.Благовещенск, ул<адрес>. Учитывая изложенное, суд считает уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Юбилейненского сельсовета и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Юбилейненского сельсовета просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, 22 ноября 1991 года ФИО3 по договору дарения получил в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения зарегистрирован в реестре Юбилейненского сельсовета за №22 от 22 ноября 1991 года.
ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, является матерью истца. Родственные отношения указанных лиц подтверждаются копией свидетельства о рождении истца, свидетельства о заключении брака.
Из сообщения администрации Юбилейненского сельсовета от 02 декабря 2022 года следует, что ФИО1 с 2004 года проживала по адресу: <адрес>.
<Дата обезличена> ФИО1 умерла.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что её мать при жизни, с 20 октября 2004 года по день своей смерти проживала в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, ухаживала за домом, производила в нём ремонт, отапливала, оплачивала электроэнергию. После смерти матери она стала пользоваться домом, неся бремя его содержания и выполняя иные обязанности собственника.
Из содержания доверенности от 20.10.2004 года следует, что ФИО3 уполномочил ФИО2 представлять его интересы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комитете по земельный ресурсам и землеустройству и других учреждениях по вопросам регистрации права собственности на домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>.
Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, был составлен 16 декабря 2013 года.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 01 декабря 2022 года, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 12 декабря 2022 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Уведомлением ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 23 декабря 2022 года подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Юбилейненского сельсовета от 27 октября 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Юбилейненского сельсовета не числится.
В подтверждение доводов несения при жизни ФИО1 расходов на содержание спорного жилого дома предоставлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу: <адрес> на имя ФИО1 за август 2008 года, январь 2009 года, февраль 2010 года, февраль 2011 года.
Налоговым уведомлением <Номер обезличен> от 20.09.2017 подтверждается начисление ФИО1п. земельного налога за 2017 год за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает в <адрес> с 2011 года. Когда переехал жить в <адрес>, в доме по адресу: <адрес> уже проживала ФИО1 После её смерти за домом следит ФИО2 Некоторое время в доме пожил сожитель ФИО1, но вскоре он умер, после чего ФИО2 попросила его следить за домом. Она переводит ему деньги на оплату электроэнергии и на покупку дров. В доме печное отопление, он топит печь, поскольку в подполье хранятся овощи ФИО2 С её разрешения он топит печь в бане и моется в ней.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он проживает в <адрес> с 1984 года. По соседству с ним в доме по <адрес>, с 2004 года проживала мать ФИО2 – ФИО1 Этот дом они купили у ФИО3, сделали в нем ремонт. С момента продажи дома ФИО3 в селе не живет, с этого времени он его ни разу не видел. После смерти ФИО1 за домом следит её дочь ФИО2 В летнее время они приезжают, обрабатывают огород, в доме хранят овощи. Чтобы дом был под присмотром, по просьбе ФИО2 топит печь и следит за домом ФИО5
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом по адресу: <адрес>, проживала в указанном жилом доме с 2004 года до 12 июля 2019 года, несла бремя содержания недвижимого имущества, не скрывала факта нахождения имущества в её владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. После смерти ФИО1 по настоящее время сохранность дома обеспечивает истец ФИО2, она добросовестно и открыто владеет жилым домом и несёт расходы по его содержанию.
В пункте 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец является универсальным правопреемником ФИО1, в связи с чем, при вступлении в наследство в силу приведённых выше положений ст.234 ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 20 октября 2004 года. К сроку давностного владения жилым домом ФИО1, умершей <Дата обезличена>, в данном случае следует присоединить в силу п.3 ст.234 ГК РФ срок давностного владения жилым домом истцом – с 13 июля 2019 года, являющейся её наследником, таким образом, общий срок давностного владения жилым домом на момент вынесения решения суда составляет более 18 лет.
Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Куприянова
Решение принято в окончательной форме 11 января 2023 года.
Судья