Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев «03» апреля 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. метров, местоположение <адрес>. Обратившись в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ, установления границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с действующим законодательством, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 4№), который находится в муниципальной собственности. В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Для того, чтобы они могли реализовать свое право постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить допущенную ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами представленными в межевом плане. На основании изложенного просили установить по характерным точкам, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ, а также исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что право собственности на спорный участок перешло к ним в 2019 году в порядке наследования после смерти их матери ФИО6, которая в свою очередь являлась владельцем участка на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.01.1993 года. С указанного времени, с 90-х гг., их мама владела и пользовалась участком в пределах территории, огороженной забором, при этом в спорной части участка, с зелеными насаждениями, с указанного времени и до настоящего времени расположена постройка в виде бани.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Родная земля» по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Третьи лица СНТ «Лесное», Управление Росреестра по Омской области, а также привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно положениям данной нормы закона, с согласия исковой стороны судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истцов, представителя ООО «Родная земля», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, по 1/2 доли каждая.
Право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО8 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ФИО6 означенный участок был предоставлен на праве собственности для садоводства решением Омского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Как следует из представленных доказательств, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Родная земля» ФИО5 подготовлен межевой план. Согласно содержащемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании: Выписки из ЕГРН № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных геодезических работ, установлены границы уточняемого земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № (границы в ЕГРН не учтены). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв. м при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 728 кв. м. В ходе геодезических работ было установлено местоположение границ на местности. При обработке геодезических данных с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (Кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ) было выявлено, что граница учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 353 кв. м, в связи с вышеизложенным отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: лесные участки. Местоположение: <адрес> Местоположение земельного участка установлено в восточной части кадастрового района №. На земельном участке расположен лесной участок в квартиле № (выделы 4,10,14,15,16,17,18,19). Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование городской округ <адрес>.
Смежными с участком № являются участки № (кадастровый №, собственник – ФИО10), № (кадастровый №, собственник – ФИО9). Граница земельного участка № установлена. Граница участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из вышеназванного заключения кадастрового инженера для возможного осуществления государственного кадастрового учета границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером № №; установить границу между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером № №
В связи с выявленным кадастровым инженером пересечением границ земельного участка истцов по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).
В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).
Согласно сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв. м. При установлении границ данного участка по фактическому использованию (забору) площадь земельного участка составила 728 кв. м.
Как следует из пояснений истцов, имеющийся на участке забор, которым огорожена территория участка площадью 728 кв. м, был установлен в 90-х гг. при предоставлении участка в собственность ФИО6, с того же времени на участке, в месте выявленного кадастровым инженером пересечения границ площадью 353 кв. м, расположена постройка в виде бани.
На прилагаемой к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных № Площадь пересечения границ названных земельных участков составляет 353 кв. м. На данной схеме также отображено расположение строений на земельном участке.
Также представлены фотоснимки территории принадлежащего истцам земельного участка, которая по всему периметру огорожена забором. На фотоснимках изображены расположенные на участке хозяйственные постройки (садовый дом, баня, иные строения).
Исходя из выписки из ЕГРН, а также реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: лесные участки, его площадь составляет: 40685 +\- 72 кв. м.
Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки истцов и ответчика являются смежными. При этом из представленных доказательств усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчик не согласовывал с истцами местоположение границ данного земельного участка.
Каких-либо доказательств обратного, а равно, свидетельствующих о согласовании с истцами установления характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, со стороны ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не представлено.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска требования об установлении местоположения границы земельного участка истца, а также исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в точках со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «17» апреля 2025 года.
Судья: Дорошкевич А.Н.