16RS0051-01-2022-009804-78
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2022 Дело 2-6679/2022
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о государственной регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 88,50 кв. м. Согласно достигнутой договоренности стороны должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, в течение последующих нескольких дней. Вместе с тем до настоящего времени обращение в Росреестр не состоялось, ответчик просьбы истца явиться в регистрирующий орган игнорирует.
Определением суда от 22.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани.
Определением суда от 13.09.2022 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на жилой дом прекращено ввиду смерти ответчика, наступившей до предъявления иска в суд.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.
Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани с иском не согласился, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из дела следует, что <дата изъята> ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи дома, ответчиком выдана расписка о получении денежных средств в счет стоимости земельного участка в размере 1 300 000 руб.
Как указывает истица, согласно достигнутой договоренности стороны должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, в течение последующих нескольких дней. Вместе с тем ни в оговоренный срок, ни до настоящего времени это обращение не состоялось по причине неявки продавца (ответчика) в регистрирующий орган.
При этом условия договора купли-продажи фактически исполнены, объект истице передан, расчет по договору с продавцом произведен.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пункте 63 данного Постановления также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Сделка от 10.04.2020 совершена в надлежащей форме, объект покупателю передан, единственным препятствием к регистрации прав истицы на объект недвижимости является отсутствие у ответчика намерения обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения прав на объект, в связи с чем требование о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Кроме того, вступившим <дата изъята> в законную силу решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка также от <дата изъята>.
С учетом установленного статьей 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, нужно указать, что юридическая судьба дома, расположенного на земельном участке, права покупателя на который были признаны ранее принятым судебным решением, должна следовать судьбе участка, уже принадлежащего истице.
Довод представителя ответчика о том, что Исполнительный комитет МО г.Казани является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, отклоняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа в числе прочего выморочного имущества переходит и выморочное имущество в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории.
<дата изъята> ФИО2 умер.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего <дата изъята>, не заводилось.
Наличие у ФИО2 наследников, не обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но совершивших действия по фактическому принятию наследства, не установлено. Следовательно, в случае нераспоряжения ФИО2 имуществом в пользу истицы по договору от <дата изъята> дом обладал бы признаками выморочного имущества.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (паспорт <номер изъят>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи дома от <дата изъята>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Решение05.10.2022