№ 2–2607/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки, <адрес> 18 мая 2023 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО3 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права о признании незаконным решение об отказе, об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил
Истец обратился в суд с требованиями к Администрации городского округа Химки <адрес> (далее - Администрация) о признании права незаконным решение об отказе в заключении договора аренды земельного участка №Р001-6030297527–67226456 от <дата>, обязать заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Клязьма, уч. 120, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020802:170, вид разрешенного использования: под огородничество.
В обоснование своих требований указал, что между сторонами на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2–645/2019 был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок <№ обезличен> от <дата> на срок до <дата>.
В судебное заседание истец исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (представитель ФИО4 С.) в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело (далее – ГПК РФ), причину неявки суду не сообщил, направил письменные возражения.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.
В соответствии с ч.4 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий:
- заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано этим гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1–30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был предоставлен без проведения торгов.
Из материалов дела следует, что между сторонами на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2–645/2019 был заключен договор аренды на земельный участок <№ обезличен> от <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Клязьма, уч. 120, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020802:170, вид разрешенного использования: под огородничество на срок до <дата>.
Истец обратилась в Администрацию с целью продления Договора аренды заранее, так как срок действия Договора истек.
Решением №Р001-6030297527–67226456 от <дата> в заявленной услуге отказано, ввиду неиспользования либо нецелевого использования земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков следует, что на земельном участке предусмотрено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
Судом установлено, что с момента заключения договора аренды истец владеет и пользуется земельным участком. На протяжении всего времени своевременно оплачивает арендную плату. Земельный участок им используется в соответствии с его целевым назначением.
В силу части 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
Таким образом, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду спорного земельного участка.
Кроме того, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта: она обращался в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, но ей было отказано.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок, но при этом носил целевой характер использования – под огородничество.
Положения вышеуказанного договора аренды земельного участка не содержит указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, строительство жилого дома истцом не завершено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.
Положением пункта 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, учитывая, что в течение всего времени истец как арендатор, надлежащим образом осуществляет владение и пользование земельным участком, своевременно и в полном объеме производит арендные платежи, несет бремя расходов, связанных с содержанием земельного участка, тем самым она выражает свое намерение в продолжении арендных отношений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил
Иск удовлетворить.
Признать решение об отказе в заключении договора аренды земельного участка №Р001-6030297527–67226456 от <дата> незаконным.
Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Клязьма, уч. 120, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020802:170, вид разрешенного использования: под огородничество.
Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Молчанов