Дело № 2-7602/2025
УИД 35RS0010-01-2025-009004-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда
15 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Романовой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО4 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды (далее – Администрация), ФИО4 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истец приобрела гараж № в ГСК «Заречный-73», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м, у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под гаражным боксом принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, состоит на кадастровом учете под номером № В рамках «гаражной амнистии» оформить право собственности на земельный участок под гаражом не представилось возможным, получен отказ от Администрации в связи с тем, что Администрация не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности. В отношении земельного участка истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлена реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Определением от 20 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены гаражно-строительный кооператив «Заречный-73», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ГСК «Заречный-73», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
При этом учитывает, что основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 16 декабря 1992 года № 1960 «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Заречный-73» и его членам» земельный участок площадью 5 828 кв.м передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Заречный-73», земельный участок площадью 5 172 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Заречный-73».
На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 121 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов» частично находится в пожизненном наследуемом владении членов кооператива. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 5 990 кв.м, с местоположением: <адрес> (этажность – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ), сведения о зарегистрированных права на которое отсутствуют. Обозначенный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое помещение гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м, с местоположением: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный гаражный бокс приобретен ФИО3 у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последней в соответствии с пунктом 247 приложения к постановлению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 18 кв.м в ГСК «Заречный-72». Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2025 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам рассмотрения заявления ФИО3 письмом Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлен о невозможности принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в ГСК «Заречный-73», на котором расположен гараж с кадастровым номером № (бокс №), так как Администрация не имеет права принимать решения в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
Не согласившись с приведенным отказом, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.
Право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №
Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При подготовке межевого плана земельного участка под гаражным боксом истца кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Воздушная геодезия» ФИО1 сделан вывод о наличии реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд учитывает, что в силу части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Установлено, что истец является собственником гаражного бокса №. Гаражный бокс приобретен ФИО3 у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки земельный участок под гаражным боксом в силу приведенных выше норм федерального законодательства принадлежал ФИО4 на праве собственности и исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости был передан последней в собственность истца вместе с гаражом.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО4 и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации города Вологды (ИННН 3525064930), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
X
Y
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Е.В. Вахрушева
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.