Дело N 2-1900/2025

УИД: 05RS0№-96

Решение

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени

установил:

Управление имущественных отношений <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 650, 88 рублей; взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 072, 64 рублей; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: <адрес> возле магазина «Дербент»; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:36, общей площадью 120 кв.м., указывая, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: <адрес> возле магазина «Дербент, предоставленный под строительство магазина. В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком многократно не вносились арендные платежи, в следствии чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 248 650, 88 руб.

Ввиду образовавшейся задолженности в адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа, Управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, таким образом, пеня за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 119 072,64 руб.

Согласно п. 7.3 Договора аренды 9 от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в подпунктах ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истцом в лице Управления имущественных отношений <адрес> была предпринята попытка досудебного урегулирования спора в отношении данного гражданского правоотношения путем направления в адрес ответчика претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не получив ответа, было вынуждено обратиться в суд, просят суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248650,88 рублей; взыскать с ответчика - ФИО2 в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119072,64 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 передать по акту приёма- передачи (возврата) земельный участок общей площадью 120 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:36, общей площадью 120 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес> возле магазина «Дербент», предоставленный под строительство магазина (далее - Договор).

Договор заключен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 3 332 руб. (п.3.2 Договора).

Ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не выполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 248 650,28 руб., а также пеня в размере 119 072,64 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки расчетов по арендной плате.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и было приложено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Представленные в материалы дела акты сверки расчетов по арендной плате ответчиком не оспорены, свой расчет, опровергающий акты сверки истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем 2 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 8.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невыполнении арендодателем обязанности по внесению арендной платы установленную договором.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК РФ), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил более двух раз подряд, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи заявленные исковые требования, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт серии 82 09 №) о взыскании суммы неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 650, 88 рублей; взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 072, 64 рублей; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: <адрес> возле магазина «Дербент», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) в пользу Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 650 (двести сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек и пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 072 (сто девятнадцать тысяч семьдесят два) рублей 64 (шестьдесят четыре) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес> возле магазина «Дербент», заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000025:36, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес> возле магазина «Дербент.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:36, общей площадью 120 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина