УИД: 59RS0004-01-2023-001707-96

Дело № 2-2379/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Перми Худяковой Е.В.,

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Министерства транспорта Пермского края к МРРО, ШОЮ, БЛИ, СЛВ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СВВ, ЮАС об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

установил:

Министерство транспорта Пермского края обратилось с иском о принудительном изъятии для государственных нужд субъекта Российской Федерации части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности: МРРО (1/360 доли), ШОЮ (1/270 доли), БЛИ (1/450 доли), СЛВ (1/320 доли), ФИО5 (1/180 доли), ФИО6 (1/270 доли), ФИО7 (1/270 доли), СВВ (1/270 доли), ЮАС (1/3 доли); части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности: МРРО (1/360 доли), ШОЮ (1/270 доли), СЛВ (1/320 доли), СВВ (1/270 доли), ЮАС (1/3 доли); признании права собственности Пермского края на доли в праве (1/360, 1/270, 1/450, 1/320, 1/180, 1/270, 1/270, 1/270, 1/3) общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, принадлежащие МРРО, ШОЮ, БЛИ, СЛВ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СВВ, ЮАС на праве общей долевой собственности; признании права собственности Пермского края на доли в праве (1/360, 1/270, 1/320, 1/270, 1/3) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410133:11, общей площадью 624 кв.м, принадлежащие МРРО, ШОЮ, СЛВ, СВВ, ЮАС на праве общей долевой собственности; установлении суммы возмещения за изымаемое имущество для МРРО в размере 36 864 руб. 99 коп.; ШОЮ в размере 49 086 руб. 66 коп.; БЛИ в размере 7 432 руб. 38 коп.; СЛВ в размере 41 448 руб. 12 коп.; ФИО5 в размере 18 580 руб. 95 коп.; КАД в размере 12 387 руб. 29 коп.; ФИО7 в размере 12 387 руб. 29 коп.; СВВ в размере 49 086 руб. 67 коп.; ЮАС в размере 4 458 670 руб.; признании права собственности Пермского края на доли земельного участка с кадастровым номером №, право на которые не зарегистрированы (доли 1/450, 1/180, 1/270, 1/270).

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 20.07.2022 № 233-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «строительство автомобильной дороги по <Адрес> до <Адрес>», изъятию путем выкупа подлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом и земельный участок на праве долевой собственности принадлежат ответчикам. О предстоящем изъятии спорных объектов ответчики уведомлены. В адрес ответчиков направлены отчет об оценке и с оглашения об изъятии спорных объектов, однако соглашения до настоящего времени с ответчиками не заключены.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики не заключают соглашения, так как рассчитывали на более высокую выкупную стоимость, некоторых ответчиков найти не удалось. За частью ответчиков право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок необходим для строительства второго этапа автомобильной дороги. В данном случае изъятие земельного участка и жилого дома производится не в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, по правилам ст. 56.9 ЗК РФ, согласно которой отчет об оценке действует до заключения соглашения об изъятии, либо до изъятия земельного участка и помещений в судебном порядке. Суммы возмещения никем не оспариваются, актуализация отчета законом не предусмотрена. В отчете об оценке право пользования землей оценивается без учета регистрации права собственности, так как регистрация права в данном случае не имеет правового значения. Земельный участок и жилое помещение оценивались как единый объект, доли определялись при заключении соглашения. Убытки распределялись дифференцировано при заключении соглашения с учетом необходимости переезда. На территории участка имеется 3 строения, собственники пользовались данными помещениями, не распределяя доли, формально имеется один кадастровый номер. В настоящее время в доме по соглашению проживает один человек, те, кто проживал в доме, все заключили соглашения.

Ответчик БЛИ в судебном заседании мнение по заявленным требованиям не выразила, пояснила, что соглашение не получала, знала об изъятии земельного участка и дома, в котором никогда не проживала.

Ответчики СЛВ, ЮАС в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно рассматриваемого спора не представили, также не представлено заявлений об отложении дела с доказательствами уважительности причин неявки.

Ответчики ШОЮ, СВВ, МРРО, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиками приобретены доли с целью последующего приобретения недвижимости, ввиду возможности признания дома аварийным, в доме не проживают и не зарегистрированы. Часть ответчиков не согласна с выкупной стоимостью, поскольку в выкупную стоимость не включен земельный участок ввиду того, что не зарегистрировано право собственности на земельный участок. Спорный жилой дом не является многоквартирным, имеет двойной адрес. Процедура, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации, пройдена. В отношении ЮАС, СВВ и ШОЮ имеются ограничения в виде ареста и запрета регистрационных действий.

Прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями ст. 282 ГК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ, поскольку установлено, что ответчики являются собственниками долей спорного объекта. Распоряжением Правительства Пермского края принято решение об изъятии спорных объектов для размещения линейных объектов. Правообладатели не заключили соглашение об изъятии, однако допускается принудительное изъятие земельных участков и жилых помещений для государственных и муниципальных нужд. На основании указанного распоряжения осуществлена оценка имущества, подготовлен отчет об оценке. Уведомления об изъятии направлены в адрес собственников. Процедура изъятия соблюдена, ответчиками отчет об оценке не оспорен, сумма не оспорена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности, объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения); уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения; органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Как указано в части 7 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

В соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации подписанный уполномоченным органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, проект соглашения об изъятии недвижимости направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. К указанному проекту соглашения прилагаются кадастровые паспорта изымаемых объектов недвижимости и отчет об оценке.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, по смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Пермского края № 233-рп, с целью размещения линейного объекта регионального значения «строительство автомобильной дороги по <Адрес> до <Адрес>», принято решение об изъятии путем выкупа жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 144,2 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410133:11, общей площадью 624 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 7-11).

БЛИ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/450 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-48).

СЛВ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/320 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №; 1/320 доля в праве на земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-66).

ЮАС на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/3 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №; 1/3 доля в праве на земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-66).

ШОЮ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/270 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №; 1/270 доля в праве на земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-66).

СВВ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/270 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №; 1/270 доля в праве на земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-66).

МРРО на праве общей долевой собственности принадлежит 1/360 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №; 1/360 доля в праве на земельный участок, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-66).

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/180 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-48).

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/270 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-48).

ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/270 доля в праве на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 1-48).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Правительства Пермского края № 233-рп направлено в адрес БЛИ, СЛВ, ЮАС, ШОЮ, СВВ, МРРО, ФИО5, КАД, ФИО7 (том 1 л.д. 167-169, 171-172, 176-179).

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Промпроект-оценка», размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> определен в размере 14 801 360 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 9 854 830 руб., рыночная стоимость жилого дома – 3 323 370 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка и жилого дома - 1 623 160 руб. (том 1 л.д. 12-155).

Решение экспертного совета Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» дано положительное заключение на отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Промпроект-оценка» (том 1 л.д. 156-166).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес БЛИ, СЛВ, ЮАС, ШОЮ, СВВ, МРРО, ФИО5, КАД, ФИО7 направлены соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края, подписанные Министерством транспорта Пермского края, с приложением отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Промпроект-оценка» (том 1 л.д. 180, 183-199, 209-217, 221-229).

Соглашения с БЛИ, СЛВ, ЮАС, ШОЮ, СВВ, МРРО, ФИО5, КАД, ФИО7 до настоящего времени не заключены.

Таким образом судом установлено, что распоряжением Правительства Пермского края, с целью размещения линейного объекта регионального значения «строительство автомобильной дороги по <Адрес> до <Адрес>», жилой дом и земельный участок изъяты, процедура изъятия соблюдена. По заказу истца изготовлен отчет об оценке спорных объектов. Распоряжение, соглашения об изъятии и отчёт об оценке направлены в адрес ответчиков. Соглашения с ответчиками до настоящего времени не заключены.

Из положений статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (часть 1).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (часть 2).

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, не являются препятствием для принятия решения об изъятии (часть 8).

Так из материалов дела следует, что за МРРО, ШОЮ, СЛВ, СВВ, ЮАС зарегистрировано право общей долевой собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, за БЛИ, ФИО5, КАД, ФИО7 зарегистрировано только право долевой собственности на жилой дом, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Установив выше приведённые обстоятельства, принимая во внимание, положения части 8 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что доли на земельный участок права на которые БЛИ, ФИО5, КАД, ФИО7 не зарегистрированы, также подлежат изъятию.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Министерства транспорта Пермского края о принудительном изъятии для государственных нужд г. Перми спорного земельного участка и жилого дома с выплатой ответчикам возмещения.

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно абзаца второго статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Промпроект-оценка», составлен в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>, предоставляемого в собственность взамен изымаемого. Соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации с ответчиками до настоящего времени не заключено. Земельный участок и жилой дом принудительно изъяты настоящим решением суда.

Иных доказательств, свидетельствующих о размере возмещения за земельный участок и жилой дом, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). Ответчиками возражения относительно размера возмещения с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, исходя из того, что отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Промпроект-оценка» действителен по настоящее время, суд полагает возможным при разрешении вопроса о размере возмещения принять его за основу.

Определяя размер возмещения, суд полагает необходимым рассчитать размер возмещения пропорционально долям, принадлежащим каждому из ответчиков. При этом суд полагает необходимым взыскать размер возмещения и за те земельные участки, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В силу статей 1, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого сводится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд граждане, которые в упрощенном порядке оформили в собственность свои земельные участки, и граждане, которые имели такое право, но не оформили в собственность земельные участки, поставлены в равное положение.

Кроме того истец просит признать право собственности Пермского края и на те земельные участки, право собственности на которые собственниками жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, при удовлетворении исковых требований в указанной части собственники долей земельного участка в будущем будут лишены возможности получить равноценное возмещение за них.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Промпроект-оценка», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта на да оценки составляет 14 801 360 руб., в том числе: 9 854 830 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 3 323 370 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 1 623 160 руб. – убытки, причиняемые изъятием земельного участка и объекта капитального строительства.

Согласно части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков.

Из представленного отчета усматривается, что экспертом определены убытки с учетом того проживал ли собственник в изымаемом жилом помещении, имеется ли необходимость в несении убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, какой размер площади жилого помещения принадлежал собственнику, какие вспомогательные сооружения, расположенные на земельном участке имел собственник.

Таким образом с истца подлежит взысканию возмещение за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 59:01:4410133:24, общей площадью 144,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>, с учетом убытков, в пользу:

- МРРО (1/360 доли в праве на земельный участок и жилой дом) в размере 36 806 руб. 11 коп., в том числе: 27 374 руб. 53 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 9 231 руб. 58 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- ШОЮ (1/270 доли в праве на земельный участок и жилой дом) - 49 008 руб. 15 коп., в том числе: 36 499 руб. 37 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 12 308 руб. 78 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- БЛИ (1/450 доли в праве на земельный участок и жилой дом) – 29 484 руб. 89 коп., в том числе: 21 899 руб. 62 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 7 385 руб. 27 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- СЛВ (1/320 доли в праве на земельный участок и жилой дом) - 40 381 руб. 87 коп., в том числе: 30 796 руб. 34 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 10 385 руб. 53 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- ФИО5 (1/180 доли в праве на земельный участок и жилой дом) – 73 412 руб. 23 коп., в том числе: 54 749 руб. 06 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 18 463 руб. 17 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- КАД (1/270 доли в праве на земельный участок и жилой дом) – 49 008 руб. 15 коп., в том числе: 36 499 руб. 37 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 12 308 руб. 78 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- ФИО7 (1/270 доли в праве на земельный участок и жилой дом) – 49 008 руб. 15 коп., в том числе: 36 499 руб. 37 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 12 308 руб. 78 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- СВВ (1/270 доли в праве на земельный участок и жилой дом) – 49 008 руб. 15 коп., в том числе: 36 499 руб. 37 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 12 308 руб. 78 коп. – рыночная стоимость жилого дома, 200 руб. – убытки (регистрация прав на недвижимое имущество);

- ЮАС (1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом) - 4 451 603 руб. 33 коп., в том числе: 3 284 943 руб. 33 коп. – рыночная стоимость земельного участка, 1 107 790 руб. – рыночная стоимость жилого дома, 58 870 руб. – убытки (2 200 руб. - регистрация прав на недвижимое имущество (земельный участок, жилое помещение), 56 670 – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения).

По решению суда производится изъятие земельного участка и жилого дома, поскольку взыскание возмещения влечет прекращение права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом и возникновение права собственности Пермского края, после выплаты указанных сумм возмещения решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принудительно изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации – Пермского края, доли (1/360, 1/270, 1/450, 1/320, 1/180, 1/270, 1/270, 1/270, 1/3) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; доли (1/360, 1/270, 1/450, 1/320, 1/180, 1/270, 1/270, 1/270, 1/3) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:01:4410133:24, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу МРРО (<данные изъяты>) возмещение за 1/360 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/360 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 36 806 руб. 11 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности МРРО на 1/360 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/360 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ШОЮ (<данные изъяты>) возмещение за 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 49 008 руб. 15 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ШОЮ на 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу БЛИ (<данные изъяты>) возмещение за 1/450 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/450 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 29 484 руб. 89 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности БЛИ на 1/450 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/450 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу СЛВ (<данные изъяты>) возмещение за 1/320 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/320 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 40 381 руб. 87 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности СЛВ на 1/320 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 624 кв.м; на 1/320 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью: 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) возмещение за 1/180 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 624 кв.м; 1/180 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 73 412 руб. 23 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на 1/180 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/180 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью: 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) возмещение за 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 624 кв.м; 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 49 008 руб. 15 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО6 на 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО7 (<данные изъяты>) возмещение за 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 49 008 руб. 15 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу СВВ (<данные изъяты> возмещение за 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 49 008 руб. 15 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности СВВ на 1/270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 624 кв.м; на 1/270 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

Взыскать с Министерства транспорта Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЮАС (<данные изъяты>) возмещение за 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, включая убытки, связанные с изъятием имущества, всего в размере 4 451 603 руб. 33 коп.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ЮАС на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м; на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права собственности Пермского края.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-2379/2023

Ленинского районного суда г. Перми