№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2025 по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 513054 руб. на срок 300 месяцев под 16,2 % годовых на приобретение недвижимого имущества: - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, кадастровый №; - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1406+/-26, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами 20 числа месяца. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа в погашении кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00 % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 582 840 руб. 30 коп., из которых: просроченные проценты – 47102 руб. 17 коп., просроченный основной долг – 511104 руб. 98 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 22787 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 63 руб. 88 коп., неустойка за просроченные проценты – 1781 руб. 89 коп. В адрес ответчика были направлены требования о расторжении договора и досрочном возврате кредита, которые не исполнены. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по договору и расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 513054,00 руб. на срок 300 месяцев под 16,2 % годовых

Кредит предоставлен на приобретение недвижимого имущества: - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, кадастровый №; - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1406+/-26, кадастровый №.

По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00% годовых.

Также установлено, что ПАО «Сбербанк» обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнило в полном объеме. Ответчик приобрела в собственность недвижимое имущество: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, кадастровый №; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1406+/-26, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют не надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 582 840 руб. 30 коп., из которых: просроченные проценты – 47102 руб. 17 коп., просроченный основной долг – 511104 руб. 98 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 22787 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 63 руб. 88 коп., неустойка за просроченные проценты – 1781 руб. 89 коп.

Установлено, что в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении договора, которые оставлены без исполнения.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать взыскания указанной задолженности в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 582 840 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются объекты недвижимости указанные в п. 12 кредитного договора, а именно: - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, кадастровый №; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1406+/-26, кадастровый №.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Мобильный оценщик» стоимость земельного участка составляет 336000 руб. 00 коп., стоимость квартиры составляет 550000 руб. 00 коп., следовательно начальная продажная цена за квартиру составляет 440000 рублей, на земельный участок – 268800 рублей.

Иных оценок в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить способ реализации объектов недвижимости: - земельного участка, квартиры путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для квартиры в размере – 440000 рублей, для земельного участка - 268800 рублей.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Учитывая, что неисполнение заемщиком условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 16656 руб. 81 коп., что подтверждено платежным поручением, также произведена оплата оценки стоимости предмета залога, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 582 840 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 656 руб. 81 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1406+/-26 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 440000 рублей, земельный участок – 268800 рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов