Решение по делу № 2-10660/2022 от 29.09.2022 - об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением <ФИО> <адрес> № от <дата> утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Из материалов дела следует, что в 1994 году Постановлением <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования <ФИО> о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха-2» об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10660/2022

УИД (50RS0021-01-2022-010658-02)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха-2» об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га. Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га. Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 800,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха- 2, д. Гореносово.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> его права как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Опалиха-2» и ФИО3 заключен договор, согласно которому согласованы границы замеленного участка № общей площадью 932 кв.м, в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 1995 года

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 произведен контрольный промер земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется, составила 932 кв. м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес>, и СНТ «Опалиха-2» у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с учетом уточненной площади.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 132 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11: 0000000:323, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 132 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323 в соответствии с представленным каталогом координат и признанать за ним права собственности на земельный участок № общей площадью 932 кв м. с кадастровым номером 50:11:0040203:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - садоводческого некоммерческого товарищества «Опалиха-2», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7. Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что в 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 800,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха- 2, д. Гореносово.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Опалиха-2» и ФИО3 заключен договор, согласно которому согласованы границы замеленного участка №, общей площадью 932 кв.м, в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 1995 г.

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 произведен контрольный промер земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составила 932 кв. м.

Судом установлено, что оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, так как земельный участок площадью 132 кв.м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером №, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 132 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2» из сведений о границах земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха-2» об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 132 кв.м, прилегающего к земельному участку № 74, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи ул. Счастливая, мкр. Опалиха, г. Красногорска из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323 в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

:ЗУ1

н1

475 938,18

2 172 376,08

475 938,01

2 172 376,90

475 931,69

2 172 406,53

н4

475 926,96

2 172 405,52

н5

475 933,68

2 172 378,63

н6

475 935,35

2 172 375,59

н1

475 938,18

2 172 376,08

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № 74, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером 50:11:0040203:13, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, д. Гореносово и внести в ГКН новые сведения о площади 932 кв.м. и об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на земельный участок № 74 общей площадью 932 кв м, с кадастровым номером 50:11:0040203:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, д. Гореносово в следующих координатах:

1 Х=475963,76

У=2172382,47

2 Х=475957,61

У=2172412,15

3 Х=475931,69

У=2172406,53

н4 Х=475926,96

У=2172405,52

н5 Х=475933,68

У=2172378,63

н6 Х=475935,35

У=2172375,59

н7 Х=475938,18

У=2172376,08

8 Х=475938,01

У=2172376,90

9 Х=475960,25

У=2172381,79

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 50:11:0040203:13 и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 (СНИЛС <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →