РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/2022 по иску ООО «...» к ...у Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ООО «...» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником жилого помещения № 137 по адресу: адрес.

Ответчик не выполняет свои обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 в размере сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил. Ранее, в ходе судебного разбирательства, представил свои возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153 ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартир, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «...» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников от 16.12.2014 собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 16.12.2014 собственники утвердили договор управления и размер платы за содержание и ремонт в соответствии с Приложением к договору

Ответчик является собственником квартиры № 137, расположенной по вышеуказанному адресу, не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования, в связи с чем, доводы ответчика о незаконности начислений указанных услуг судом отклоняются.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем соглашается с данным расчетом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

К доводам ответчика ...а А.Е. о несоблюдении истцом претензионного порядка суд относится критически, так как действующим законодательством не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного (досудебного) порядка взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам.

Кроме того, сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также неустойки (штрафа, пеней) за их несвоевременную и (или) неполную оплату могут быть отражены в представленном гражданину платежном документе (п. 2 ч. 2, ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ).

Суд не принимает довод ответчика об ошибке в определении суда об отмене судебного приказа по делу № 2-1686/21 от 22.09.2021 как основание для суждения о нелигитимности представленного истцом документа, так как это является технической опиской, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не представлены надлежаще оформленные единые платёжные документы, без указания конкретной квартиры, поскольку стороной истца представлены в суд платёжные документы для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных услуг за юридически значимый период с указанием лицевого счета и адреса квартиры ответчика.

Довод ответчика о написании номера квартиры ответчика в платежном документе «0137», а не «137» правового значения не имеет.

В соответствии с подп. "б" п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года N 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" утверждена примерная форма платежного документа.

Таким образом, форма платёжных документов соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

К доводам ответчика об отсутствии подписанного между истцом и ответчиком, а также с остальными собственниками многоквартирного дома договора оказания услуг в новой редакции от 16.12.2004, суд относится критически, поскольку протоколом общего собрания собственников от 16.12.2014 собственники утвердили форму договора управления и размер платы за содержание и ремонт в соответствии с Приложением к договору.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол от 16.12.2014 в настоящее время в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, его действие распространяется на всех собственников, даже на тех, которые голосовали против на собрании или вовсе не приняли участие в собрании.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, изучив их, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по изложенным обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ...а Алексея Евгеньевича (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательном виде 02.11.2022