14RS0035-01-2022-014626-90

Дело № 2-8722/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 3 ноября 2022 года.

21 сентября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещений от ____, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. С учетом увеличения исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 2 416 000 руб., неустойку в размере 1 353 922 руб., а также расторгнуть договор аренды от ____, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковым заявлением не согласилась, привела суду доводы, изложенные в отзыве, также просила снизить неустойку.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ____ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: ____ с общей площадью ___ кв.м., в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды установлен с ____ по ____. Пунктом 4.1.2 предусмотрено, что если до истечения срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую сторону о расторжении договора, то договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 500 000 руб., которая оплачивается наличными денежными средствами. Также пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно п. 1.4 договора, договор аренды от ____ имеет силу акта приема-передачи.

Данный договор аренды сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.

____ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности.

Ответчик ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ____.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика ИП ФИО2 за период с ____ по ____ составляет 2 490 000 руб., неустойка за период с ____ по дату подачи иска составляет 1 381 530 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила, допустив просрочку платежей, согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность за период с ____ по ____ составляет 2 490 000 руб., неустойка за период с ____ на дату подачи иска составляет 1 381 530 руб. Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга в размере 2 416 000 руб., неустойки в размере 1 353 922 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик в счет погашения задолженности вносила денежные средства истцу, сумма основного долга составила сумму в размере 2 416 000 рублей, указанное обстоятельство представителем истца не опровергнуто.

Рассматривая доводы представителя ответчика о снижении пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. Из представленного суду расчета следует, что истцом начислена неустойка в размере 1 353 922 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, оценивая в данном конкретном случае последствия нарушения обязательства, исходя из заявленного истцом к взысканию неустойки периода просрочки, обстоятельств дела (размер задолженности), учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает, необходимым снизить размер начисленной неустойки до 300 000 руб., поскольку такой размер неустойки, в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного сторонами договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 780 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 2 416 000 рублей, пени в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21780 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___