Решение по делу № 2-368/2023 от 07.03.2023 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-368/2023

24RS0040-02-2022-001011-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Ожередова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах присужденной суммы 2650000 рублей по договору залога №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость имущества 15341680,80 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2013 года по делу № А 40-95219/2013 с ФИО4 в пользу АКБ «Легион» взыскана задолженность по договору о кредитной линии №14/12-НКЛ от 09 июля 2012 года в сумме 5013734,79 рублей, а также обращено взыскание в пределах удовлетворенных исковых требований на имущество ответчика, заложенное по договору залога недвижимого имущества №14/12-зНКЛ от 09 июля 2012 года, путем реализации на публичных торгах, при первоначальной продажной стоимости имущества 15341680,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» и ИП ФИО1 заключен договор об уступке прав (требований) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889 с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взысканы проценты за пользование кредитом в размере 2650000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36250 рублей.

На основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени решение Арбитражного суда г.Москвы должником – ответчиком ФИО4 не исполнено, остаток задолженности составляет 2686250 рублей.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, доверив представление своих интересов представителю ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов адвокату Ожередову М.А.

Представитель ответчика – адвокат Ожередов М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал по заявленным требованиям ввиду несоразмерности суммы долга стоимости заложенного имущества, в связи с чем, полагал целесообразным обратить взыскание на часть заложенного имущества, то есть в пределах суммы присужденного долга.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Легион "(ОАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор <***> кредитной линии, с общей суммой лимита кредитования в размере 13000000,00 рублей, под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

В целях обеспечения данного договора между банком и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

Согласно п. 1.1.1. договора, залоговым имуществом является:

- нежилое помещение, общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 138 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем м Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 193 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельные участки, которые на момент заключения вышеуказанного договора залога находились в аренде, впоследствии были оформлены в собственность ФИО4

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей, принятых по договору о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, банк обратился с иском в Арбитражный суд города Москвы, который своим решением от ДД.ММ.ГГГГ № А40-95219/2013 взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность в размере 4516733,68 рублей, проценты за пользование кредитом 134896,53 рублей, неустойку за просрочку оплаты суммы основного долга 358491,65 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины 52068,67 рублей, а также обратил взыскание в пределах удовлетворенных исковых требований на имущество ответчика, заложенное по договору залога недвижимого имущества, путем реализации на публичных торгах, определив первоначальную продажную стоимость имущества 15341680,80 рублей (л.д. 29-32, 33-36).

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда, был выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС №, который впоследствии был утрачен, а в выдаче его дубликата определением Арбитражного суда г.Москвы от 27 ноября 2019 года было отказано (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору права требования, вытекающие из договора о предоставлении кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04 апреля 2018 года произведена процессуальная замена истца с АКБ «Легион» на ФИО1

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889 удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании процентов за пользование кредитом, постановлено взыскать с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование кредитом по договору о кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2650000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36250 рублей (л.д. 43-44).

На основании данного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по району Талнах г.Норильска в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2686250 рублей в пользу взыскателя ФИО1, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, указанного в договоре залога №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В настоящее время решение Арбитражного суда г.Москвы от 21 января 2019 года не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на основании договора об уступке прав требования (цессии) ФИО1 были переданы права требования к ФИО4, вытекающие из договора о предоставлении кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2019 года о взыскании с ФИО4 процентов за пользование кредитом в размере 2650000 рублей до настоящего времени ответчиком не исполнено, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Исходя из условий заключенного договора залога №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, общая залоговая стоимость предметов залога, указанных в п. 1.1.1 договора, определена в размере 15341680,80 рублей, в связи с чем, данная оценка устанавливается судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Доводы представителя ответчика – адвоката Ожередова М.А. о несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме долга и обращении в связи с этим взыскания на часть заложенного имущества, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о залоге, Законом об ипотеке, а также других федеральных законов, предусматривающих особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Согласно п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с п. 6 ст. 110 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Таким образом, по смыслу закона реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 заложенное имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 138 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 193 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

путем реализации с публичных торгов, определив общую начальную цену заложенного имущества в размере 15341680 (пятнадцать миллионов триста сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 80 коп., в пределах суммы задолженности, взысканной с ФИО5 в пользу ИП ФИО1 решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889 – 2650000 рублей сумма процентов за пользование кредитом, 36250 рублей - сумма возмещения расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева