Дело №
УИД 42RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 13 сентября 2022 года
Крапивинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания - гаража площадью … кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым № … общей площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража находящихся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, №…. Вышеуказанное здание перешло во владение истца в … года за оказанные услуги по ремонту двигателей внутреннего сгорания. Зеленогорским ПАТП истцу было передано в счет оплаты нежилого здания … года постройки с пристроем в кирпично-бетонном исполнении с кадастровым № …, уточненной площадью … кв.м.. Данное здание было построено Зеленогорским ПАТП за счет собственных средств и использовалось раньше как вспомогательное помещение. К моменту передачи, длительный период времени им не пользовались. Право собственности на него Зеленогорское ПАТП не узаконило и не зарегистрировало. В … году передачу истцу вышеуказанного нежилого здания с руководством ПАТП они оформили гражданско-правовым договором от … года, подтверждающим факт передачи истцу этого здания. На основании распоряжения № … от … года «О присвоении адреса нежилому зданию, расположенному на территории Зеленогорского городского поселения» вышеуказанному нежилому зданию - гаражу присвоен адрес: … область, … район, пгт. …, ул. … № …, расположенный на земельном участке, находящейся в ведении администрации Зелногорского городского поселения. Здание - гараж расположено на земельном участке с кадастровым №… площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, пгт. …., ул. …, № …, который истец за счет собственных средств, замежевал и поставил на кадастровый учет в период пользования. В … году на основании заявления, в соответствии со ст. 7 ЗК РФ Постановлением <адрес> № … от … года «О смене разрешенного использования земельного участка» сменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым № … общей площадью … кв.м. по адресу: … область. … район, пгт. …, ул. …, №… с «под нежилое здание» на «под здание гаража». В.. году истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, на основании изменений внесенных в законодательство и вступивших в законную силу с … года, а именно на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» который был дополнен ст. 3.7. следующего содержания:
«Статья 3.7
1. Представление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. До … года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
3. Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой это гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо на использование земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Вышеуказанное здание перешло во владение истца в … года за оказанные им услуги по ремонту двигателей внутреннего сгорания и Зеленогорским ПАТП истцу было передано в счет оплаты нежилое здание.. года постройки с пристроем в кирпично-бетонном исполнении с кадастровым № …, уточненной площадью … кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № … площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, №.. .
Таким образом, в соответствии с новыми вступившими в силу … года изменениями в законодательство, так как вышеуказанное нежилое здание - гараж, … года постройки, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, перешло во владение истца по гражданско-правовому договору от ДД.ММ.ГГГГ на основании гл. V.I ЗК РФ, ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец может приобрести на земельный участок право собственности бесплатно.
Однако решением администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> в передачи земли истцу было отказано. В связи с чем решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно. Считает, что одновременно с приобретением в собственность нежилого здания площадью … кв.м. к истцу перешло и право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. необходимый для использования объекта недвижимости - гаража.
Просит признать за ФИО5, … года рождения, уроженцем гор. … … области, проживающим по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … право собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью …. кв.м. по адресу: … область, … район, пгт. …, ул... , №.. .
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, в присутствии представителя (л.д. 10).
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Приняв во внимание доводы истца, приняв во внимание позицию органов местного самоуправления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении. Согласно п.2) ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что на основании гражданско-правового договора от … года, заключенного между Зеленогорским пассажирским автотранспортным предприятием <адрес> и ФИО5 заказчик поручал, а исполнитель принимал заказ на выполнение ремонтных работ … двигателей на базе автотранспортного предприятия и в его ремонтном боксе, из числа ранее вышедших из строя двигателей на сумму … рублей с … года по … года. За подготовку и проведение указанной работы Заказчик обязуется оплатить Исполнителю работу путем передачи в собственность бывших в употреблении строительных материалов от разбора, нежилого кирпично-бетонного здания, размером …х … метров, расположенного по адресу: … область, … район, п. …, территория … (л.д.11).
Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером … по адресу: … область, … р-н, пгт. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - здание, количество этажей - …, год завершения строительства - …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО5, … года рождения, собственность № … от … года, на основании решения суда от … года № …, выдавший орган: Крапивинский районный суд <адрес>, дата вступления в законную силу … года (л.д.12).
Согласно выписки из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым № …, адрес: … область, … район, пгт. …, ул. … …, площадь …, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под здание гаража, для размещения индивидуальных гаражей, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: … года (л.д.13-14).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на тип объекта учета - здание, наименование объекта - здание, назначение объекта - нежилое, адрес: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, дом № …, инвентарный № …, год постройки …, здание …, площадью … кв.м., пристрой …. кв.м, площадью … кв.м. (л.д. 15-16).
Согласно решения Крапивинского районного суда <адрес> от … года … признано право собственности за ФИО5, …. года рождения, уроженцем гор. … … области на объект недвижимости имущества: нежилое здание с кадастровым номером …, расположенное по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, дом № …, общей площадью - … кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером … (л.д.18-19).
Согласно постановления Администрации Крапивинского муниципального района от … года № … «О смене разрешенного использования земельного участка» постановлено: сменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. ….. , с «под нежилое здание» на «под здание гаража», категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 20).
Согласно справки Зеленогорского государственного пассажирского автотранспортного предприятия <адрес> нежилое здание … года постройки с пристроем в кирпично-бетонном исполнении общей площадью … кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № … площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, …, ранее принадлежащее Зеленогорскому пассажирскому автотранспортному предприятию <адрес> (Зеленогорское ПАТП) продано ФИО5 (гражданско-правовой договор от … года) как б/у строительные материалы без разбора нежилого кирпично-бетонного здания, из-за отсутствия технической документации на здание. Здание на баланс Зеленогорского ГПАТП КО не принималось и не узаконение права собственности Зеленогорским ГПАТП КО не производилось (л.д.21).
Согласно межевого плана от … года ООО «Геоцентр» выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: … область, … район, пгт. …, ул. …, …, адрес земельного участка или его местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. … …, категория земель - земли населенных пунктов (поселки, …), виды разрешенного использования - под нежилое здание, площадь земельного участка +/- величина … (л.д.22-23).
В судебном заседании установлено, что земельным участком, на котором расположен нежилое здание - гараж истец добросовестно владеют открыто и непрерывно более … лет. После регистрации права собственности в ЕГРН на здание истец обратился к ответчику с заявлением о передаче им в собственность бесплатно на основании ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельного участка.Ответчик отказал им в рассмотрении их заявления о передаче в собственность земельного участка, поскольку в приложенных в заявлении документах как документы, подтверждающие предоставление либо выделение земельного участка, так и документы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Также согласно технического паспорта по состоянию на … года указано наименование объекта - здание, а не гараж, к тому же в представленном техническом паспорте отсутствует информация о заявителе как правообладателе. При этом ответчик не оспаривает основание и предмет заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, … года рождения, уроженцем гор... … области, проживающим по адресу: … область, … район, пгт. …, ул... , д. … право собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, № ….
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Прокудина С.А.