77RS0019-02-2024-017296-65

2-104/25 (2-6627/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-104/25 по иску ООО «Борец» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Борец» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 497К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Роща, адрес за ФИО1, взыскать с ответчика в сою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 30.05.2023, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел в собственность у истца нежилое помещение. Ответчик исполнил в полном объеме взятые на себя по договору платежные обязательства. Между тем, истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход право собственности на объект, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «Борец» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, фактических обстоятельств дела не отрицал, исковые требования признал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от11.07.2011 №54, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме всоответствий с разрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 19.11.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи ШЕР-1(кл)-3/-2/497(0) согласно которому стороны договорились в срок не позднее 18.08.2023 заключить основной договор купли-продажи в отношении объекта - нежилое помещение № 497К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Роща, адрес, имеющее следующие характеристики: этаж -2, площадь 3,70 кв.м.

30.05.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел в собственность у истца нежилое помещение № 497К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Роща, адрес, имеющее следующие характеристики: этаж -2, площадь 3,70 кв.м.

Стоимость объекта составила сумма, оплачена ответчиком в полном размере.

Согласно п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственное регистрации перехода права собственности на Объект в ЕГРН в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Истец в адрес ответчика направил требование о регистрации перехода права собственности, однако требование оставлено последним без удовлетворения, в установленный законом срок спорный договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрирован не был, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд, учитывая, что к ответчику перешло право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,70 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Складочная д. 8 корп. 2, нежилое помещение 497К, с кадастровым номером 77:02:0021006:9028, ответчик уклоняется от подписания необходимых документов и регистрации перехода права собственности, что возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию помещений и нарушает его права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о произведении государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на нежилое помещение, № 497К, общей площадью 3,70 кв. м, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0011006:9028.

Также суд полагает возможным указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. адрес, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 497К, общей площадью 3,70 кв. м, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0011006:9028 за ФИО1 (паспортные данные), прекратить право собственности ООО "Борец" (ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Борец" (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17.01.2025