№ 2-2403/2023
63RS0038-01-2023-001029-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Полезновой А.Н.,
при секретаре Ефимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/2023 по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК № 293» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, Администрации городского округа Самара, ГСК-293 о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаража строительного кооператива №293.
В период с 1995г. по 1997г. своими силами, за счет собственных средств был возведен гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., находящийся на территории ГСК №293, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован Постановлением от 27.04.1994 года № о создании гаражно-строительного кооператива № г. Самары (в настоящее время основной регистрационный номер ГСК №293, ОГРН <***>).
Построенный им гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, был построен без получения соответствующего разрешения на строительство. Конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также его соответствие санитарным, противопожарным требованиям, экологическим, градостроительным нормам и правилам дают возможность дальнейшей эксплуатации по назначению, также не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок под гаражами был предоставлен на основании постановления от 30.09.1993 года № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи на территории научно-производственного объединения автоматических систем в Кировском районе».
В 2022г. он принял решение оформить право собственности на вышеуказанный гараж, для чего он обратился в ДУИ г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность земельного участка.
Однако, ДУИ г.о. Самара вернул собранный пакет документов с разъяснением того, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 27525 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и не относится к компетенции Департамента.
После этого он обратился в Управление Росимущества с необходимым пакетом документов от 10.06.2022г., номер №, однако в установленный срок до настоящего времени не получил никакого результата, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Он открыто пользуется гаражом на протяжении 28 лет, несет бремя содержания. За время пользования гаражом было заключено соглашение с Администрацией Кировского района г.о. Самара о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., находящимся на территории ГСК-293, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1-ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК № 293 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Территориального Управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.09.1993г. № администрации Кировского района г. Самары предоставлен земельный участок общей площадью 0,0518 га. под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в Кировском районе (согласно прилагаемой схеме).
Стороной истца представлен ситуационный план о согласовании места под размещения индивидуальных гаражей на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в Кировском районе.
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 27.04.1994г. № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной на территории пожарного депо у НПО «АС», с присвоением номера 293.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК 293 зарегистрирован в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Самара, дата внесения в ЕГРЮЛ 10.01.2012, председателем правления ГСК № 293 является ФИО1
Основными целями ГСК 293 является, в т.ч. строительство и эксплуатация гаражей, что следует из Устава ГСК 293 зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Самара от 05.05.1994 года.
23.12.2011г. между Администрацией Кировского района г.о. Самара и ГСК 293 заключено соглашение № «О санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории».
ФИО1 является членом ГСК 293, и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего ГСК 293, паевой взнос выплачен полностью 15 декабря 2020 г., задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК от 15.12.2020 № 2, списком членов ГСК 293.
Из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27.01.2020 года усматривается, что гараж представляет собой нежилое здание, общей площадью 25,3 кв.м., количество этажей 1.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 2020 года, основные несущие и ограждающие конструкции помещения-гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство помещения-гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по своему назначению возможна.
Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2020г. объект защиты - помещение гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> ПТ от 26.04.2023г. усматривается, что расположение здания гаража № соответствует расположению в плане к Постановлению Администрации города Самары № от 30.09.1993г. «О предоставлении земельных участка под индивидуальные гаражи на территории Научно-производственного объединения автоматических систем в Кировском районе». При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.
Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
В настоящее время отсутствует информация о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2023 года.
Также в ЕГРН отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от 17.05.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечении границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечений 27,59 кв.м), № (площадь пересечений 27,59 кв.м). Информация актуальна по состоянию на 16.05.2023 года.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2383,4 кв.м. поставлен на кадастровой учет 26.04.2007, земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: не указано, вид разрешенного использования: не указан, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27525, кв.м. поставлен на кадастровой учет 05.02.2013, земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома гостиничного типа, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Согласно выписке из ИСОГД от 09.03.2023, земельный участок, по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1). Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью), приаэродромная территория «Кряж» (полностью), охранная зона транспорта, учетный номер: 63.00.2.137 (полностью). Земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Принимая во внимание, что гараж №, площадью 25,3 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГСК 293, истец является членом ГСК 293, паевой взнос выплачен полностью, данный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительными, пожарным, строительным нормам и правилам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ГСК № 293, Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на гараж № общей площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года.
Председательствующий А.Н. Полезнова