к делу № 2-910/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 05 марта 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика администрации МО город-курорт Геленджик
по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание гостиницы,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание гостиницы, расположенное на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование своего требования указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. На основании проектной документации, положительно прошедшей экспертизу, <данные изъяты> ей было выдано разрешение <данные изъяты> на строительство гостиницы на указанном земельном участке сроком действия до <данные изъяты>. В период действия разрешения на строительство ею осуществлено возведение здания гостиницы на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Однако, приказом <данные изъяты>-о от <данные изъяты> указанное выше разрешение было отменено, что препятствует вводу спорного здания в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>4 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН <данные изъяты>1 является собственником земельного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403074:11 с видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание», расположенного по адресу: <данные изъяты>.
На основании проектной документации, положительно прошедшей экспертизу, <данные изъяты> истцу было выдано разрешение <данные изъяты> на строительство гостиницы на указанном земельном участке сроком действия до <данные изъяты>.
В период действия разрешения на строительство <данные изъяты>1 осуществлено возведение здания гостиницы на земельном участке по адресу: <данные изъяты>.
Приказом <данные изъяты>-о от <данные изъяты>, то есть в день окончания срока его действия, указанное выше разрешение было отменено по причине расположения спорного строения в защитной зоне объекта культурного наследия «Дом, в котором произошло оформление Таманской Красной армии» и не предоставления необходимого заключения о возможности строительства в этой зоне при получении разрешения на строительство.
Решением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>1 о сносе самовольной постройки – здания гостиницы по адресу: <данные изъяты>.
Согласно письму от <данные изъяты> <данные изъяты> Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края объекты культурного наследия отсутствуют на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Ввиду окончания срока действия разрешения на строительство управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты>1 <данные изъяты> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания гостиницы.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок с кадастровым номером, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве собственности и имеет вид разрешённого использования —гостиничное обслуживание. Истцом было получено разрешение на строительство спорного здания.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №01.25/13 от 20.02.2025, выполненному в рамках рассмотрения настоящего дела ООО «Экспертная Компания», спорное здание гостиницы соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам. Указанное здание всей своей площадью застройки располагается в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Спорное здание обеспечено в необходимых объёмах электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, что подтверждено необходимыми документами. Также спорное здание гостиницы обеспечено необходимым количеством парковочных мест в соответствии с действующими нормативами (не менее 6-ти парковочных мест).
В ходе судебного заседания также был опрошен эксперт ООО «Экспертная Компания», который подтвердит, что спорное здание гостиницы соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно удовлетворения исковых требований.
Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <данные изъяты>1 удовлетворить.
Признать за <данные изъяты>1 право собственности на здание гостиницы площадью 590,4 кв.м., назначение объекта недвижимого имущества - нежилое, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2024,, расположенное на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, указанного выше здания с целью внесения сведений о нем в ЕГРН и регистрации за <данные изъяты>1 права собственности на данное здание без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025г.