Решение по делу № 2-256/2025 от 21.01.2025 - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-256/2025 УИД: 23RS0034-01-2024-002479-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 21 января 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 Н.ча к администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района, ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района, ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, наследниками которого являлись супруга наследодателя (мать истца) ФИО3, сам истец, дочь наследодателя ФИО1, которые приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, однако с заявлением о принятии наследства наследники в установленный законом срок не обратились ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследственное имущество в переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования признана в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается данными свидетельства о смерти VI-АГ № . . ., выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Новокубанского района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти № . . . от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками умершего ФИО2 первой очереди по закону являлись: супруга наследодателя (мать истца), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается данными свидетельства о регистрации брака I-ОН № . . ., выданного Городским бюро ЗАГС гор. Калинин от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации брака № . . . от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - сын наследодателя, что подтверждается сведениями, имеющимися в свидетельстве о рождении II-ОН № . . ., выданного Городским бюро ЗАГС гор. Калинин от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации акта о рождении № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Родители», графе «Отец» указан ФИО2, в графе «Мать» указана ФИО3; дочь наследодателя, Герасимова (Сорокина, ФИО7) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается сведениями, имеющимися в свидетельстве о рождении II-ОН № . . ., выданного Городским бюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации акта о рождении № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Родители», графе «Отец» указан ФИО2, в графе «Мать» указана ФИО3.

При жизни наследодатель завещание не составлял.

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратились все наследники первой очереди по закону, было заведено наследственное дело № . . . нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО8 В порядке ст. 1158 ГК РФ наследники ФИО3, а также Герасимова (Сорокина, ФИО7) Е.Н. отказались от наследства в пользу истца. Наследственная масса состояла лишь из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», и истцу было выдано нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № . . ..

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой о смерти № № . . ., выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Новокубанского района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти № . . . от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками умершей ФИО3 первой очереди по закону являлись: ФИО2 сын наследодателя, дочь наследодателя Герасимова (Сорокина, ФИО7) Е.Н..

При жизни наследодатель завещание не составляла.

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обратился. При этом, на момент смерти ФИО3 истец проживал с ней, организовывал похороны.

Из представленных выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданных главой Прикубанского сельского поселения Новокубанского района следует, что в период времени с 1991 г. по 1995 г. семья из четырёх человек: ФИО2, ФИО3, ФИО9 и истец занимали/проживали в комнате 20 общежития, расположенного по адресу: <адрес>; в период времени с 1997 г. по 2001 г. семья в том же составе занимали/проживали в указанном жилом помещении; в период времени с 2002 г. по 2006 г. семья в том же составе занимали/проживали в указанном жилом помещении; в период времени с 2008 г. по 2012 г. семья из шести человек: ФИО2, ФИО3, Герасимова (Сорокина, ФИО7) Е.Н., ФИО10, ФИО11 и истец занимали/проживали в указанном жилом помещении по указанному ранее адресу; в период времени с 2011 г. по 2015 г. семья в том же составе из шести человек - также занимали/проживали указанное помещение по данному адресу; в период времени с 2016 г. по 2020 г. семья из трёх человек: ФИО2, ФИО3 и истец занимали/проживали в указанной <адрес>.

Согласно справки № . . ., выданной ДД.ММ.ГГГГ Прикубанской сельской администрацией местного самоуправления Новокубанского района, предоставленная ФИО2 Новокубанским НЗСМ квартира, числящаяся ранее общежитие НЗСМ, ввиду упорядочения нумерации домов и присвоения наименований улиц, числится в настоящее время как <адрес>.

Как следует из паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которую занимала/проживала семья истца, жилое помещение являлось отдельной квартирой, состояло из 2-х жилых комнат общей жилой площадью 17,6 кв.м. Комната № . . . имела площадь 12,0 кв.м., комната № . . . – 5,6 кв.м., высота потолков 3,25м, расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 1904 г. постройки, принадлежащего Администрации Новокубанского района, с процентом износа 59%.

Из выписки из лицевого счета квартиросъемщика № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартиросъемщиком жилого помещения <адрес> является ФИО2, также указаны те же характеристики жилого помещения, как и в паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают семья из четырёх человек: работники НЗСМ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО9 и истец.

Как следует из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., выданным Новокубанским бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>, состоящего из одноэтажного жилого дома кирпичного, общей площадью 126,2 кв.м. зарегистрирован в Новокубанском БТИ по праву собственности Администрацией Прикубанского сельского совета на основании Постановления главы администрации Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № . . ..

Согласно Договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда СССР, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прикубанского сельского округа в лице главы администрации ФИО12 «Наймодатель» и ФИО2 «Наниматель», в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух отдельных комнат, общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации, имеющейся в инвентарном деле № . . ., фактически в пользовании семьи находились помещения жилого дома общей площадью 33,6 кв.м., состоящее из указанных в Договоре и иной документации жилых комнат 12,0 кв.м. и 5,6 кв.м, а также подсобных помещений 5,4 кв.м. и 10,6 кв.м., которые до 2005 г., в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, не подлежали учету/включению в общую площадь жилого помещения.

В Постановлении администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ указано, что было принято решение о присвоении земельному участку и объекту недвижимости, имевшим ранее адрес: <адрес>, - адрес <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленного отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - в настоящее время общая площадь квартиры составляет 33,0 кв., состоит из жилой комнаты № . . . площадью 11,4 кв.м., кухни № . . . площадью 5,6 кв.м., подсобных помещений №№ . . .,4 площадью 5,4 кв.м. и 10, 6 кв.м. При этом, в техническом паспорте квартиры имеется отметка о том, что общая площадь квартиры увеличилась на 16,0 кв.м. на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, где указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также, в данном техническом паспорте указано о наличии проведенных работ по переоборудованию жилого помещения без разрешающих документов, при которых общая площадь жилого помещения увеличилась на 0,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Согласно заявления ФИО2, составленного ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Прикубанского сельского округа ФИО12 с просьбой разрешить приватизацию жилья по адресу: <адрес>. На данном заявлении имеется резолюция главы администрации - «Не возражаю» и подпись главы администрации.

Главой администрации Прикубанского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление № . . . об изменении статуса прописки граждан, проживающих в здании, примыкающем к детскому саду № . . .; присвоении указанному зданию № . . . по <адрес>; о разрешении приватизации квартир гражданам, проживающим в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к главе администрации Прикубанского сельского округа ФИО12 с заявлением, в котором содержалась просьба разрешить приватизацию в частную собственность занимаемую квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 17, 6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В данном заявлении указан перечень членов семьи: «ФИО2- муж, ФИО3 - жена, ФИО13 – дочь, ФИО2 – сын». При этом, в данном заявлении имеются подписи указанных лиц, и выражено согласие на приобретение указанного жилья в собственность. На данном заявлении имеется резолюция главы администрации Прикубанского сельского округа ФИО12 «Не возражаю произвести приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>», а также подпись главы администрации и дата ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни выразил волю на приватизацию жилого помещения, члены семьи дали свое согласие на приватизацию жилья. Отсутствуют сведения об отзыве ФИО2 своего заявления о приватизации жилья.

Однако, ФИО2 не заключил договор на передачу в собственность жилого помещения <адрес>, не произвел государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в учреждении юстиции.

Тем самым, данное имущество не вошло в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении истец постоянно был зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом и договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), в силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии с п., 27, 28, 29 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с перепланировкой, переустройством (переоборудованием), произведенных в спорной квартире, и данные объекты в переустроенном виде могут быть включены в наследственную массу.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 26.02.2003 г. № 73-П «О проекте закона Краснодарского края «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Краснодарского края» следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, разделение квартиры, объединение нескольких квартир в одну.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела и позиции ответчиков, не высказавших возражений относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № . . . в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № . . . – жилая комната площадью 11,4 кв.м., № . . . – кухня площадью 5,6 кв.м., № . . . – подсобное помещение площадью 5,4 кв.м., № . . . – подсобное помещение площадью 10,6 кв.м..

Признать за ФИО2 Н.чем (паспорт № . . .) право собственности на <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2025 года.

СУДЬЯ М.С. Аладьева