Дело №
УИД 26RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.
Решение изготовлено в полном объеме дата.
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности,
представителей истца ООО «УО «Ваш уютный дом»- ФИО2 по доверенности и в лице генерального директора ФИО3 действующей на основании Устава,
представителя ответчика КУМИ <адрес> –ФИО4 по доверенности,
при секретаре Экба А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО УК «Ваш уютный дом» к КУМИ <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, ООО «УО «Ваш уютный дом» обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в последствии с уточненным, к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> с иском о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 26:12№ расположенного по адресу: <адрес> в квартале 178; исправлении реестровой ошибки путем внесения верных сведений о площади и координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ в координатах, указанных в таблице межевого плана от дата, подготовленного ООО «ГеоКом».
В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по <адрес> в <адрес>. Остальными собственниками помещений являются третьи лица, согласно Выписке из ЕГРН. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:№.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 178, с кадастровым номером 26:12:№, площадью 165 кв.м с видом разрешенного использования «под нежилым зданием (литер «А» - магазин с закусочной)» предоставлялся в аренду физическому лицу (предыдущему собственнику здания), сроком по дата. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
В виду необходимости оформления права аренды на земельный участок, расположенный под зданием истцы обращались с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> в квартале 178 на кадастровом плане территории. Однако, в этом было отказано.
Отказ мотивирован тем, что фактически усматривается уточнение местоположения границ земельного участка. Разъяснено, что утверждение схемы земельного участка не требуется, так как кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером 26:12№ в натуре выявлена реестровая ошибка. Письмом от дата собственникам было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки. Согласно письма ответчика от дата, специалистами усматривается не реестровая ошибка, а перераспределение земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Истцы считают доводы, изложенные в письме от дата противоречат нормам закона и не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Просят признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 26:12:№, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 178, координаты характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
475139,81
1314887
2
475137,18
1314886,36
3
475141,98
1314865,53
4
475145,88
1314866,4
5
475149,48
1314867,23
6
475144,69
1314888,11
2. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 26:12:№, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 178 согласно координат характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
101
475151,73
1314866,89
102
475147,19
1314889,51
103
475146,82
1314891,31
104
475146,65
1314891,27
105
475146,24
1314893,33
106
475144,65
1314893,02
107
475144,61
1314893,17
108
475144,34
1314894,53
109
475142,42
1314894,20
110
475142,69
1314892,79
111
475136,65
1314891,58
112
475137,09
1314889,35
113
475135,89
1314889,11
114
475140,76
1314864,69
101
475151,73
1314866,89
3. Исправить реестровую ошибку путем внесения верных сведений о площади и координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ в координатах характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
101
475151,73
1314866,89
102
475147,19
1314889,51
103
475146,82
1314891,31
104
475146,65
1314891,27
105
475146,24
1314893,33
106
475144,65
1314893,02
107
475144,61
1314893,17
108
475144,34
1314894,53
109
475142,42
1314894,20
110
475142,69
1314892,79
111
475136,65
1314891,58
112
475137,09
1314889,35
113
475135,89
1314889,11
114
475140,76
1314864,69
101
475151,73
1314866,89
В судебном заседании представители истцов ООО «УО «Ваш уютный дом» ФИО2 по доверенности и в лице генерального директора ФИО3 действующей на основании Устава, поддержали уточненные исковые требования, дали пояснения аналогичные доводам иска, просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности, поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные доводам иска, просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика КУМИ <адрес> –ФИО4 по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, считая заявленные требования незаконными.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК, администрации <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 178, с кадастровым номером 26:12:011215:91, площадью 165 кв.м с видом разрешенного использования «под нежилым зданием (литер «А» - магазин с закусочной)» ранее был предоставлялся в аренду физическому лицу сроком по дата.
Постановлением главы <адрес> от дата № утвержден акт выбора земельного участка, согласовано физическому лицу место размещения магазина с закусочной по <адрес> в квартале 178, земельный участок площадью 165 кв.м предоставлен в аренду указанному физическому лицу на 3 года для проектирования и реконструкции существующего временного торгового павильона под капитальный магазин с закусочной, присвоен адрес земельному участку - <адрес>.
Согласно Градостроительного заключения № от дата реконструкция торгового павильона была согласована с условием прирезки прилегающей территории в связи с размещением закусочной.
Данный земельный участок площадью 165 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:12:011215:91, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В период действия договора аренды земельного участка предыдущий собственник на основании разрешения на строительство № от дата, а также на основании разрешения на строительство от дата осуществил реконструкцию временного торгового павильона под магазин.
Впоследствии также предыдущими собственниками здания приводились неоднократно реконструкции здания на оснований разрешений на строительство. Договоры аренды, являлись действующими.
На основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию № реконструированный объект недвижимости был принят в эксплуатацию общей площадью 984,9 кв.м.
В настоящее время собственниками помещений в нежилом здания являются истцы и третьи лица согласно Сведениям ЕГРН. Здания представляет собой 4-х этажное торгово-офисное здание с помещениями на каждом надземном этаже.
Согласно ч. 3. ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с дата, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае исправления ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также по решению суда.
Доводы ответчика о том, что при уточнении границ земельного участка, его границы пересекают границы территориальных зон, что не соответствует пункту 21 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, суд признает необоснованными.
Согласно межевого плана, границы земельного участка не пересекают границы других территориальных зон. Границы земельного участка определены на уровне примыкания здания к поверхности земли площадь которого составляет 193 кв.м.
В силу п. 11 ст. 22 Закона №218-ФЗ Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон за исключением случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
При уточнении границ земельного участка образование нового земельного участка не осуществляется, а происходит лишь официальное закрепление сложившейся межи и последующее уточнение кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка. Следовательно, границы земельного участка устанавливаются в соответствии с правилами ст. 22 Закона №218-ФЗ вне зависимости от местоположения границ территориальной зоны.
В случае расхождения границ территориальной зоны и границ земельного участка, возникшего в силу уточнения границ земельного участка, орган кадастрового учета в рамках межведомственного сообщения вправе передать соответствующие сведения органам местного самоуправления для последующего внесения изменений в правила землепользования и застройки с целью приведения в соответствие границ территориальной зоны и границ земельного участка. Таким образом, если в ходе уточнения границ земельного участка будет выявлено пересечение границы земельного участка и территориальной зоны, это не будет являться основанием для отказа в кадастровом учете.
Учитывая, что в данном случае уточняется граница существующего земельного участка в виду наличия реестровой ошибки наличие или отсутствие пересечения с другой территориальной зоной не имеет правового значения.
Определением суда от дата по делу была назначена судебная землестроительноя экспертиза, так как суд установил, что для разрешения спора по существу необходимы специальные познания в землеустроительной области, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Северо-Кавказский институт независимых экспертиз и исследований».
Согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта от дата №-Э/22, указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ занимаемого нежилым зданием № по <адрес> определены в координатах узловых и поворотных точках границ, сведения которые представлены экспертом в таблице 2 на схеме 1. Площадь указанного земельного участка составляет 303 кв.м.
По второму вопросу эксперт указал, что фактические границы земельного участка занятого зданием не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка.
По третьему вопросу эксперт указал, что выявленные несоответствия при ответе на вопрос 2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки.
Варианта устранения ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ с учетом имеющегося строения возможно рассматривать в координатах узловых и поворотных точек согласно Таблице 3 по Схеме 2 данного экспертного заключения
Оснований не доверять экспертному заключению года у суда не имеется, сомнений у суда оно не вызывает. Перед началом проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
На основании изложенного суд считает возможным положить в основу при вынесении решения выводы эксперта указанные в заключение от дата №-Э/22 Автономной некоммерческой организации «Северо-Кавказский институт независимых экспертиз и исследований».
Довод ответчика о невозможности подачи заявления о кадастровом учете земельного участка только одним из собственников имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц, суд считает несостоятельным.
Учитывая, что собственники нежилого здания не обладают земельным участком на праве аренды или собственности, собственником и распорядителем земельного участка является ответчик, имеющий право подачи соответствующего заявления о проведении кадастрового учета изменений в координатах границ земельного участка.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании изложенного, с учетом проведенной судебной экспертизы суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО УК «Ваш уютный дом» к КУМИ <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 26:12:№, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 178, координаты характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
475139,81
1314887
2
475137,18
1314886,36
3
475141,98
1314865,53
4
475145,88
1314866,4
5
475149,48
1314867,23
6
475144,69
1314888,11
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 26:12:№, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 178 согласно координат характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
101
475151,73
1314866,89
102
475147,19
1314889,51
103
475146,82
1314891,31
104
475146,65
1314891,27
105
475146,24
1314893,33
106
475144,65
1314893,02
107
475144,61
1314893,17
108
475144,34
1314894,53
109
475142,42
1314894,20
110
475142,69
1314892,79
111
475136,65
1314891,58
112
475137,09
1314889,35
113
475135,89
1314889,11
114
475140,76
1314864,69
101
475151,73
1314866,89
Исправить реестровую ошибку путем внесения верных сведений о площади и координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:№ в координатах характерных точек местоположение границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
101
475151,73
1314866,89
102
475147,19
1314889,51
103
475146,82
1314891,31
104
475146,65
1314891,27
105
475146,24
1314893,33
106
475144,65
1314893,02
107
475144,61
1314893,17
108
475144,34
1314894,53
109
475142,42
1314894,20
110
475142,69
1314892,79
111
475136,65
1314891,58
112
475137,09
1314889,35
113
475135,89
1314889,11
114
475140,76
1314864,69
101
475151,73
1314866,89
Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.