РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года <адрес>

Уярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание котельной и нежилое здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания гаража и котельной.

Требования мотивированы тем, что истец работала в МУП «СЖКХ» Уярского района в должности директора. Предприятие находилось по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.03.2007 года МУП «СЖКХ» Уярского района признано банкротом. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2009 года в конкурсную массу включено движимое и недвижимое имущество, в том числе столярная мастерская – здание столярки и пилорамы, гараж и иное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. 22.04.2008 года по результатам торгов, между МУП «СЖКХ» Уярского района и ООО «ЖКХ», в лице генерального директора, единственного учредителя А.В.А., заключен договор купли-продажи имущества, выставленного на торги. На основании данного договора ООО «ЖКХ» приобрело в собственность движимое и недвижимое имущество, в том числе столярную мастерскую, гараж и другую недвижимость. ФИО1 работала в ООО «ЖКХ» в должности директора с 07.07.2006 года по 11.09.2020 года. ООО «ЖКХ» владело и пользовалось имуществом, приобретенным у МУП «СЖКХ» Уярского района по договору купли-продажи от 22.04.2008 года, в том числе гаражом и котельной. 30.04.2017 года между ООО «ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность котельную с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 03.05.2017 года, заключенному между ООО «ЖКХ» и ФИО1, истец приобрела в собственность столярную мастерскую (здание столярки и пилораму) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2019 года, заключенным между ООО «ЖКХ» и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность гараж с кадастровым номером №, площадью 231,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 11.09.2020 года ООО «ЖКХ» прекратило свою деятельность путем исключения юридического лица из ЕГРЮЛ. В 2022 году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж и котельную. Государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН право собственности продавца ООО «ЖКХ» на спорные объекты не зарегистрировано. Также в ЕГРН в отношении заявленных к регистрации зданий – котельной и гаража содержались записи о принятии их на учет как бесхозяйных объектов, запись внесена по заявлению администрации г. Уяра.

Просит прекратить право муниципальной собственности муниципального образования администрации <адрес> на котельную с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права муниципальной собственности; прекратить право муниципальной собственности муниципального образования администрации <адрес> на гараж с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права муниципальной собственности; признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 17.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ФИО1 работала директором МУП «СЖКХ» <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов, между продавцом МУП «СЖКХ» <адрес> и покупателем ООО «ЖКХ» был заключен договор купли-продажи имущества, выставленного на торги в ходе конкурсного производства. ООО «ЖКХ» на основании данного договора приобрело движимое и недвижимое имущество, в том числе столярную мастерскую, гараж и другую недвижимость. При этом конкурсный управляющий не указал в договоре котельную. В последующем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «ЖКХ» в собственность котельную с кадастровым номером 24:40:0000000:472 по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность гараж с кадастровым номером 24:40:000000:485 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец не успела зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В 2022 году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж и котельную. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, в ЕГРН право собственности продавца ООО «ЖКХ» на спорные объекты не зарегистрировано, имеются записи о принятии данных объектов на учет как бесхозяйных, запись внесена по заявлению администрации <адрес>. Считает, что администрация <адрес> незаконно признала данные объекты недвижимого имущества бесхозяйными. При признании права муниципальной собственности на спорные объекты – гараж и котельную ФИО1 не привлекалась к участию в деле. Решение о признании права муниципальной собственности на котельную отменено. Считают, что само по себе отсутствие записи о государственной регистрации права продавца ООО «ЖКХ» на спорные объекты недвижимости не является препятствием для государственной регистрации права покупателя на приобретаемые по договору купли-продажи объекты. Обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены, что подтверждено актами приема-передачи имущества, оплата имущества также произведена. Продажа спорных объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной. Стороны договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ претензий друг к другу по условиям договоров не имели.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что 13.04.2015 года между администрацией <адрес> и ООО «ЖКХ» в лице генерального директора А.В.А. был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 15898 кв.м с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием в целях коммунального обслуживания. При заключении договора, согласно п. 1.2 договора, на земельном участке имелось двухэтажное нежилое здание – столярная мастерская, площадью 832,6 кв.м, адрес: <адрес>. Другие объекты недвижимого имущества, в том числе спорные, не были указаны в Договоре аренды. Права на спорные объекты зарегистрированы не были. 03.05.2017 года между ООО «ЖКХ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел нежилое помещение–столярная мастерская по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 1 000 рублей. 11.09.2020 года ООО «ЖКХ» исключено из ЕГРЮЛ. На земельном участке в период с 2016 года по 21.11.2022 года какая-либо хозяйственная деятельность не осуществлялась, объекты недвижимости не эксплуатировались по своему назначению, фактического владельца у спорных объектов –гаража и котельной, не имелось, никто не нес бремя его содержания, в связи с чем администрация обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, 02.08.2021 года объекты недвижимости – гараж и котельная были приняты на учет как бесхозяйные. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данные объекты не заявил, информация о иных лицах, оспаривающих права заявителя на указанные вещи у администрации отсутствовала. Специалисты администрации г. Уяра информировали ФИО1 о постановке спорных объектов на учет как бесхозяйных, однако она в установленный законом срок не заявила своих прав, что было расценено как отсутствие с ее стороны намерения оспаривать права на указанные вещи. Решениями Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года признано право муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр Уярского района на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером № и котельную с кадастровым номером №

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года признано право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на бесхозяйный объект недвижимости: гараж, назначение здания – нежилое, площадью 231,5 кв.м? расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1985, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1985.

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года по делу № 2-691/2022 признано право муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр Уярского района Красноярского края на бесхозяйный объект недвижимости: котельная, назначение здания – нежилое, площадью 92,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1979, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1979.

Данные объекты недвижимого имущества были поставлены на учет как бесхозяйные 02.08.2021 года.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании указанных решений 22.11.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.08.2024 года.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 04.03.2024 года решение Уярского районного суда Красноярского края от 05.09.2022 года отменено, заявление администрации г. Уяра о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – котельная, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве на данное недвижимое имущество, с учетом правопритязаний ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 30.04.2017 года, заключенному между ООО «ЖКХ» и ФИО1, последняя приобрела в собственность нежилое здание – котельную, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.04.2008 года.

Цена приобретаемого покупателем имущества определена сторонами в размере 30 000 рублей (п. 2.1). Передается до подписания договора (п. 2.3).

В подтверждение оплаты по вышеуказанному договору представлен приходный кассовый ордер № от 30.04.2017 года и квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.04.2017 года, согласно которому ООО «ЖКХ» получило от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей. Основание – договор купли-продажи от 30.04.2017 года.

Кроме того согласно договору от 30.04.2019 года, заключенному между ООО «ЖКХ» и ФИО1, последняя приобрела в собственность нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.04.2008 года (п. 1.1, п. 1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора цена приобретаемого помещения определена сторонами в размере 30 000 рублей. Сумма передана до подписания договора (п.2.3).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.04.2019 года на сумму 29 000 рублей и приходным кассовым ордером № от 30.04.2019 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.04.2019 года на сумму 1 000 рублей.

При этом, право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанные объекты недвижимого имущества как ООО «ЖКХ», так и ФИО1 зарегистрировано не было.

Кроме того, 03.05.2017 года между ООО «ЖКХ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание с кадастровым номером № площадью 832,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежало Продавцу – ООО «ЖКХ» на праве собственности.

Право собственности на вышеуказанное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником нежилого здания – столярной мастерской с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Уярский рай он, <адрес>, общей площадью 832,6 кв.м, количество этажей – 2. Право собственности зарегистрировано 12.05.2017 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что истец по договорам купли-продажи от 30.04.2017 года и от 30.04.2019 года приобрела в собственность у ООО «ЖКХ» спорные объекты недвижимого имущества – гараж и котельную.

Согласно переписке между ФИО1 и администрацией г. Уяра, с февраля 2021 года ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию г. Уяра с заявлениями о предоставлении ей земельного участка по адресу <адрес>, указывая, что является собственником нежилого здания столярной мастерской и незавершенного строительством гаража, а также 14.03.2022 года обращалась с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража по адресу: <адрес>. На заявления ФИО1 администрацией г. Уяра были направлены сообщения об отказе в предоставлении земельного участка, а также по заявлению о постановке на кадастровый учет гаража разъяснено 04.04.2022 года о необходимости предоставления пакета документов для решения данного вопроса.

При обращении ФИО1 в Управление <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости – гараж и котельную, осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено, что подтверждается уведомлениями от 25.07.2022 года и от 04.08.2022 года, из которых следует, что ООО «ЖКХ» прав на спорные объекты недвижимого имущества – нежилое здание гаража и нежилое здание котельной не имело и не вправе было заключать договоры купли-продажи в отношении данных объектов недвижимости. С 02.08.2021 года объекты состоят на учете как бесхозяйные.

В последующем, уведомлениями Управления Росреестра по Красноярскому краю от 25.10.2022 года и от 09.11.2022 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – нежилое здание гаража и нежилое здание котельной.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 24.08.2008 года, заключенный между ООО «ЖКХ» (Покупатель), в лице генерального директора А.В.А. и МУП «СЖКХ» Уярского района (Продавец), в лице конкурсного управляющего Т.М.В., согласно которому ООО «ЖКХ» приобрело в собственность имущество, выставленное на торги в ходе конкурсного производства 22.04.2008 года и находящегося по адресу: <адрес>, в том числе здания столярной мастерской (здание столярки и пилорамы), гаража, объекта незавершенного строительства (стены гаража из ж/д блоков), сторожки. Имущество передано по акту приема-передачи от 22.04.2008 года.

Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи от 22.04.2008 года МУП «Сельское ЖКХ» передало ООО «ЖКХ» транспортные средства, оборудование, а также здания и сооружения -здание столярной мастерской (здание столярки и пилорамы), гараж, объект незавершенного строительства (стены гаража из ж/б блоков), сторожку.

При этом объекты недвижимости – здание гаража, год ввода – 1985 и здание котельной, год ввода – 1979 были переданы МУП «СЖКХ» Уярского района, что подтверждается актом от 10.09.2004 года.

Постановлением администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 20.12.2005 года №-п по заявлению МУП «СЖКХ» Уярского района объектам недвижимости, находящимся в хозяйственном ведении МУП «СЖКХ» Уярского района присвоены адреса: <адрес> – гараж; <адрес> – котельная; <адрес> – столярный цех.

06.05.2009 года между МУП «СЖКХ» Уярского района и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был заключен договор на оказание услуг по технической инвентаризации № от 06.05.2009 года. Приложением № к договору, установлен перечень объектов, подлежащих технической инвентаризации: здание гаража – <адрес>; столярный цех – <адрес>; здание котельной – <адрес>.

Так, в соответствии с техническим паспортом от 07.05.2009 года нежилого здания –гараж, здание расположено по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка № назначение – нежилое, общая площадь – 231,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 07.05.2009 года нежилое здание – котельная, расположена по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участок №, назначение – нежилое, общая площадь 92,2 кв.м.

Таким образом, объекты недвижимости – нежилое здание гаража, год ввода – 1985 и нежилое здание котельной, год ввода – 1979 находились в хозяйственном ведении МУП «СЖКХ» Уярского района.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.03.2007 года МУП «СЖКХ» Уярского района признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23.03.2008 года. Конкурсным управляющим утвержден Т.М.В.

В соответствии с актом от 23.03.2007 года МУП «СЖКХ» передало конкурсному управляющему Т.М.В. имущество, находящееся в хозяйственном ведении, в том числе: основные фонды – здание столярной мастерской (здание столярки и пилорамы), гараж, котельную, сторожку.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2009 года конкурсное производство в отношении МУП «СЖКХ» Уярского района завершено.

Из текста указанного определения следует, что в конкурсную массу включено имущество, в том числе: здание столярной мастерской (здание столярки и пилорамы); гараж, объект незавершенного строительства (стены гаража из ж.д. блоков), сторожка.

В соответствии с протоколом результатов торгов по продаже имущества МУП «СЖКХ» Уярского района от 22.04.2008 года победителем торгов признано ООО «ЖКХ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2015 года признано незаконным решение Управления Росреестра по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ЖКХ» на нежилое здание – столярная мастерская, общей площадью 832,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, постановлено обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЖКХ» на нежилое здание – столярная мастерская общей площадью 832,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды № от 13.04.2015 года заключенного между администрацией г. Уяра и ООО «ЖКХ», администрация г. Уяра Уярского района Красноярского края передала ООО «ЖКХ» в аренду сроком с 26.03.2015 года по 25.03.2064 года земельный участок для использования в целях коммунального обслуживания по адресу: Россия, <адрес> Согласно п. 1.2 договора на участке имеется двухэтажное нежилое здание площадью 832,6 кв.м.

Из анализа представленных суду документов следует, что спорные объекты недвижимого имущества – здание гаража, год ввода – 1985 и здание котельной, год ввода – 1979 с 2004 года находились в хозяйственном ведении МУП «СЖКХ» Уярского района, которое 23.03.2007 года было признано банкротом, имущество, в том числе и спорное, передано конкурсному управляющему Т.М.В. по акту от 23.03.2007 года.

В последующем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного недвижимого имущества являлось ООО «ЖКХ», однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.08.2004 года ООО «ЖКХ» прекратило свою деятельность 11.09.2020 года путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорные объекты недвижимого имущества: нежилое здание – котельная, расположенная по адресу: <адрес> и нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения истцом договоров купли-продажи от 30.04.2017 года и от 30.04.2019 года принадлежали ООО «ЖКХ» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 22.04.2008 года, несмотря на то, что переход права собственности к ООО «ЖКХ» не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от 22.04.2008 года, заключенный между ООО «ЖКХ» и МУП «СЖКХ» Уярского района в лице конкурсного управляющего Т.М.В. содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст.ст.432, 455, 456, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, подписан сторонами. Об исполнении данной сделки сторонами свидетельствует наличие указания в п. 2.1 договора купли-продажи на то, что стоимость имущества по результатам торгов оценена в сумму 590 000 рублей, а также актом приема-передачи имущества от 22.04.2008 года.

Кроме того, суд учитывает, что договоры купли-продажи от 30.04.2017 года и от 30.04.2019 года, заключенные в письменной форме между ООО «ЖКХ» и ФИО1 также соответствуют требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, договор подписан сторонами, согласованная цена имущества, указанная в п. 2.1 Договора, передана покупателем, что подтверждено платежными документами.

Доказательств наличия иных собственников спорного недвижимого имущества суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент постановки на учет объектов недвижимости – гаража и котельной как бесхозяйных объектов, а в последующем признании и регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр Уярского района Красноярского края, данные объекты недвижимости имели собственника, то есть не могли быть переданы в муниципальную собственность.

При этом, несмотря на отмену решения Уярского районного суда от 05.09.2022 года в отношении объекта недвижимости – котельной, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 04.03.2024 года, в настоящее время собственником данного объекта согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2024 года, является муниципальное образование г. Уяр.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о прекращении права муниципальной собственности муниципального образования г. Уяр на объекты недвижимости: нежилое здание – котельная, расположенная по адресу: <адрес> и нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание котельной и нежилое здание гаража – удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования администрации города Уяра Уярского района Красноярского края (ИНН <***>, КПП 244001001) на объект недвижимости – нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 231,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1985, год завершения строительства – 1985 (регистрация права № 22.11.2022 года).

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования администрации города Уяра Уярского района Красноярского края (ИНН <***>, КПП 244001001) на объект недвижимости – нежилое здание котельной с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1979, год завершения строительства – 1979 (регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт №) на объекты недвижимости – нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 231,5 кв.м и нежилое здание котельной с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.