Дело № 2-561/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2023 г.

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 в лице действующей на основании доверенности представителя ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ей принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора передачи изолированной части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Она произвела реконструкцию домовладения, в результате чего его общая площадь увеличилась с 39,9 кв.м. до 52,0 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений, однако самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (телефонограмма л.д.38), в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится её просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (телефонограмма л.д.38), в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление (л.д.40) о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом (расписка л.д.39), представил письменное заявление, согласно которому ответчик исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.40).

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно договору передачи изолированной части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> передала в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м. по адресу: <адрес> в собственность (копия л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (копия л.д.31-32), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.31-32).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, изолированная часть жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-25).

Из данных технического паспорта на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся в <адрес> (л.д.26-30) следует, что общая площадь изолированной части жилого дома составляет 52,0 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Лахмаева