РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5165/22 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления от 14.06.2012 №1771 истцом ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010306:220, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах адрес, с местоположением в адрес, ГП-4, участок 190, в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес и ФИО1 10.07.2012 был заключен договор аренды земельного участка №5004. Договор аренды был заключен на период с 10.07.2012г. по 09.07.2037г. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатором были приняты на себя обязательства ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении №2 к договору аренды земельного участка от 10.07.2012 №5004 и составлял сумма в месяц. В дальнейшем размер арендной платы регулярно изменялся. В результате неисполнения своих обязанностей по договору аренды за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. начислены пени в размере сумма. 30.06.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления от 14.06.2012 №1771 истцом ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010306:220, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах адрес, с местоположением в адрес, ГП-4, участок 190, в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес и ФИО1 10.07.2012 был заключен договор аренды земельного участка №5004. Договор аренды был заключен на период с 10.07.2012г. по 09.07.2037г. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатором были приняты на себя обязательства ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении №2 к договору аренды земельного участка от 10.07.2012 №5004 и составлял сумма в месяц.

Как установленоп.п.1, 3 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях адрес и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года №377-ФЗ «О развитии адрес и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях адрес и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 17.01.2014 №2-395/2014 из государственного кадастрового учета исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:220.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предмет договора аренды от 10.07.2012г. №5004 отсутствует, кроме того истцом не представлено доказательств фактического использования спорного земельного участка после 2019 года, в связи с чем, в удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды надлежит отказать.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований распределение судебных расходов не производится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года