КОПИЯ
Дело№
26RS0№-45
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Суховой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, кадастровый №, что подтверждается выпиской о правах и, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. А также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, кадастровый №, что подтверждается выпиской о правах и, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием возникновения права является Договор об отступном, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3 нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> РФ 26/42-н/26-2022-8-89. И передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанным правоустанавливающим документам, предыдущий собственник ФИО4 передала истцу в собственность недвижимость в качестве отступного. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 2500 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок денежные средства возвращены не были. Стороны договорились прекратить обязательства путем предоставления имущества в качестве отступного.
ФИО4 и ее несовершеннолетние дети съехали из принадлежащего истцу домовладения и снялись с регистрационного учета.
Однако, в настоящее время в доме проживает ФИО2 (супруг ФИО4) Факт его проживания засвидетельствован участковым, к которому истец вынужден был обратиться в связи с нарушением его права владения и пользования и распоряжением дома.
Законных оснований для проживания в доме у ответчика не имеется. Так как между ним и ФИО4 был заключен брачный договор, которым предусмотрен порядок принадлежности имущества. Соответственно, распоряжаться домовладением ФИО4 могла без согласия супруга и спор по разделу брачного имущества не имеет места. На неоднократные просьбы истца о выселении ответчик не реагирует, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ему письменную претензию с требованием о выселении. Ответа не поступило. За время незаконного проживания ответчика в доме образовалась большая задолженность по коммунальном платежам, кроме того он умышленно наносит порчу имуществу.
Никаких соглашений между сторонами не заключалось. Своим проживанием ответчик нарушает права пользования истца, владения и распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209ГК РФ.
Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, кадастровый №, общей площадью 203,4 кв.м. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троллейбус» 17, кадастровый №, общей площадью 203, 4 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Сорокину О.С., извещался судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Сорокина О.С. просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания по адресу, указанному в иске: <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, а также по адресу: <адрес> 20.
Согласно сведениям Управления по вопросам миграции МВД РФ по СК ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> 20.
Извещение о слушании дела было направлено ответчику заказной корреспонденцией по указанным выше адресам, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, вручение извещения ответчику не зафиксировано, с отметкой возврат отправителю из-за истечения срока хранения (35504876941819, 35504876941826).
Ч. 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Приведенные положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> Гуськовой М.А. полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, СТ «Троллебус», 17, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Основанием возникновения права является договор об отступном, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3 нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> РФ 26/42-н/26-2022-8-89 и передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанным правоустанавливающим документам, предыдущий собственник ФИО4 передала истцу в собственность недвижимость в качестве отступного. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 2500 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок денежные средства возвращены не были. Стороны договорились прекратить обязательства путем предоставления имущества в качестве отступного.
Судом установлено, что, в настоящее время в доме проживает ФИО2 (супруг ФИО4) Факт его проживания засвидетельствован участковым.
Судом были запрошены материалы проверки КУСП № от 26.08.2022г. из ОП № УМВД России по <адрес> из которых следует, что при проведении проверки было установлен, факт проживания ответчика ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес> СТ «Троллейбус» 17, законных оснований для проживания в доме у ответчика не имеется.
Согласно реестровому делу, запрошенному судом, между предыдущим собственником домовладения ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брачный договор, согласно п. 1.2 которого супруги договорились о том, что имущество, приобретенное ими в период брака, перестает быть их совместным имуществом. После заключения настоящего брачного договора указанное имущество, приобретенное супругами во время брака, становится собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено. Соответственно для совершения сделок, которые могут быть заключены с этим имуществом одним из супругов, согласие другого супруга не требуется.
Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты. Брачный договор является действующим, не отменен и не изменен сторонами, не признан недействительным, какого-либо иного соглашения о создании общей долевой собственности между сторонами не заключалось.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
12.09.2022г. истец направил ответчику претензию, в которой предложил в течение 7 дней с момента получения претензии освободить жилое помещение. Однако претензия осталась без ответа.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение законных прав истца, что требует судебной защиты, и признает ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание, что ФИО2 не является членом собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным имуществом между сторонами не заключалось, оснований для проживания и пользования спорным домовладением у ответчика не имеется.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объёме.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 8218 №, выдан 25.04.2018г. МВД пот <адрес>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0703 №, выдан 04.08.2003г. ОВД <адрес>) о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, КН 26:12:020311:337, общей площадью 203,4 кв. м.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троллейбус», 17, КН 26:12:020311:337, общей площадью 203,4 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022г.
Судья подпись Т.А. Шелудченко