Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2022 года

66OS0000-01-2022-000583-22

3а-943/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

6 декабря 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Масико» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Масико» (далее – ООО «Масико», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве собственности ему принадлежит объект недвижимости – здание с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 19 октября 2021 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой экспертизы и оценки» (далее – ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки») от 1 июня 2022 года № 004-22/Н-1 в размере 68782 000 руб.

Представителем административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» заявлены письменные возражения относительно достоверности определенной оценщиком ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки.

20 сентября 2022 года для определения действительной рыночной стоимости объекта недвижимости судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп» (далее – ООО «Консалтинг Групп») ( / / )2

Представители административного истца, административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, с 3 февраля 2022 года ООО «Масико» является собственником объекта недвижимости - нежилого здания для размещения салона «Шкода» с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-19).

Оспариваемая кадастровая стоимость выше указанного объекта недвижимости определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 29 октября 2021 года №АОКС-66/2021/002820 по состоянию на 19 октября 2021 года в размере 173746753,04 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН – 9 ноября 2021 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 19 октября 2021 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 1 июня 2022 года № 004-22/Н-1 (т. 1 л.д. 23-195), составленный оценщиком ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки», из которого следует, что по состоянию на 19 октября 2021 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 68782000 руб.

В связи с наличием возражений представителя административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» относительно достоверности вышеуказанного отчета и определенной им рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Консалтинг Групп» ( / / )2

По заключению ООО «Консалтинг Групп» от 1 ноября 2022 года (т. 2 л.д. 101-208) по состоянию на 19 октября 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 72402 000 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Выводы эксперта о рыночной стоимости объекта недвижимости не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости объекта недвижимости полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 19 октября 2021 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости по заключению эксперта ООО «Консалтинг Групп» от 1 ноября 2022 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 28 июля 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Масико» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 19 октября 2021 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 72 402 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 июля 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова