Дело № 2-3060/23
адрес
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «ПРАВО», действующей в интересах фио к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 05 сентября 2012г. фио вступила в ЖСК адрес и заключила Договор об участии в ЖСК адрес целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции, на 3 этаже, номер на площадке 1, условный № 9, проектной площадью 75,6 кв.адрес взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен фио в полном объеме. Между ЖСК адрес и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 13/12 от 25 мая 2012г., 05 сентября 2012г. заключен Договор № 914/12-Кад соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК перечислил ответчику в полном объеме взносы на инвестирование строительства жилого дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77184000-004415, выданным Мосгосстройнадзором 30 ноября 2012 года. Квартира передана по акту приема-передачи 10.06.2013г., находится в фактическом пользовании, оплачиваются эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. фио умерла, наследником принявшим наследство по закону является истец, ввиду отсутствия регистрации права собственности, квартира не включена в наследственную массу, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца фио, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за истцом право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание явился, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, ЖСК адрес в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2012г. фио и ЖСК адрес заключили Договор об участии в ЖСК адрес целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции, на 3 этаже, номер на площадке 1, условный № 9, проектной площадью 75,6 кв.м.
03.06.2013г. между фио и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором уточнены: адресный ориентир – д. 23, номер квартиры - № 9, площадь – 79,6 кв.м (с учетом балконов и лоджий), 75,3 кв.м – общая площадь, окончательный размер взноса на инвестирование строительства – сумма., паевый взнос – сумма
Инвестиционный взнос в размере сумма оплачен фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 512 от 11.09.2012г., № 33659392 от 07.06.2013г.
Согласно справке ЖСК адрес фио является членом ЖСК и по состоянию на 10 июня 2013 года вступительный и паевой взнос в размере сумма оплачен полностью. Члену кооператива предоставлена трехкомнатная квартира № 9, площадью с учетом балконов и лоджий 79,6 кв.м, общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: адрес.
Квартира передана фио по акту передачи квартиры от 10 июня 2013г.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002г. № 521-РП «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по адрес, 10, 12, 14 и адрес адрес (адрес). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по адрес, возложены на ответчика.
В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов адрес от имени Правительства адрес и адрес «Моспромстрой» с планом земельного участка.
Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора адрес разрешил адрес «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – 17-ти этажного жилого дома общей площадью 12675 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.
В материалах дела также имеется разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU77184000-004415 от 30.11.2012г., заключение Москомархитектуры от 21 ноября 2012 года для присвоения адреса объекту недвижимости и распоряжение Префекта адрес от 22 марта 2013 года № 01-18-93 об утверждении адреса жилого дома.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
Таким образом, строительство квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче фио в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
16 июля 2022 года фио умерла.
Судом установлено, что к имуществу умершей фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 33526657-377/2022.
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей фио обратился сын ФИО1, иных наследников нет.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют.
Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Принимая во внимание, что фио приобрела право собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФИО1 принято наследство после смерти фио, в связи с чем, требования истца, как единственного наследника по закону, о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 9, общей площадью 75,3 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова