УИД 36RS0010-01-2022-000905-27

2-733/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 5 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: .

После смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследниками первой очереди также являлись его мать и его брат, которые отказались от своих долей в его пользу. Также истец фактически принял наследство, распорядившись частью наследственного имущества.

ФИО2 также указывает в иске, что при жизни ФИО1 был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по , что подтверждается Договором №6804 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.05.1980. На указанном земельном участке им был возведен жилой дом, однако указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общую площадь - 77,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: , составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.11.2013, правообладателем объекта является ФИО1. По результатам проведенной технической инвентаризации жилого дома установлено, что на ввод объекта в эксплуатацию лит.А,А1 разрешение не представлено.

Истец утверждает, что для установления площади жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть в соответствии с действующим Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 Из содержания технического плана от 25.05.2022, подготовленного ИП ФИО3, следует, что площадь жилого дома в соответствии с указанным приказом составляет 99,5 кв.м.

Названный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 451 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2022.

В связи с тем, что при жизни ФИО1 в эксплуатацию указанный жилой дом не сдал, в настоящее время истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить наследство после его смерти.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 131, 218, 1110, 1112 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой - 53,4 кв.м., расположенный по адресу: .

2. Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе, жилой - 53,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО2, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Истец иск поддерживает. Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реетсра недвижимости от 05.04.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО2.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018, на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 77,5 кв.м., в реестре отсутствуют данные о зарегистрированных правах на него. Сведения об объектах недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании утсановлено, что на основании договора № 6804 от 26.05.1980 ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по , под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности размером 55,4 кв.м., в том числе, 42,5 кв.м. - жилой площади.

Согласно Выписке из решения № 531 исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов от 09.10.1984 внесены изменения в договор застройки, в соответствии с которыми площадь дома следует считать 65,4 кв.м., вместо - 55,4 кв.м.; жилую - 46,7 кв.м., вместо - 42,5 кв.м.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом № по в , изготовленному 20.11.2013 (л.д.26-32), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А,А1 не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выстроенного жилого дома.

Заключением эксперта от 23.06.2022 установлено, что индивидуальный жилой дом лит. АА1а, площадью жилого дома (здания) согласно Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 - 99,5 кв.м., расположенный по адресу: , соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, имеет разрешенно использование – для эксплуатации жилого дома, передан по договору о предоставлении в бессрочное пользование ФИО1

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, завершенный строительством.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело. Наследником по завещанию к имуществу умершего, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ФИО2

18.03.2022 и 15.03.2022 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки по , и , в . На рассматриваемый жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: , в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе, жилой – 53,4 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова