Дело № 2-5680/2025

50RS0031-01-2025-001894-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ТСЖ «Барвиха-2» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО4 в пользу ТСН "Северное" суммы в размере № руб., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного исполнения решения суда.

В обоснование требований указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС проживают и зарегистрированы по указанному адресу; являются членами ТСЖ «Барвиха-2». Ответчики имеют за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время задолженность по текущим платежам перед ТСЖ «Барвиха-2» по оплате членских взносов, включая оплату взносов на обслуживание объектов инфраструктуры, потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение (за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги) в отношении принадлежащей ответчикам квартиры, что явилось причиной для обращения истца в суд с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, выразил несогласие с установленными размерами взносов на обслуживание объектов инфраструктуры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушавявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.. . решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости К№.

Сблокированный жилой дом по адресу: АДРЕС находится под управлением ТСЖ «Барвиха-2».

Ответчики проживают и зарегистрированы по указанному адресу, являются членами ТСЖ «Барвиха-2».

В силу п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Размер взноса Товарищества на обслуживание объектов инфраструктуры, потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение (за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги) в отношении принадлежащей ответчикам квартиры установлен на ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Барвиха-2» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифа за эксплуатационные услуги, в соответствии которым принято решение (Вопрос 6) утвердить Смету на ДД.ММ.ГГГГ и на последующие периоды до утверждения новой сметы, утвердить выполнение расчета площади квартиры (секции) для начисления уплаты взноса за выполнение ТСЖ «Барвиха-2» функций по управлению комплексом по застроенной (проектной) площади застройки квартир с сохранением методики расчета взноса аналогично предшествующим периодам, утвердить тариф за выполнение ТСЖ «Барвиха-2» функций по управлению комплексом, его эксплуатации, за техническое обслуживание имущества общего пользования, содержание и текущий ремонт, уборку территории, охрану, вывоз бытового мусора жителей комплекса в сумме № руб. с №.м, проектной площади квартиры (секции) в месяц. Утвердить применение тарифа, утвержденного настоящим собранием, с ДД.ММ.ГГГГ (с выполнением перерасчета по итогам собрания) и на будущий период за пределами ДД.ММ.ГГГГ вплоть до его изменения решением Общего собрания членов ТСЖ «Барвиха-2». Разрешить Правлению ТСЖ «Барвиха-2» производить по решению Правления перераспределение и использование денежных средств по статье Управление в пользу расходов на Безопасность или Содержание поселка, между статьями Безопасность и Содержание поселка без изменения общего размера утвержденной настоящим собранием Сметы и тарифа, сформированного на ее основе, в размере № с №, проектной площади квартиры (секции) в месяц.

Размер взноса Товарищества на обслуживание объектов инфраструктуры, потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение (за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги) в отношении принадлежащей Ответчикам квартиры на ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания ТСЖ «Барвиха-2» от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос 5) утвердить Смету на ДД.ММ.ГГГГ и на последующие периоды до утверждения новой сметы, утвердить выполнение расчета площади квартиры (секции) для начисления уплаты взноса за выполнение ТСЖ «Барвиха-2» функций по управлению комплексом по застроенной (проектной) площади застройки квартир с сохранением методики расчета взноса аналогично предшествующим периодам, утвердить тариф за выполнение ТСЖ «Барвиха-2» функций по управлению комплексом, его эксплуатации, за техническое обслуживание имущества общего пользования, содержание и текущий ремонт, уборку территории, охрану, вывоз бытового мусора жителей комплекса в сумме № руб. с № проектной площади квартиры (секции) в месяц. Утвердить применение тарифа, утвержденного настоящим собранием, с ДД.ММ.ГГГГ и на будущий период за пределами ДД.ММ.ГГГГ вплоть до его изменения решением Общего собрания членов ТСЖ «Барвиха-2». Разрешить Правлению ТСЖ «Барвиха-2» производить по решению Правления перераспределение и использование денежных средств между статьями сметы без изменения общего размера утвержденной настоящим собранием Сметы и тарифа, сформированного на ее основе, в размере № №.м, проектной площади квартиры (секции) в месяц.

Таким образом для определения суммы взноса с каждой квартиры используется так называемая Застроенная площадь квартир. В АДРЕС, в котором расположена квартира ответчиков, проектная (застроенная) площадь угловых квартир (секций) составляет № кв.м. У ответчиков - АДРЕС. Всего в доме - № квартир. Аналогичную площадь для начисления взносов за выполнение функций ТСЖ по управлению и эксплуатации имеет и другая угловая секция в АДРЕС - квартира под № (квитанция прилагается). Для удобства собственников ими используются номера секций с ДД.ММ.ГГГГ (всего в комплексе Барвиха-2 - № секции (таунхауса). № ответчиков №, этот же номер имеет и их лицевой счет. В соответствии с буклетом застройки, площадь секции № составляет № кв.м. ТСЖ «Барвиха-2» осуществляет начисления по застроенной площади ПО ВСЕМ квартирам (таунхаусам).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Барвиха-2» не оспорены, таким образом начисления ответчикам суммы взноса за выполнение ТСЖ «Барвиха-2» функций по управлению комплексом, его эксплуатации, за техническое обслуживание имущества общего пользования, содержание и текущий ремонт, уборку территории, охрану, вывоз бытового мусора жителей комплекса в сумме №, проектной площади квартиры (секции) в месяц являются обоснованными.

В отношении Ответчика ФИО1 ТСЖ «Барвиха-2» дважды посредством судебного приказа взыскивало задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Решением общего собрания ТСЖ «Барвиха-2», оформленного Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Барвиха-2», проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты ежемесячного целевого взноса по техническому обслуживанию имущества общего пользования и уборки территории, обслуживанию ВДГО (котлы), охрану и пр. - по 10 число текущего месяца (авансовый принцип) включительно.

На дату обращения в суд с настоящим иском у ответчиков имеется следующая задолженность по оплате взносов члена Товарищества на обслуживание объектов инфраструктуры, потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение (за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги) в отношении принадлежащей ответчикам квартиры, задолженность на дату подачи искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № руб.

В соответствии с и. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно принятым законодательным актам (Федеральный закон № 593-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) при начислении пеней в ДД.ММ.ГГГГ сохраняется правило, действовавшее ДД.ММ.ГГГГ необходимо сравнивать ставку ЦБ РФ с той, что действовала на ДД.ММ.ГГГГ: если она выше, то используется № годовых; если ниже, то выбирается ставка на день оплаты.

Действовавшая учетная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ была существенно выше ставки на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец применил ставку в размере № % годовых за период по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ мораторий на применение сниженной ставки продлен не был, в связи с чем к начислению неустойки применяется ставка в размере текущей учетной ставки - № годовых.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44"О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве)".

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (с изменениями и дополнениями). Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений"

Таким образом, на сумму долга начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени на сумму № руб., согласно расчету, приведенному истцом, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб., расходов по оплате юридических услуг № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ), ФИО6 Зои ФИО2 ( ИНН № солидарно в пользу ТСЖ «Барвиха-2» ( ИНН № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате членских взносов на обслуживание объектов инфраструктуры, водопотребление и водоотведение (за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги ) в сумме №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб., расходов по оплате юридических услуг № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года