УИД 07RS0007-01-2023-000514-63 2-397/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

поселок Кашхатау 25.09.2023

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарданова К.Н.,

при помощнике судьи Геттуевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

_____г. поступило исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от _____г. № в размере 1815943,75 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1635013,71 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 180930,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23279,72 рублей; о расторжении кредитного договора от _____г. №; обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 61,7 квадратных метров, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ***** кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 3253360 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. При этом указывает, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 _____г. был заключен кредитный договор № «Военная ипотека-приобретение готового жилья» на сумму 2171000 рублей под 10,9 % годовых на срок по _____г. на приобретение квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****. В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру по вышеуказанному адресу, площадью 61,7 квадратных метров, с кадастровым номером №. Ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов не производит, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество. Согласно пункту 12 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку 9,25 % от суммы просроченного платежа. Истец направил ответчику претензию, в которой потребовал досрочно возвратить сумму кредита, проценты и неустойку.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Ответчик также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что _____г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям договора ПАО Сбербанк предоставило ответчику ФИО1 кредит в размере 2171000 рублей под 10,9 % годовых на срок по _____г. на приобретение квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, стоимостью 3250 000 рублей. Возврат кредита предусмотрен ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6).

Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет "Военная ипотека" средств целевого жилищного займа, предназначенных на погашение первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 1079 000 рублей (пункт 17)

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: 1. Залог объекта недвижимости, указанного в пункте 11 Договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10).

Из справки о зачислении суммы кредита от _____г. следует, что ПАО Сбербанк _____г. зачислен кредит в размере 2171000 рублей на имя ФИО1

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Право собственности за ФИО1 и ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" зарегистрированы в ЕГРН _____г..

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались сроки, установленные для возврата кредита, не вносились ежемесячные платежи с августа 2022 года, задолженность ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от _____г. № составляет 1896878,72 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1635013,71 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 180 930,04 рублей, неустойка 80934,97 рублей. При этом истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в иске не заявлено.

Истцом предпринимались меры к досудебному урегулированию спора, в связи с чем ФИО1 _____г. направлена претензия, из которой следует, что до настоящего времени ФИО1 не исполнены обязательства по возврату кредита, в связи с чем предлагалось в срок до _____г. погасить задолженность в размере 1 846 940,95 рублей и расторгнуть договор.

Наличие у ФИО1 обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком не опровергнуты. При этом ФИО1 нарушил условия кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней, нарушил сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора займа, выразившиеся в несвоевременной уплате ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и начисленными неустойками, а также требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из кредитного договора, сторонами согласована залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (пункт 10).

Как следует из отчета №СБ от _____г. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 61,7 квадратных метров, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, составила 3253 360 рублей. Таким образом, начальную продажную цену предмета залога - квартиры при ее реализации с публичных торгов следует установить в размере 3253 360 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк уплаченная государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 23279,72 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от _____г. в размере 1815943,75 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1635013,71 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 180930,04 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от _____г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Обратить в пользу ПАО Сбербанк взыскание на заложенное по кредитному договору № от _____г. имущество ФИО1 – квартиру, общей площадью 61,7 квадратных метров, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 3253360 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 23279,72 рублей.

Ответчик вправе подать в Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов