К делу № 2-687/2025 г.

УИД №23RS0001-01-2024-003451-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Директор <данные изъяты> <данные изъяты> обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО14, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в сумме <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования <данные изъяты> мотивировало тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО14, последний являлся участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) с правом требования в отношении строительства, ввода в эксплуатацию и передачи по акту <адрес> по адресу: <адрес>. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. За участником долевого строительства числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, образовавшаяся в следствии увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей. Согласно технической документации на <адрес>, площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5, для балкона – 0,3. Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». С учетом понижающего коэффициента лоджии – 0,5 площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.9 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если по итогам кадастровых работ фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2 договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ФИО14 не погашена, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому застройщик – юридическое лицо, владеющее на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства – физическое (юридическое) лицо, заключившее настоящий договор и вносящий денежные средства для строительства многоквартирного дома, на условиях настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО14 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к <данные изъяты> прав и исполнения обязанностей, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемая доля представляет – 1 комнатная <адрес>, расположенная в литере 1 в подъезде №, на <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (с пониженным коэффициентом <данные изъяты> находящаяся в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Также, в данном договоре указано, что в случае изменения площади объекта долевого строительства после произведения обмеров организаций технической инвентаризации, производится перерасчет договорной цены в сторону увеличения или уменьшения, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи № объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> во исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, передал участнику долевого строительства ФИО14 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь квартиры включая площадь лоджии с коэф. 0,5 – <данные изъяты> кв.м.

Данный акт приема-передачи № объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участником долевого строительства ФИО14 подписан.

Также, из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за участником долевого строительства ФИО14 числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, образовавшаяся в следствии увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей.

ФИО1 получил уведомление <данные изъяты> об увеличении фактической площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. и необходимости произвести доплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении ФИО1 извещения и его подписью о вручении копии данного уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты 10 календарных дней истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия об имеющейся задолженности в размере <данные изъяты> руб., однако требования претензии не выполнены, задолженность не погашена.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 3 договора.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Так, расчет неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Представленный в материалах дела расчет неустойки суд признает достоверным и берет за основу при вынесении решения.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в сумме <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы ФИО1 в представленном в суд заявлении по поводу пропуска истцом срока исковой давности были ранее рассмотрены как Абинским районным судом, так и судом апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения по следующим основаниям и в настоящем судебном заседании.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

<данные изъяты> о своем нарушенном праве узнал ДД.ММ.ГГГГ при подписании акт приема-передачи объекта долевого строительства, где указано, что за ФИО1 числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, образовавшаяся в связи с увеличением фактической площади квартиры. Именно с этой даты и начинается течение срока для обращения в суд.

Вместе с тем, в Абинский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 <данные изъяты> обратилось лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя три года как узнал о его нарушенном праве и обязанности ответчика произвести доплату.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> с ФИО1 взыскана задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Таким образом, срок исковой давности прерывался подачей истцом в суд заявления о вынесении судебного приказа.

Согласно кассовому чеку заявление <данные изъяты> о выдаче судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности прерывается на <данные изъяты> дней и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд делает вывод, что исковое заявление <данные изъяты> подано в суд без пропуска срока исковой давности, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности истцом не нарушен.

Кроме этого, требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия и взыскании неустойки в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия и взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда в апелляционном может быть обжаловано порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий