№2-5656/2025 УИД 05RS0031-01-2025-006644-77

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе Председательствующего судьи Яшиной Н.А., при секретаре судебного заседания Исамагомедовой,

помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Государственному унитарному предприятию "Дагтехинвентаризация" и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на нежилое здание отсутствующим, и взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25.06.2025г., Истец узнал, что за ним зарегистрировано право собственности на 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - с 2011г. Фактически такого жилого дома у него нет, никакого отношения к Новому, как, впрочем, и к старому, Хушету, он не имеет. При выезде представителя Истца по указанному адресу, обнаружен одноэтажный жилой дом.

Такое положение вещей нарушает права и законные интересы Истца, вынуждая его оплачивать налоги на несуществующий объект. Личные обращения в Управление Росреестра по РД, никакого результата не дали. Между тем, из информации, содержащейся в выписке из ЕГРП, следует, что основанием регистрации права собственности за Истцом являются Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выдан: Государственное унитарное предприятие "Дагтехинвентаризация" филиал "Кадастровый инженеринг" 15.04.2011.

Просит суд признать отсутствующим право его собственности на 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, у ФИО1, 04.10.1982г. рождения, место рождения <адрес>.

В судебное заседание Ответчики ГУП "Дагтехинвентаризация", Управление Росреестра по РД, и третье лицо – УФНС России по <адрес>, надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, своих представителей для участия в деле не обеспечили, письменного отзыва не предоставили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом предоставлены в суд доказательства следующего. Согласно Акту обследования ГБУ РД «Дагтехкадастр», объекта по адресу <адрес>, Новый Хушет, <адрес> от 29.31.2025г., 4-х этажного здания – жилой дом площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - фактически не существует. Основания для регистрации права собственности за Истцом также не представлены.

Между тем, у истца возникает обязанность платить налог на имущество за несуществующий объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 г. Москва 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 3 обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. В резолютивной части судебного акта суд может разрешить вопрос о: наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (определение СКГД ВС РФ от 24.10.2023 № 5-КГ23-123-К2). Иск о признании права собственности отсутствующим – это способ оспаривания зарегистрированного права.

Суд находит настоящий случай исключительным, избранный Истцом способ защиты права – надлежащим, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом предоставлены в материалы дела исчерпывающие доказательства того, что объекта по адресу <адрес>, Новый Хушет, <адрес> от 29.31.2025г., 4-х этажного здания – жилой дом площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - фактически не существует.

Исследованные судом копии материалов регистрационного дела оснований регистрации права не содержат. В регистрационном деле на объект с кадастровым № имеются следующие документы: заявление о государственной регистрации права на жилой дом площадью 1240 кв.м по адресу: <адрес>-а, от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - с 2011г.

Вместе с тем, согласно Акту обследования ГБУ РД «Дагтехкадастр» объекта с кадастровым № выявлено, что 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1240 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствует. Из представленной фотофиксации усматривается, что имеется одноэтажное строение.

Таким образом, при регистрации права собственности ФИО1 допущена ошибка - вместо объекта недвижимости площадью 1240 кв.м в <адрес>, за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимости площадью 1240 кв.м в <адрес>, который ему не принадлежал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности на 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1240 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, у ФИО3, 04.10.1982г. рождения, место рождения г. Махачкала.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе, записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> на 4-х этажное здание – жилой дом площадью 1240 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025г.

Председательствующий Н.А.Яшина