Дело № 2-1-6916/2025

40RS0001-01-2025-007785-85

ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калиги о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2025 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Калужской области.

В обоснование иска указал, что является членом Гк Плутон-2 и собственником объета незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии гараж был достроен, но в регистрации права собственности ему было отказано ввиду нахождения гаража за пределами территории гаражного кооператива.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Городской Управ г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Гк Плутон-2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежаще, причина неявки не известна.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, материалы дела №2-1-9522/2019, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства – гаражного бокса №, площадью 82,5 кв.м. (степень готовности 40%) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.11.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2025 года.

С 2020 года ФИО1 является членом гаражного кооператива «Плутон-2».

В 2024 году истцом произведено завершение строительства гаражного бокса №№, 15 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО10. подготовлен технический план здания, в соответствии с которым, площадь объекта составила 188,1 кв.м.

Право собственности на данный гараж истцом зарегистрировано не было в связи с отказом Управления Росреестра по Калужской области в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости с мотивировкой отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

02 апреля 2025 года ФИО1 обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №№ принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – гаражный бок №№, расположенный по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, сославшись на подпункт 2.10.1 Административного регламента от 22.03.2023г. №№

Решением Калужского районго суда Калужской области от 27.11.2019г. установлено, что распоряжением Городской Управы города Калуги от 18 мая 1992 года № № автокооперативу «Плутон-2» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей на Правобережье, 29 июня 1992 года автокооперативу выдано свидетельство о праве бессрочного (безвозмездного) пользования земельным участком площадью 13615.500 кв. м. ФИО4 являлся членом Гк «Плутон-2», в связи с чем, председателем Гк «Плутон-2» ему был выделен земельный участок под строительство гаража. На данном земельном участке в 1993 году ФИО4 своими силами и за счет собственных денежных средств возвел гаражный бокс № №, площадью 82,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка, предоставленного кооперативу. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.Ранее, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела Городской управой г. Калуги не ставилось под сомнение расположение гаражного бокса №№ в пределах границ земельного участка, предоставленного Гк «Плутон-2» для строительства гаражей.

Судом установлено, что после проведения межевания земельного участка Гк «Плутон-2», гаражный бок №№, расположенный по адресу: <адрес> находится за пределами территории Гк «Плутон-2».

Из материалов дела следует, гаражный бок №№ находится в ряду других гаражей Гк «Плутон-2».

Также судом установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется данным гаражом со дня его приобретения и до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению данного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что строительство гаражного бокса произведено истцом для себя, за счет собственных средств, истец продолжает владеть и пользоваться данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, объект по характеристикам соответствует предъявленным строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования истца о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью 188,1 кв.м. и прекращении права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью 82,5 кв.м. (степень готовности 40%) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 188,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью 82,5 кв.м. (степень готовности 40%) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение

Изготовлено 08.08.2025г.