Решение по делу № 2-4806/2022 от 19.12.2022 | Василеостровский районный суд (Город Санкт-Петербург)

УИД: 78RS0001-01-2022-004395-42

Дело № 2-4806/2022 19 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ивановой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» об обязании подписать двухсторонний акт, передать квартиру участнику долевого строительства,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложила требования к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина», согласно уточнениям требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- признать истца выполнившим условия договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве надлежащим образом;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Северная Двина» подписать акт приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора №12/07/2019-ТГ участия в долевом строительстве жилого комплекса Светлый мир «Тихая гавань...» по адресу: г. ..., квартал 23) по состоянию на 10 ноября 2022 года;

- передать квартиру по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.07.2019 г. между ООО «Северная Двина» и ФИО2 был заключен договор XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая Гавань...» по адресу: ... Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира с условным <данные изъяты> подлежащее передаче Участнику, долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 25.09.2019 между ФИО2, ООО «Северная Двина» и ФИО1 (новый участник долевого строительства) было заключено трехстороннее Соглашение XXX об уступке права требования и обязанностей по договору 12/07/2019-ТГ участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая Гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26, (западнее Васильевского острова квартал 23).Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 09.10.2019 года.

Участником долевого строительства обязательства по оплате были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается справкой Застройщика от 30.08.2019 г., обязанность по расчетам между ФИО1 и ФИО2, также была исполнена истцом в полном объеме.

14.01.2022 г. истцом был подписан со своей стороны Акт приема-передачи объекта долевого строительства и передан Застройщику, однако от подписания указанного акта и передачи истцу необходимого для регистрации права собственности комплекта документов застройщик по настоящее время уклоняется. 25.04.2022 г. Истцом была направлена претензия в адрес Застройщика, в которой указано на то обстоятельство, что отсутствие у него двустороннего акта приема-передачи препятствует ему зарегистрировать право собственности, так и в фактическом пользовании указанной квартирой, в силу того, что при подписании акта были переданы два комплекта ключей от <данные изъяты>, но, как оказалось в последствие, один из комплектов ключей открывает только один замок, в то время как другой комплект не открывает ни одного замка. По настоящее время требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, акт приема – передачи не подписан.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, воспользовался правом, на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражениях поддержал, указал на то, что согласно реестру выдачи ключей по объекту «Светлый мир «Тихая Гавань», ключи от ... выданы под роспись участнику долевого строительства - ФИО1 и поскольку между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, датированный 14.01.2022 и факт подписания истцом не оспаривается, полагает, что отсутствуют правовые основания для подписания нового Акта приема-передачи текущей датой.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия истца.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.07.2019 г. между ООО «Северная Двина» и ФИО2 был заключен договор № 12/07/2019-ТГ участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая Гавань...» по адресу: г. ...).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира с условным ... подлежащее передаче Участнику, долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

25.09.2019 между ФИО2, ООО «Северная Двина» и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключено трехстороннее Соглашение XXX-XXX об уступке права требования и обязанностей по договору XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Тихая Гавань...» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 26, (западнее Васильевского острова квартал 23).

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX года

Вышеприведенный договор сторонами не оспаривается, носит действительный характер.

В силу договора при выполнении своих обязательств Участником долевого строительства в соответствии с условиями договора Застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра обязан явиться в офис Застройщика для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в случае подписания им акта технического осмотра (повторного акта технического осмотра) без претензий.

В силу п. 4.11 Договора в случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта технического осмотра для подписания Акта приема-передачи, Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства, без претензий на 6 (Шестой) день со дня подписания Участником долевого строительства акта технического осмотра, о чем Застройщик составляет односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном п. 4.7 Договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что по смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п. 4.9 Договора после устранения существенных недостатков Участник долевого строительства обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения Сообщения об устранении недостатков и готовности Объекта долевого строительства к повторной-передаче повторно осмотреть Квартиру с участием представителя Застройщика и составить совместно с Застройщиком повторный акт технического осмотра.

Как следует из материалов дела, 14.01.2022 года между истцом и ответчиком был подписано Соглашение об урегулировании претензии по XXX от 12.07.2019 года, по условиям которого стороны пришли к определенным соглашениям, в частности, произведен зачет встречных требований на сумму 10 996 руб. 34 коп., по результатам зачета задолженность Застройщика перед участником долевого строительства по оплате неустойки составляет 610 274, 65 руб. Участник долевого строительства на основании ст. 415 ГК РФ освобождает Застройщика от выплаты оставшейся части неустойки (п.2 настоящего соглашения) в размере 310 635,50 руб., а также штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», неустойки, предусмотренной Договору иных санкций, убытков, включая упущенную выгоду, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче Объекта со стороны Застройщика по Договору за период с даты истечения срока передачи Объекта п условиям Договора по дату фактической передачи Объекта Участнику долевого строительства. Застройщик в течение 30 рабочих дней с даты подписали настоящего соглашения выплачивает в пользу Участника долевого строительств. оставшуюся сумму неустойки в размере: 299 639, 15 руб.( л.д. 41).

Указанным соглашением стороны подтвердили, что в рамках настоящего Договора претензий друг к другу не имеют ( л.д. 41).

В материалы дела представлен акт, датированный 14.01.2022 года, из которого следует, что в соответствии с договором, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принимает в ответственность, расположенную в многоквартирном жилом доме ( «Многоквартирный дон») по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ ... однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: номер по проекту: XXX Акт подписан ФИО1 и представителем ООО «Северная Двина» - ФИО4

Согласно реестру выдачи ключей по объекту «Светлый мир «Тихая Гавань», ключи от квартиры XXX выданы под роспись участнику долевого строительства - ФИО1

В судебном заседании истец указывал на то, что подписанный экземпляр акта приема-передачи ему не передавался, представитель ответчика мотивированных доводов относительно не передачи участнику долевого строительства подписанного акта приема-передачи суду не привел.

При подписания акта приема-передачи квартиры истцом не было выдвинуто требований, предусмотренных ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также не приведено оснований, дающих ему право для отказа от подписания предложенного передаточного акта, осмотрев объект, истец не воспользовался своим правом требовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела, судом был допрошен в качестве свидетеля ФИО5, который показал, что 14января 2022 года лично участвовал в приемке объекта совместно с истцом, дверь в квартиру открывал сотрудник застройщика, после осмотра квартиры истец принял объект несмотря на недочеты и подписал акт приема-передачи в вагончике возле жилого комплекса, со стороны застройщика акт не был подписан, сотрудник устно сообщил, что акт будет направлен почтовой связью, так как данный процесс происходит в главном офисе и на объекте отсутствует печать организации, между тем, указанный документ застройщиком направлен не был. Кроме того, пояснил, что ключи передавались, но какой-то из ключей не подходил к замку входной двери в квартиру.

Как следует из протокола судебного заседания от 12 октября 2022 года, представителем ООО «Северная Двина» - ФИО6 в целях ускорения судебного разбирательств, истцу было предложено получить свой экземпляр акта приема-передачи, подписанный обеими сторонам, датированный 14 января 2022 года и соглашение об урегулировании претензий от 14 января 2022 года.

Между тем, истец ФИО1 от передачи ему лично данных документов, являющихся основанием для регистрации собственности на объект долевого строительства, в судебном заседании отказался. Указанное зафиксировано в протоколе судебного заседания от 12 октября 2022 года (л.д. 86-89).

Как следует из почтовой квитанции почтового отправления с идентификатором № 19702276004987 и описи вложения в письмо ООО «Северная Двина» 15 ноября 2022 года направила истцу ФИО1 экземпляр акта приема-передачи, подписанный обеими сторонам, датированный 14 января 2022 года и соглашение об урегулировании претензий от 14 января 2022 года.( л.д. 104-105).

Согласно сведениям ФГУП «Почта России» почтовое отправление получено истцом 05 декабря 2022 года по адресу: 190068, Санкт-Петербург, наб. Канала ФИО7, д. 68, кв. 35.

Рассматривая требование истца о признании выполнившим условия договора XXX участия в долевом строительстве надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истец подписал акт приема-передачи 14.01.2022, допустимых доказательств вручения указанного акта стороной ответчика не представлено, следовательно, отсутствие указанных документов лишило права истца зарегистрировать право собственности на спорный объект. В судебном заседании 12.10.2022 акт приема-передачи, подписанный двумя сторонами и датированный 14.01.2022, истец получить отказался, в связи с чем с 12.10.2022 истец несет риск не получения указанных документов в силу положений ст. 10 ГК РФ. Судом установлено, что двусторонний акт подписан 14.01.202, от получения указанного истец 12.10.2022 уклонился, поэтому с указанной даты на истце лежит обязанность по содержанию спорного жилого помещения, действие истца по уклонению от получения двустороннего акта 12.10.2022 суд расценивает как злоупотребление правом, что не может повлечь неблагоприятные последствия для ответчика. Как следует из материалов дела, обязанность по оплате по договору истцом исполнена, что подтверждается справкой от 30.08.2019 года, 14.01.2022 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение об урегулировании претензии по ДДУ XXX

Таким образом, требование о признании истца исполнившим обязательства по договору долевого участия подлежит удовлетворению.

Оснований, предусмотренных положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для заключения и подписания акта приема-передачи в иную дату, чем датирован акт от 14 января 2022 года судом не установлено, в связи с чем, требования истца в части изменения даты подписания спорного акта подлежат отклонению.

Так, согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждое доказательство, представленное лицами, участвующими в деле, в обоснование своих выводов или возражений на доводы другой стороны спора, должно быть предметом исследования и оценки суда, в том числе в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям.

Допустимых доказательств отказа ответчика от подписания двустороннего акта от 14.01.2022 суду не представлено, кроме того, поведение истца в судебном заседании, отказавшегося от получения спорного акта, свидетельствует о недобросовестном поведении стороны.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным факт передачи объекта при подписании акта приема-передачи 14.01.2022. Вместе с тем, экземпляр двустороннего акта передан 12.10.2022г.

Исходя из вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» об обязании подписать двухсторонний акт, передать квартиру участнику долевого строительства,– удовлетворить в части.

Признать ФИО1 выполнившим условия договора от 12.07.2019 № 12/07/2019-ТГ участия в долевом строительстве

В удовлетворении иных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.