Решение по делу № 2-1879/2022 от 04.08.2022 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лопатиной И.В.,

при секретаре Ищенко Д.А.,

с участием прокурора Годухиной Е.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, указывая, что На основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3. ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, на праве собственности принадлежит комната *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 07.04.2021 № 1358 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***.

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от 27.05.2021 г. * (МК *-у/2021) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 12,8 кв.м., этаж 2, по адресу: г.Н.Новгород, *** литера А, ***, комната 2 имеет итоговую стоимость 854 200 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Истец просит изъять жилое помещение- комнату № *** *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащее на праве собственности ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 854 200 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести рублей) 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО3 на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение- комнату *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Обязать ФИО2 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната 2. Снять с регистрационного учета ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Нижегородской области. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда и других участников процесса.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации г. Новгорода, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Судом установлено, что ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, на праве собственности принадлежит комната *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

На основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 * многоквартирный ***, находящийся по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 07.04.2021 * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от 27.05.2021 г. № 51 (МК *-у/2021) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 12,8 кв.м., этаж 2, по адресу: *** имеет итоговую стоимость 854 200 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии -недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не заключил с истцом соглашение об изъятии недвижимости, не освободил жилое помещение, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиком в судебном порядке не оспорен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Изъять жилое помещение - комнату № *** ***, кадастровый *, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащее на праве собственности ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 854 200 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести рублей) 00 копеек

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение- комнату *** кадастровый *, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Обязать ФИО2 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Лопатина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ* Лопатина И.В.