Дело № 2-3464/2025

Поступило в суд 07.07.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи А.К. Гладких

при секретаре судебного заседания В.М. Хилько

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области к Адлер И.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Адлер И.А., в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО1, действующим от имени и в интересах ФИО2, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 979 кв.м., имеющие местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка перешли к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации №. Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации жилого дома, а Арендатор в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) руб. 00 коп в год. Арендная плата по Договору в силу п.3.2 вносится Арендатором ежегодно не позднее 30 июня каждого календарного года путем перечисления через УФК по НСО (Администрация Коченевского района). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коченевского района Новосибирской области в адрес ФИО3 направлена претензия №. В претензии предложено добровольно выполнить договорные обязательства по Договору, однако арендные платежи и пени не перечислены на расчетный счет администрации <адрес>. Ответ на претензию не получен. Период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № земельного участка № сумма задолженности по основному платежу составляет 94 739 руб. 73 коп., сумма задолженности по пени составляет 58 190 руб. 62 коп.

На основании изложенного истец просит первоначально взыскать с Адлер И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 94 739 руб. 73 коп., задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 58 190 руб. 62 коп.

Уточнив исковые требования в пределах срока исковой давности, истец просит взыскать с Адлер И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 37 436 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 30 коп., задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 11 520 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать) руб. 54 коп.

Представитель истца <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Адлер И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила применить срок исковой давности.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что определено п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности конкретного субъекта права не зарегистрировано, при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды за <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости также следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, в отношении него установлен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства «малоэтажная жилая застройка».

В суд представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому администрация рабочего поселка <адрес>, выступавшая на стороне Арендодателя, с одной стороны, и ФИО1 действующий от имени и в интересах ФИО2 выступавший на стороне Арендатора, с другой стороны, приняли на себя обязательства, по которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок земель населённых пунктов разрешенное использование; для индивидуального жилищного строительства (малоэтажная жилая застройка), с кадастровым номером №, площадью 979 кв. м. имеющий местоположение: <адрес>, <адрес>. Обременения в отношении участка не установлены.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> действующей в интересах ФИО2 /сторона-1/ и ФИО4 /сторона.2/, Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка на территории р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации №В-1 (аренда), уступка прав (аренда) зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации №, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью 979 кв. м. Разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства (малоэтажная жилая застройка), категория земель - земли населенных пунктов, далее Земельный участок.

Фамилия ответчика ФИО4 изменена на Адлер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 и абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 2 ст. 161.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Следовательно, истец - администрация <адрес> - как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в пределах имевшихся у нее полномочий наделен правом на обращение в суд с настоящим иском.

Срок действия данного договора аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок данным договором определен в сумме 14 000 руб. 00 коп. в год, которая подлежала внесению арендатором ежегодно не позднее 30 июня каждого календарного года. Данный размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>».

Согласно содержанию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания сторонами он будет одновременно являться актом приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Как следует из п. 3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, им установлена ответственность арендатора оплачивать пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Данный договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключен в письменной форме, что соответствует требованиям п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенного выше договора аренды земельного участка позволят суду прийти к выводу, что в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что, в свою очередь, позволяет считать условие об объекте аренды согласованным, а договор заключенным, согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> - договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Таким образом, данный договор аренды земельного участка, прошел государственную регистрацию. Условия данного договора аренды земельного участка соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения, и не оспорены ответчиком.

Учитывая данные обстоятельства, суд признает установленным, что между администрацией <адрес> и ответчиком возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых указанные органы местного самоуправления последовательно выступали на стороне арендодателя, а ответчик на стороне арендатора, а предметом данных правоотношений являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Между тем у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей и, как следствие, пеня. В адрес ответчика истцом направлялась претензия, однако она оставлена без удовлетворения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснения, данного в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истцом добровольно уменьшены исковые требования, с учетом применения срока исковой давности, по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу до 37 436 руб. 30 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № до 11 520 руб. 54 коп., предъявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в суд материалов, администрация ДД.ММ.ГГГГ обращалась к мировому судье 2-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа № о взыскании с ФИО3 в пользу администрации <адрес> НСО задолженности по спорному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу – 94 739, 73 руб., пени – 58 190, 62 руб., расходов по госпошлине – 2793, 96 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 2-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> данный судебный приказ отменен, в суд с иском почтой последовало ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа. При таких обстоятельствах срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с даты подачи иска за последние три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судом проверен расчет представленный истцом (сумма задолженности по договору аренды – 37436,30 руб., сумма задолженности по пени – 11520,54 руб.), признан верным. Кроме того, истец просит взыскать долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая приведенные положения закона, сумма задолженности по договору аренды – 37 436,30 руб., сумма задолженности по пени – 11 520,54 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не с коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Изучив обстоятельства, которые могут являться основанием для снижения неустойки в силу приведенного положения закона и, сопоставив размер начисленной ответчику Адлер И.А. пени в сумме 11 520,54 руб. с размером нарушения им обязательств по договору аренды, суд приходит к мнению, что размер неустойки, заявленной к взысканию истцом с ответчика соразмерен последствиям нарушения обязательств по договору и подлежит взысканию с ответчика в указанном выше размере.

При решении вопроса о судебных расходах суд руководствуется ст. ст. 98-103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ответчика следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Адлер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу администрации <адрес> ИНН <данные изъяты> задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 37 436 руб. 30 коп., задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 11 520 руб. 54 коп., а всего взыскать 48 956 (сорок восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 84 коп.

Взыскать с Адлер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.К. Гладких

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2025.