Дело № 2-2017/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Балаклавское рудоуправление им. ФИО5" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Балаклавское рудоуправление им. ФИО5" (далее АО «Балаклавское РУ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в общем размере 174649,35 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 96720,43 руб., задолженность по возмещению стоимости потребленной электрической энергии в июле 2022 года в размере 69,32 руб., пеню в размере 77859,60 руб., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины в размере 6239,48 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение – навес лит. «Б» площадью 95,9 кв.м., навес литер «В» площадью 404,4 кв.м., летнюю площадку литер «I» площадью 335,4 кв.м., раздевалку «I-8» 7,9 кв.м., крытый теннисный корт, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Арендодателю. В соответствии с п.3.1 Договора аренды и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, размер арендной платы в месяц составляет 100000 рублей с НДС и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца текущего месяца арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно возмещать стоимость потребления электрической энергии, оплаченной Арендодателем ООО «Севэнергосбыт» в размере, действующим на момент потребления Арендатором электрической энергии, в течении 3 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность в общем размере 174649, руб., которую истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Какие-либо заявления либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между АО «Балаклавское РУ» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение – навес лит. «Б» площадью 95,9 кв.м., навес литер «В» площадью 404,4 кв.м., летнюю площадку литер «I» площадью 335,4 кв.м., раздевалку «I-8» 7,9 кв.м., крытый теннисный корт, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Арендодателю.

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, прием-передача объекта в аренду осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи арендованного имущества.

В соответствии с подписанным ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору аренды недвижимого имущества 28/70 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Данным Дополнительным соглашением п.7.1 Договора аренды изложен в следующей редакции «7.1 Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами обязательств».

В соответствии с п.3.1 Договора аренды и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, размер арендной платы в месяц составляет 100000 рублей с НДС и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца текущего месяца.

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взимается в соответствии с законодательством РФ за весь период задолженности с учетом пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Излишне внесенная сумма арендной платы подлежит в установленном порядке возврату или зачислению в счет будущих платежей.

Согласно п.3.4 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно возмещать стоимость потребления электрической энергии, оплаченной Арендодателем ООО «Севэнергосбыт» в размере, действующим на момент потребления Арендатором электрической энергии, в течении 3 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета.

Истцом АО «Балаклавское РУ» в адрес ответчика ФИО2 направлены счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ аренда недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53333,33 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ аренда недвижимого имущества за июль 2022 г. в размере 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ возмещение стоимости потребленной электроэнергии в сумме 69,32 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ аренда недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48387,10 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 осуществила перечисление денежных средств в размере 100000 рублей в счет оплаты по договору аренды 28/70 от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. НДС 20% - 16666,67 руб. Иные платежи отсутствуют.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установлено, что ФИО2 уклонялся от исполнения условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, не в полном объеме оплачивала арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 96720,43 руб.: частично не оплачена арендная плата за июль 2022 года в размере 48333,33 руб.; не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48387,10 руб. Также образовалась задолженность по возмещению стоимости потребленной электрической энергии, потребленной в июне 2022 года в размере 69,32 руб.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, ответчику в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76118,64 рублей (96720,43 х 0,1% х 787 дней).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по уплате арендных платежей по договору, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако, ответ на претензию Истцом не получен, требования, указанные в претензии не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по Договору не исполняет.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде, проверен судом, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком расчет истца не опровергнут, соответствующий контррасчет не предоставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6239,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №), в пользу Акционерного общества "Балаклавское рудоуправление им. ФИО5" (ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды № от 01 июня 2022 года в общем размере 174649,35 руб., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 96720,43 руб., задолженность по возмещению стоимости потребленной электрической энергии в июле 2022 года в размере 69,32 руб., пеню в размере 77859,60 руб., начисленную за период с 01.09.2022 по 14.10.2024, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6239,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 24 мая 2025 года

Председательствующий Ю.В. Тесля