Дело № 2-2873/23
23RS0037-01-2020-008916-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 08 сентября 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.
при секретаре Камышевой Ю.В., с участием: представителя истца по доверенности ФИО11, представителя ответчика по доверенности ФИО7, представителя ответчика управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> ФИО8, педагога школы МБОУ СОШ № <адрес> ФИО9, рассмотрев с использованием видеоконференц-связи дело по иску ФИО5 к УВИД администрации МО г.Новороссийска, ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении имуществом,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском в интересах несовершеннолетней ФИО16. к Управлению по вопросам семьи и детства Администрации МО <адрес>, ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении имуществом несовершеннолетней, указав в обоснование, что в собственности дочери находится ? доля квартиры по адресу <адрес>, пер. Ботанический, <адрес>, 2/3 долей указанной квартиры принадлежит ФИО2 После расторжения брака с ФИО6, она переехала с дочерью ФИО15. жить в <адрес>, где намерена приобрести в собственность жилье. Однако ответчик отказывается дать согласие на продажу ? доли имущества дочери. Проживает в <адрес> в арендованном жилье, которое и собирается выкупить, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Обратилась с заявлением в Управление по вопросам семьи и детства МО <адрес> по вопросу получения предварительного разрешения на продажу квартиры в <адрес>, в связи с отсутствием согласия одного из родителей ей было отказано.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали первоначально заявленные исковые требования, просили суд, обязать Управление по вопросам семьи и детства МО <адрес> в течение 15 дней с момента вступления судебного решения в силу устранить допущенные нарушения прав, путем предоставления ФИО2 предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ботанический, <адрес>, приобретаемого 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты 2-7, общей площадью - 59,9 кв.м. с КН 23:47:0118036:297 на имя несовершеннолетней ФИО1 г ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствия при реализации имущественных прав, принадлежащих его дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при совершении сделок с недвижимым имуществом до достижения совершеннолетия.
Представить Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО8, пояснила, что УВСИД не может выдать предварительное разрешение без согласия второго родителя. Отказ обоснован.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, основываясь на указанных в возражении обстоятельствах.
Представитель школы МБОУ СОШ № <адрес> педагог ФИО9 просила принять решения на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В соответствии с ч.3 ст.60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5 и ФИО6 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №I-ОМ 727069.
Брак между сторонами расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному свидетельству о расторжении брака.
Несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, пер. Ботанический, <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. 2/3 долей указанной квартиры принадлежит ФИО5 согласно представленной выписке ЕГРН.
В настоящее время ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь проживают в <адрес>, в арендованном жилье по адресу <адрес>, ком 2-7, общая площадь 59,9 кв.м. Данную квартиру истец собирается выкупить в свою собственность и в пользу дочери (по ? доли каждому) за 4 000 000 рублей согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86), заключенного с ФИО10, право собственности, которой подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно пункту 1.5 предварительного договора стороны заключают основной договор в течение 720 календарных дней со дня подписания предварительного договора, то есть в течение двух лет.
По указанному адресу истец и ее дочь зарегистрированы согласно представленного свидетельства о регистрации по месту жительства.
ФИО1 обратилась с заявлением в Управление по вопросам семьи и детства МО <адрес> по вопросу получения предварительного разрешения на продажу квартиры в <адрес>, для последующего приобретения квартиры в <адрес>. В связи с отсутствием согласия отца ребенка ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Управление по вопросам семьи и детства МО <адрес> правомерно отказано в выдаче предварительного разрешения, поскольку по правовому смыслу ст. 28 ГК РФ для совершения сделки купли-продажи недвижимости и доли недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие обоих родителей.В связи с чем, исковые требования к Управлению по вопросам семьи и детства МО <адрес> следует отклонить.
Рассматривая требования к ответчику ФИО6, суд приходит к следующему.
Ответчик ФИО3 отказал истице в согласии продажи, принадлежащей несовершеннолетней ФИО1, доли квартиры в <адрес> и приобретения жилого помещения в <адрес>, настаивая на приобретении жилого помещения для дочери только в <адрес> согласно его ответа истцу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)
Вместе с тем, согласно справке №-О от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 60,1 кв.м. КН 70:21:0200027:5590, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Ботанический, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 409 000 рублей.
Согласно справке №-О от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 59,9 кв.м. КН 23:47:0118036:297, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 2-7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 188 000 рублей.
Кроме того, равнозначная стоимость квартир подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, комнаты 2-7, площадью 59,9 кв.м. 3 054 838 рублей (лист делу 46 том 1). Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на дом по указанному адрес. Также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание по адресу: г.<адрес>Ботанический, <адрес>, с учетом площади <адрес>.1 составляет 2 579 739, 7 рублей, исходя из кадастровой стоимости здания.
Доводы представителя ответчика о том, что оценка квартиры по адресу: <адрес>, пер.Ботанический, <адрес>, произведена ненадлежащим образом, отвергаются судом, поскольку своих доказательств стоимости данной квартиры не представлено. Ходатайств о назначении судебно-оценочной экспертизы стоимости указанных квартир, сторонами не заявлялось.
Кроме того, доводы представителя ответчика о том, сделки купли-продажи доли квартиры ФИО1 в <адрес> противоречит интересам несовершеннолетней, так как приобретается жилье в селе Мысхако уровнем ниже, опровергаются представленными доказательствами.
Как видно из акта обследования материально-бытовых условий семьи от ДД.ММ.ГГГГ. Семья ФИО12 с 2017 года постоянно проживают в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты 2-7. Жилой дом расположен в центре <адрес>, у побережья Черного моря, в 5 км от <адрес>. Домовладение по периметру полностью огорожено забором, въезд во двор осуществляется через автоматические ворота. На территории двора имеется парковочная площадка. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного дома. Всего в <адрес> квартир.
Квартира и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10 При входе в квартиру установлено, что она имеет две отдельные жилые комнаты, кухню, санузел, туалет, прихожую. Квартира полностью обустроена современным ремонтом и мебелью. У несовершеннолетней ФИО1 имеется отдельная комната, обустроенная мебелью и другими предметами необходимыми для проживания и досуга несовершеннолетней.
Несовершеннолетняя обучается в средней общеобразовательной школе № <адрес>, посещает различные секции, прикреплена к поликлинике <адрес>. В непосредственной близости от места проживания ФИО12 расположен благоустроенный пляж <адрес>.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что совершение сделки купли-продажи доли квартиры ФИО1 в <адрес> и приобретение равнозначного жилья в <адрес> ухудшит положение несовершеннолетней ФИО1 и противоречит ее интересам, ответчиком суду не представлено.
Поскольку приобретение жилья в <адрес> в собственность ФИО1 не нарушает ее имущественные права и законные интересы, а лишь направлены на улучшение и создание благоприятных условий для жизни ребенка. Кроме того, продаваемая доля квартиры составляет ?, а приобретаемая в пользу дочери – ? доля, что значительно больше.
Таким образом, следует признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право самостоятельно, без участия второго родителя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществлять права законного представителя при совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим ее дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ботанический, <адрес>, в том числе при дальнейшем приобретениинедвижимого имущества в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу <адрес>, комнаты 2-7, а также при распоряжении денежными средствами, зачисляемыми на депозитный счет несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от продажи принадлежащего ей недвижимого имущества в <адрес> для приобретения в <адрес>.
Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на ФИО3 в целом не чинить препятствия при реализации имущественных прав, принадлежащих его дочери при совершении сделок с недвижимым имуществом до достижения совершеннолетия не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование противоречит положениям статьям 26, 28 ГК РФ.
Руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить частично.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право самостоятельно, без участия второго родителя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществлять права законного представителя при совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим ее дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ботанический, <адрес>, в том числе при дальнейшем приобретении недвижимого имущества в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу <адрес>, комнаты 2-7, а также при распоряжении денежными средствами, зачисляемыми на депозитный счет несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от продажи принадлежащего ей недвижимого имущества в <адрес> для приобретения в <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО5 к ФИО6 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Д.В. Зачеса
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ