К делу № 2-1982/2023
УИД 23RS0040-01-2023-000697-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Тавшавадзе М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании отказа незаконным, признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании отказа незаконным, признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма.
В обосновании заявленных требований указано, что 26.11.2019г. между ФИО1 и начальником управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар заключен договор найма жилого помещения в виде <адрес> доме по <адрес>. Поскольку указанной квартирой истец не пользовался, фактически в ней не проживал, он обратился к ответчику для расторжения указанного договора, в требовании чего было отказано. Истец считает отказ незаконным. На основании изложенного ФИО1 просил суд: признать незаконным отказ управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар в расторжении договора найма от 26.11.2019 г; признать его утратившим право пользования квартирой №25 в доме по <адрес>; обязать ответчика расторгнуть договор найма от 26.11.2019 г.
Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.03.2023г. произведена замена ответчика на администрацию муниципального образования город Краснодар.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.10.2020г., уточнила исковые требования, просила суд: признать незаконным отказ администрации муниципального образования город Краснодар от 29.12.2022г. в расторжении договора найма от 26.11.2019 г.; признать истца утратившим с марта 2020 года право пользования квартирой №25 в доме по <адрес>; обязать ответчика расторгнуть договор найма от 26.11.2019 г.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 26.11.2019 г. между ФИО1 и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор найма жилого помещения №385-С, согласно которому наймодатель обязался передать ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде <адрес> доме по <адрес>, для проживания в нём.
По условиям пункта 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение подлежат вселению его брат ФИО5
Наниматель ФИО1 в указанной квартире не проживает, что было указано в соответствующем акте ООО «ГУК-Краснодар» от 19.03.2020 г.
В письме от 29.12.2022г. № 15247/22 администрацией муниципального образования город Краснодар отказано ФИО1 в удовлетворении его заявления и расторжении договора № 385-С от 26.11.2019 года, поскольку заявителем не было предоставлено в письменной форме согласие проживающих совместно с ним членов его семьи.
На основании пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании пунктом 1 и 2 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В указанных целях постановлением администрации МО город Краснодар от 28.10.2015 года № 7256 утвержден Порядок заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар (далее – Порядок), согласно пункту 9 которого для расторжения в досудебном порядке договора социального найма наниматель представляет в Управление заявление от всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в качестве членов его семьи, на имя начальника управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар.
Аналогичные требования к расторжению договора указаны в подпункте «Е» пункта 6 Договора№ 385-С от 26.11.2019г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, обращаясь в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, для расторжении договора найма, не предоставил заявление от своего брата ФИО5, в связи с чем решение, выраженное в письме от 29.12.2022 года № 15247/22, суд считает обоснованным.
При этом, суд учитывает, что 28.03.2023г. договор социального найма № 385-С от 26.11.2019г. изменен на основании письменного соглашения, заключенного с ФИО5, который стал нанимателем <адрес> доме по <адрес>, в связи с чем дополнительного расторжения указанного договора в судебном порядке не требуется.
ФИО5 желания и намерений расторжения договора найма <адрес> доме по <адрес> не изъявил.
Наймодатель в лице администрации муниципального образования город Краснодар требований о расторжении договора социального найма не заявлял.
Указанные в пункте 8 Порядка основания для расторжения договора социального найма не установлены.
Исходя из разъяснений в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, факт приобретения в собственность иного жилого помещения в даже другом населенном пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии нанимателя из ранее занимаемого жилого помещения, ни об его отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и оценивается судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.
К показаниям истца о том, что он не проживает с марта 2020 года в спорном помещении, суд относится критически, поскольку истец не сообщал наймодателю о своём намерении выехать в другое место жительства, опровергающих указанное доказательств суду не представлено.
Таким образом, у суда не имеется оснований считать ФИО1 с марта 2020 года утратившим право пользования квартирой № в доме по <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья С.Н. Мордовина
Решение изготовлено 05.04.2023 г.